株式会社エバーリンクリミテッドの評判・口コミ｜シニア世代の資産運用に注力する福岡の不動産会社
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡を中心に不動産投資事業を展開しており、投資関連のイベント出展や、セミナーなども開催しています。
FacebookやInstagramなどのSNSでも自社をPRしているため、福岡で不動産投資を検討している方は、少なからず気になっているのではないでしょうか。
そこで本記事では、福岡市にある株式会社エバーリンクリミテッドについて、管理人マイクが第三者目線で詳しく解説しています。
「福岡のワンルームマンションが気になっている」「同社から営業を受けている」という方はぜひ参考にしてください。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エバーリンクリミテッドとは
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡を中心に不動産投資事業・賃貸管理などを行っている企業です。
同社は平成30年（2018年）に設立された歴史の浅い企業ですが、SNS運用やイベントを介して多くの顧客にアプローチし、実績を伸ばしているようです。
また、自社で無料セミナーをしているのも特徴の一つなので、ここで詳しく見ていきましょう。
株式会社エバーリンクリミテッドの会社概要
まずは、株式会社エバーリンクリミテッドの会社概要です。
| 会社名 | 株式会社エバーリンクリミテッド |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神4丁目1-17 |
| 電話番号 | 092-717-2277 |
| 設立 | 平成30年12月 |
| 資本金 | 1,000万円(令和3年1月1日現在) |
| 代表者 | 代表取締役 田原 武徳 |
| 事業内容 | ①マンションなど収益不動産の売買、仲介 ②ファイナンシャルプランニング業務 ③リフォーム、リノベーション、コンサルティング業務 ④プロパティマネジメント業務 |
| 取引銀行 | ・福岡銀行 箱崎支店 ・西日本シティ銀行 渡辺通支店 ・福岡中央銀行 本店営業部 ・福岡ひびき信用金庫 福岡支店 ・三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社 福岡支店 ・佐賀共栄銀行 福岡支店 ・福岡県信用組合 清川支店 |
| 会社HP | https://everlink.info/ |
老後の資産運用をプロデュース
株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡で投資・賃貸管理をメインとした不動産事業を行っています。公式サイトを見る限り、シニア世代の資産運用に特に注力している印象でした。主な事業は以下のとおりです。
- マンションなどの販売
- 物件査定
- リフォーム・リノベーション
- 賃貸管理
人生100年時代における資産運用の重要性をうたっており、不動産は「生命保険」「年金」「相続」などに有用であると解説していました。
たしかに、人生100年時代が提唱される昨今、高齢者も資産運用を検討するのは大事なことです。
特に不動産投資は株などと違い現物があり、価格の変動スパンも長期なので、価値が一気になくなるリスクは比較的低いと言えます。賃貸需要が旺盛な地域で始められれば、継続的かつ安定的な家賃収入も得られるでしょう。
ただ、不動産投資はあくまでも不動産で利益を出すことが目的で行うものです。生命保険代わり、年金代わり、節税などのセールストークを鵜呑みにしないよう気を付けましょう。
また、同社は福岡をメインに活動しているので、大阪、名古屋、東京といった他の都市圏の物件を比較検討できないのもネック。特定のエリアだけで検討すると、どうしても視野が狭くなってしまいがちです。
不動産投資は、物件をしっかり調べた上で適切に運用することで効果を発揮するので、その点を忘れないようにしましょう。
株式会社エバーリンクリミテッドの3つの特徴
株式会社エバーリンクリミテッドの特徴は以下の3つです。
- 入居者募集〜集金・クレームまでを代行
- 資産一律の管理料と設備補償サービス
- オンラインセミナーなどを実施
それぞれの特徴について詳しく解説していきます。
入居者募集〜集金・クレームまでを代行
株式会社エバーリンクリミテッドは、賃貸管理事業を行っているため、物件購入後は以下のような業務を任せられます。
- 入居者の募集や宣伝企画業務
- 入居申し込みの受付、連帯保証人の審査
- 賃貸借契約の締結
- 入居時の引渡し、室内消毒
- 賃借人の保険加入手続き
- 家賃の集金
- クレーム・トラブルへの対応
この情報だけではサービス品質の判断が難しいものの、業務内容自体は一般的な不動産投資会社と変わらなさそうです。
自己申告であるためあくまで参考値ですが、公式サイトでは「管理物件の賃貸入居率97.8％」と明言していることから、一定の賃貸管理の品質は保っているように思われます。
一律の管理料と設備補償サービス
株式会社エバーリンクリミテッドは、家賃が8万円以下の物件であれば、賃貸管理の料金を一律2,750円（税別）+振込手数料に設定しています。
家賃10万円以上でも4,500円で委託でき、一般的に賃貸管理の相場が家賃の5％程度であることを考えると、額面上はやや割安になる計算です。
| 家賃8万円未満 | 2,750円（税別） |
| 家賃8万円以上 | 3,500円（税別） |
| 家賃10万円以上 | 4,500円（税別） |
ちなみに、福岡市内のワンルームは最高水準でも10万円、安価な相場で3〜7万円ほどとなっています。そのため、同社の最低料金で賃貸管理を任せられる物件は多いように思われます。
さらに、同社は設備補償サービスも提供しているようです。一般的にオーナーが負担することになる、エアコンやガスコンロなどの室内設備の修繕費に関して、最大10万円まで補償するとのこと。
加入費なども発生しないうえ、築年数の制限もないとのことですが、配管の水漏れや消耗品交換については保証対象外なので、詳細は事前に確認しましょう。
オンラインセミナーを実施
株式会社エバーリンクリミテッドの公式サイトには、セミナー専用のページが用意されており、以下のようなオンラインセミナーを定期的に行っているようでした。
- 福岡市の魅力や不動産投資のメリット
- なぜ不動産投資で福岡の中古ワンルームがおすすめなのか
- 不動産投資の失敗談
- マンション経営の5大メリット
マンション経営が初めての方や、福岡市内の物件に興味がある方に向けた内容であり、参加するだけならお金は発生しません。自宅で受講できるので、時間があれば覗いてみても良いかもしれません。
サブリース契約は注意が必要
オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、賃貸経営を代行する仕組みを「サブリース契約」といいます。
この契約を結ぶと、不動産会社が入居者や物件の管理を行うようになるため、オーナーはほとんど労力を割かずに家賃収入を得ることができます。空室状態が続いても一定の家賃収入が保証されるため、オーナーは入居状況を気にせずに賃貸経営を行えます。
サブリースは、初心者にとってはありがたい契約に感じられるかもしれません。しかし実際は、問題点も多く存在しています。最近ではサブリース契約をめぐるトラブルも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルに発展するケースでは、サブリース契約に対するオーナーの認識不足が原因の場合もあります。事前に内容を把握し、メリット・デメリット両方をしっかりと理解しておくことが大切です。トラブルを避けるためにも、情報収集はしっかりと行うようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
株式会社エバーリンクリミテッドの口コミ・評判
株式会社エバーリンクリミテッドの口コミや評判を不動産関連サイト、Webサイトなどで調査してみました。
| 説明は十分であったと思います、その土地の建築年数や立地条件などに応じた相場の説明や、ライバル社の売却情報や条件の比較など色々な判断材料を提示して頂きました |
参照：すまいステップ
| スピード感があり、こちらの都合を優先してあらゆる対応に応じて頂けたので大変助かりました、特にコロナ禍でのやり取りでしたので、WEBでの対面での打ち合わせも信頼感が増すものとなりました |
参照：すまいステップ
上記を見たところ、同社のサービスは概ね高評価を獲得しているようです。他にも比較的前向きな意見が多い印象でした。
株式会社エバーリンクリミテッドについてよくある質問
株式会社エバーリンクリミテッドについて当ブログに寄せられているよくある質問を抜粋しました。
- 株式会社エバーリンクリミテッドがおすすめする物件なら投資しても大丈夫？
- 株式会社エバーリンクリミテッドは倒産リスクはないのか？
- 株式会社エバーリンクリミテッドの仲介手数料や賃貸管理手数料はいくらくらいか？
上記について当ブログの見解をまとめましたので、気になる方はぜひ参考にしてください。
株式会社エバーリンクリミテッドがおすすめする物件なら投資しても大丈夫？
大前提として、不動産会社と投資家は利益相反の関係にあります。
そのため株式会社エバーリンクリミテッドに限らず、不動産投資会社の営業担当がおすすめする物件が、顧客にとっての利益も十分に考慮しているとは限りません。不動産投資会社というものは、利益率の高い物件を売り、賃貸管理まで巻き取ることで収益を得るのが基本です。
そういった点を考慮すると、自社の利益を優先するあまり、周辺相場より高額な物件や、最寄駅から近いものの、駅自体の需要が低い物件を紹介してくる可能性もゼロではないでしょう。
同社の紹介する物件がそうというわけではありませんが、営業の言うことを鵜呑みにせず、セカンドオピニオンなどを立てて慎重に判断することをおすすめします。
株式会社エバーリンクリミテッドは倒産リスクはないのか？
株式会社エバーリンクリミテッドは比較的新しい企業なので、倒産のリスクが気になるのも無理はないでしょう。
最近は、不動産投資会社の倒産で賃料が振り込まれなくなるトラブルも聞きます。
倒産リスクゼロの会社はありませんから、そうなったときにどういう対応が必要なのか、事前に整理しておくことも大事です。
また、売買契約、仲介契約を締結する際は、万一の事態に手付金などが返還されないリスクを契約上回避するべきです。専門家または詳しい方に相談することをおすすめします。
株式会社エバーリンクリミテッドの仲介手数料や管理料はいくらくらいか？
仲介手数料のパーセンテージは確認できませんでしたが、一般水準である「3%＋60,000円＋消費税」と考えておけば大きな乖離はないでしょう。この程度の情報なら、営業担当に聞けばすぐ教えてくれるはずです。
また、賃貸管理料に関しては、家賃8万円未満なら1ヶ月一律2,750円（税別）となり、それ以上は家賃に応じて上がっていきます。
家賃10万円以上で4,500円（税別）となっており、一般的に家賃の5%ほどが相場なので、比較的割安な設定です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エバーリンクリミテッドのまとめ
本記事では、株式会社エバーリンクリミテッドの企業情報や特徴、口コミ・評判について、まとめて解説しました。
同社は福岡で不動産投資事業を展開する企業であり、マンションの売買や賃貸管理、リノベーションなども行っています。
初心者向きのオンラインセミナーや、SNSを使ったPRを行っており、高評価の口コミも比較的多い傾向にありました。
株式会社エバーリンクリミテッドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エバーリンクリミテッドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
