株式会社エボルゾーンの口コミ・評判情報
セミリタイアを目指すため、あるいは老後の生活のためなど、ここ数年投資を始める人が増えています。中でも会社員として働きながら資産形成を行う人の中で、安定した収入を得る手段として近年注目を集めているのが不動産投資です。
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は少ない資金でも始めることができるので、若い世代の会社員を中心に幅広い年齢層から人気を集めています。最近は物件の購入だけでなく、賃貸管理、運用、売却までを一貫してサポートしてくれる会社も増えてきました。不動産投資へのハードルは下がりつつありますが、どんな物件を購入するか、どんな会社に依頼するかは、しっかりと調べた上で依頼しなくてはなりません。
そこでこの記事では、東京都心部を中心に自社物件の販売や仲介を行う「株式会社エボルゾーン」について見ていきたいと思います。事業内容、扱う物件の特徴などから、どんな会社なのかをチェックしていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エボルゾーンの会社概要
株式会社エボルゾーンは、東京都港区に本社があり、大阪府大阪市にも支社を置いています。先進技術を軸に不動産分野と金融分野で培った専門性と企画力、ネットワークに強みを持ちます。不動産テック事業をメインに、不動産投資・保有事業、収益不動産再生事業、不動産開発事業、不動産小口化事業、賃貸・管理事業など幅広く展開しています。
株式会社プレミアムバリューバンクとして創業し、2020年にエボルゾーンへと社名変更しています。不動産の仕入れ、販売・仲介はグループ会社の「株式会社エボルエステート」が行っており、「テクノロジー×不動産×金融＋建築施工」の実現に向け、グループ各社連携でサービス提供を行なっています。
株式会社エボルゾーンの特徴
株式会社エボルゾーンのマンションブランド
株式会社エボルゾーンは、自社ブランドとして「EVOLシリーズ」「Premium Valueシリーズ」などの収益不動産の開発・運用を行なっています。
ホームページ上では、物件詳細、開発実績などは確認できませんが、都心部に自社開発物件を所有していることが記載されています。興味のある方は現地に赴いてみるか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
主要対応エリア
自社物件は本社のある都内中心部を中心に展開しています。都内でも賃貸需要の高い人気エリアに特化しているようです。
仲介業では特定のエリアを絞らず、全国に流通する投資用不動産に対応しています。大きな都市を中心に、物件の購入から売却までを見据えた物件展開を行なっており、収益の見込めるエリアの不動産を扱うことを強みとして謳っています。
不動産投資のハードルを下げる活動
株式会社エボルゾーンのメイン事業である「不動産テック事業」は、少ない金額で気軽に不動産投資を始められる仕組みです。クラウドファンディングを導入し、出資金額を基に不動産事業を行いながら、対象不動産から得られる賃料・売却益を還元しています。1万円から出資することができるため、不動産投資初心者でも少額で気軽に不動産投資を始めることができるサービスとして、近年こうした不動産テック事業は注目を集めています。
具体的な仕組みとしては、複数人数から出資を募り、その資金で株式会社エボルゾーンが不動産を取得、売却利益と賃貸利益を出資額に応じて分配する「不動産小口化事業」です。エボルゾーンでは、こうしたIT技術を用いた、金融×不動産、という新しい投資の形を提供しています。
老舗ゼネコンと組んだリノベーション事業
エボルゾーンは、不動産のリノベーションを行い新たな価値を生み出す「収益不動産再生事業」も得意としています。80年を超える歴史と多数の施工実績を重ねたゼネコン（総合建設業）とタッグを組み、内装・設備のリノベーションを行なっています。
古くから受け継がれた技術と最新の技術を掛け合わせた施工を行うことで、新築同様にリノベーションを行い、資産価値を高めた物件を販売しているようです。これまでの施工事例はホームページで紹介されているので、リノベーションに興味がある人は確認してみると良いかもしれません。
不動産投資コラムを発信
株式会社エボルゾーンは4つのグループ会社の連携で「テクノロジー×不動産×金融＋建築施工」を実現しています。不動産の仕入・販売・仲介などをメインに行っているグループ会社「株式会社エボルエステート」では、ホームページで不動産投資コラムを発信しています。
発信しているコラムの内容は、不動産投資に関わること、税金に関わることなど、不動産投資に必要な知識が学べる情報が発信されています。リノベーションのポイント、賃貸管理に関すること、クラウドファンディングなど、発信しているテーマは様々なので、情報収集の一環としてチェックしてみても良いかもしれませんね。
管理事業について
株式会社エボルゾーンでは、不動産投資の運用管理の一環として賃貸管理業務の代行を行っています。管理業務に関しては、以下の業務の代行を行っています。
●募集契約業務
・賃貸条件の設定
・入居者様の募集、審査
・貸主(代理)として賃貸借契約書の捺印及び賃貸借契約の締結
・鍵交換の手配及び鍵の引渡し
●契約更新業務
・新賃貸条件の設定
・賃料改定事務の代行
・賃貸借契約書の作成
・締結及び金員の受領・送金事務代行
●管理
・賃料、敷金、その他諸経費の徴収事務代行
・賃料の滞納者に対する催告、督促、徴収事務代行及び報告
・月額賃料等の送金
・賃借人からの苦情、相談、修理等の申込受付、処理、手配
・本物件の瑕疵に関する連絡事務代行
・賃貸借契約違反者に対する注意、契約解除、更新拒絶等の事務代行
●解約業務
・物件の特別損傷等の点検・原状復旧工事・クリーニング等の各事務代行
・原状復旧工事の見積徴収・費用分担の査定・完了確認
・公共料金の精算確認
・賃料、敷金の精算事務代行
・物件の明渡し立会い及び鍵の受領
上記に挙げた一般的な管理業務の他にも、内見の際に展示していたモデル家具のプレゼントや、保証会社10社以上の提携、24時間駆けつけサービスといった、入居者の満足度向上に繋がるサービス提供も行なっています。賃貸管理の代行に興味がある人は、個別に直接問い合わせてみるようにしてみてください。
サブリース契約は注意が必要
「サブリース」とは、入居者募集から物件管理・苦情対応まで、賃貸経営を不動産会社に一任できる契約を指します。手間のかかる賃貸経営を任せられることに加え、空室状態に関わらず、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証もあり、不動産投資初心者には安心のシステムといえます。
しかし「契約期間」や「家賃保証」に関する説明不足・認識のズレなどから、トラブルに発展する事例も増えています。
主なトラブルの原因は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
せっかく始めた不動産投資で後悔しないためにも、あらかじめ契約内容をしっかりと把握し、リスクについても知識を持っている必要があります。
トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。
株式会社エボルゾーンの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社エボルゾーンのホームページを確認する限り、セミナーの開催情報などの記載は見当たりません。ただし、グループ会社の「株式会社エボルエステート」のサイトを見ると不定期でセミナーを開催していることがわかります。
不動産投資を始める前の情報収集として、エボルゾーンという会社を知るためとして、セミナーに興味がある人はグループ会社のページも確認してセミナー情報を探してみることをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エボルゾーンのまとめ
株式会社エボルゾーンは、「テクノロジー×不動産×金融＋建築施工」をテーマに掲げ、グループ各社で拡大を続けています。クラウドファンディング事業、不動産小口化事業に力を入れていることも特徴の１つです。IT技術を活用した不動産投資に興味のある人は、株式会社エボルゾーンのサービス内容や扱う物件について詳しく調べてみると良いかもしれません。
近年こうしたI Tテクノロジーの活用を行う不動産会社も増えていますが、最先端のI T技術を活用しても、それで投資がうまく行くわけでありません。価値ある物件に投資して、資産形成をうまく進めていくためには、冷静に判断できるようになる必要がありますし、自分自身で判断するための知識も必要です。価値ある物件に投資できるようになるためにも、情報収集を行いながら自分自身でも知識を高めていくようにしましょう。
株式会社エボルゾーンの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エボルゾーンの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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