株式会社エグジスタンスの口コミ・評判情報
豊かな老後生活を送りたい、そう考え不動産投資による資産形成を考える人が増えています。不動産投資は運用次第で毎月安定した収入を得られる手段として、幅広い年代から注目を集めています。
ただし不動産投資は知識やノウハウを必要とします。初心者が適当に始めてしまうと赤字となってしまうこともあるわけですが、最近では物件購入から賃貸管理まで一貫してサポートする不動産会社も増えています。数ある不動産会社の中から、どの会社を選び、どのような物件を購入するかを慎重に見極めることが重要です。
そこでこの記事では、不動産の開発・販売、コンサルティングなど幅広く手がける「株式会社エグジスタンス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エグジスタンスの会社概要
株式会社エグジスタンスは、2008年創業の東京都渋谷区を拠点とする総合不動産企業です。資産運用コンサルティングや不動産売買・仲介などを展開しています。自社ブランドマンション「LEXE」の企画・開発を中心に、東京都及び神奈川県で都市開発事業を行っています。
規模的には小さな会社と言えそうですが、多種多様な不動産の提案だけでなく、物件購入後のオーナーサポートも充実させており、安心して賃貸経営を行える仕組みを構築しているのが特徴です。
会社名 | 株式会社エグジスタンス |
設立 | 2008年7月14日（平成20年） |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-13-11 渋谷TKビル2階 |
代表者 | 代表取締役 中山航 |
事業内容 | ディベロップメント事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第90589号 （令和元年6月5日） |
電話番号 | 03-6825-1500 |
取引金融機関 | 株式会社アプラス |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社エグジスタンス・アセット・パートナーズ |
株式会社エグジスタンスの特徴
株式会社エグジスタンスのマンションブランド
株式会社エグジスタンスでは、自社ブランドマンション「LEXEシリーズ」を展開しています。同シリーズはデザイン性・機能性・利便性など、自社水準を全て満たしていることを特徴としています。高い水準を満たすことで収益率の維持を実現し、安定した運用を可能にできることをアピールしています。自社開発のため、中間コストがなく、仲介手数料がかからないこともアピールポイントのようです。
自社ブランドマンション一覧
LEXE 綾瀬
LEXE 浅草
LEXE AZEST 赤羽
LEXE AZEST 亀戸
LEXE 東京 North
LEXE 東京 East id
LEXE 日暮里 id
LEXE 上野
LEXE 赤羽
LEXE 明大前
LEXE 梶ケ谷
LEXE 鷺沼
LEXE 用賀
LEXE 秋葉原 East
LEXE 入谷
LEXE 王子神谷
LEXE 文京白山
LEXE 本所吾妻橋
LEXE 長原
LEXE 八広
LEXE 川崎塚越
LEXE 東京 NorthII
LEXE 矢口渡
LEXE 横濱阪東橋II
主要対応エリア
株式会社エグジスタンスでは「賃料収入が今後も安定して見込めるか」「将来的に発展が見込めるか」を重視したエリア選定を行っています。自社ブランドマンションは、東京を中心に川崎・横浜といった都心へのアクセスが良好なエリアに建設しています。
他にも埼玉県や千葉県でも都市部に近いことや、交通機関が充実しているエリアを推奨しており、首都圏のなかでも特に不動産投資に向いている地域に対応していることが伺えます。
豊富なラインナップから目的にあった投資物件を紹介
株式会社エグジスタンスは、自社ブランドマンションだけでなく、中古マンションの仲介も手がけています。将来性や周辺環境、価格・賃料の相場を調査し、融資が活用できる投資物件の選定を行っていることをアピールしています。同社では、以下の5つを「区分マンションの基本条件」としています。
・山手線主要駅から30分以内
・最寄り駅から徒歩10分以内
・総戸数20戸以上
・単独/Dinks世帯向けの1R～1LDK
・築20年以内
顧客のライフプラン、経験とリスク許容度、自己資金規模をヒアリングし、上記条件を満たした物件を優先的に紹介しています。購入時の資金計画以外に、中長期の収支計画や、確定申告における税の試算、家族構成の変化などによる出口戦略のパターン分析などのシミュレーションを行ったうえで、最適な物件を提案しているようです。
ライフプランを重要視したコンサルティング
「とにかく物件を売りたい」「契約件数を稼ぎたい」と考える不動産会社もあるなか、株式会社エグジスタンスでは、物件の購入に至るまで綿密なヒアリング・コンサルティングを行うサポート力と対応力をアピールしています。顧客のライフプランの設計からスタートし、現在と将来の生活収支分析や資産運用の全体像を見える化し、ライフプランニングを行います。次に不動産投資の基礎知識を他社比較や不動産投資のメリット・デメリットなどを交えながら解説し、顧客が投資の理解を深めてから、初めて物件の紹介へと移行します。
資金計画や物件選定においても細かなシミュレーションを行い、「ゴールを決めてから資産運用を始めること」「定期的に見直すこと」を重要視しています。ライフプランの設計によって、いつ・どんな資金が・いくら必要になるのかを明確にするからこそ、適切な不動産投資の提案ができるのだと述べています。物件をとにかく売りつけたいと考える不動産会社と違い、長期的な視点で顧客に寄り添った提案を行っていることが、株式会社エグジスタンスの強みといえるでしょう。
充実したアフターサポートサービス
株式会社エグジスタンスでは、物件を購入した人向けのサポートサービスが充実しているのも特徴と言えます。住居内で突発的に発生する各種故障や不具合に対して、各種修繕費用が原則無料化される「住設あんしんサポート」や、原状回復工事やバリューアップ工事の費用として利用できる積み立て式のポイント制度など、アフターサービスが充実しています。
また、購入した資産の収支やライフプランのシミュレーションをいつでも確認できる資産管理システム「EXISTENCE PORT」や、セミナーや情報交換会、イベントなどに参加できる個人向け会員制クラブ「eFRIEND MEMBERS CLUB」を用意し、不動産投資をさまざまな角度からサポートしています。同社では、１顧客につき１担当者がつき、ワンストップで素早くサービスを提供できることも強みのひとつとしています。
管理事業について
株式会社エグジスタンスでは、上述したアフターサポートのほか、集金代行プランやサブリースプランも用意し、煩わしい賃貸管理業務をオーナーに代わって行っています。プラン共通で行っている賃貸管理代行業務は次のとおりです。
・入居者募集
・賃貸借契約
・契約金の送金
・契約書の送付
・家賃明細書の送付（変動月に限る）
・家賃集金
・滞納処理
・修理の受付と処理
・退去立会い
・原状回復工事の手配
・敷金の処理
・更新通知
・更新契約
・更新料の授受
本来ならこれらの業務はオーナーが行うものですが、日頃忙しい人や初心者にとっては大変な労力となってしまいます。株式会社エグジスタンスの集金代行プランは月額1000円で賃貸管理業務を一任できるため、賃貸管理に手間を掛けたくない人は利用すると良いでしょう。また同社ではサブリースプランも用意しています。空室リスクをカバーし、中期的な収益の安定化が見込めるとして提案されるケースもあるかもしれません。しかし後述するように、サブリースの契約は慎重に行うようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約を結ぶとオーナーは入居者や物件管理などの煩わしい業務を不動産会社に一任できるだけでなく、入居状況に関係なく毎月一定の賃料保証を受けることができます。そのことから、サブリースは「家賃保証」や「空室保証」などと言い換えて提案されることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実は問題点も多いため、契約は慎重に検討することをおすすめします。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増し、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれないようにするためには、リスクとなる部分にも目を向け、契約の全容を把握することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社エグジスタンスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社エグジスタンスでは、専門家を講師に迎えた動画セミナーを随時配信しています。セミナーの詳細や視聴申し込みは、ホームページから確認することができます。動画セミナーなので、場所を選ばずに参加することが可能です。遠方に住んでいる人も参加可能なので、興味がある人は申し込んでみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エグジスタンスのまとめ
株式会社エグジスタンスは、東京都渋谷区を拠点に、首都圏の好立地物件を扱う総合不動産企業です。自社ブランドマンションの企画・開発にとどまらず、自社の基準を満たした優良中古マンションの仲介も手がけています。すぐに物件を紹介するのではなく、まず顧客のライフプランニングをしっかり行い、不動産投資の基礎知識を解説したうえで物件選びをサポートしていることが特徴です。
不動産投資ではさまざまな知識やノウハウが必要です。初心者にとってそれらをカバーしてくれる不動産会社の存在はとても心強く感じるものですが、すべて言いなりになってしまうのはおすすめできません。自分のための投資であることを忘れず、大切な判断は必ず自分で行うように努めましょう。正しい選択ができるよう、日頃から知識を養う習慣を身につけることも大切です。
株式会社エグジスタンスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エグジスタンスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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