エトスコーポレーションの評判は？口コミや迷惑電話の有無、投資前の注意点を解説
「エトスコーポレーションの口コミ・評判が気になる」
「不動産投資の相談先として検討しても大丈夫？」
「迷惑電話がかかってくるという口コミは本当？」
不動産投資は購入金額が大きく、購入後も賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わるため、慎重に判断したいものです。そのため、エトスコーポレーションについても、会社名とあわせて「評判」や「口コミ」「迷惑電話」と検索し、情報を集めたうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理、売却まで見てきた経験を踏まえながら、
- エトスコーポレーションの口コミ・評判
- 迷惑電話や営業対応に関する情報の見方
- 投資型マンションや管理体制の特徴
- 購入前に確認しておきたい注意点
といった点を整理します。
- 1 当ブログの管理人
- 2 エトスコーポレーションの評判は良い？悪い？結論から解説
- 3 エトスコーポレーションの会社概要
- 4 エトスコーポレーションの代表者｜新井 章介氏の経歴は？
- 5 エトスコーポレーションの特徴｜販売・仲介・管理をつなぐビジネスモデル
- 6 エトスコーポレーションの物件の特徴｜新築・中古の投資型マンションを扱う
- 7 エトスコーポレーションの良い口コミ・評判｜物件紹介や丁寧な対応を評価する声
- 8 エトスコーポレーションの悪い口コミ・評判｜電話対応や退去時費用への不満
- 9 エトスコーポレーションの口コミを踏まえた確認ポイント
- 10 エトスコーポレーションのサポート体制｜購入後の賃貸管理サービスを解説
- 11 エトスコーポレーションのセミナー情報｜ウェビナーの開催状況
- 12 エトスコーポレーションの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
- 13 エトスコーポレーションの物件を検討している方へ
- 14 エトスコーポレーションの物件を保有している方へ
- 15 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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エトスコーポレーションの評判は良い？悪い？結論から解説
エトスコーポレーションの評判は、現時点で確認できる範囲では良い評価と悪い評価が混在しています。良い口コミでは、紹介される物件や対応の早さ、質問に対する丁寧な説明を評価する声が見られました。一方で、悪い口コミでは、電話を受けた際の対応への不満や、退去時に提示された費用に納得できなかったという声も確認できます。
ただし、口コミは投稿者の立場やエトスコーポレーションと関わった場面によって、評価が分かれやすいものです。物件を紹介された購入検討者と、賃貸物件を退去した入居者では、評価している業務や契約関係も異なります。
そのため、口コミだけを見て会社全体を良い・悪いと判断するのではなく、同社がどのような物件を扱い、販売後の管理をどのような体制で行っているのかを知ることが必要です。まずは企業概要や事業内容、物件と管理サービスの特徴から確認していきましょう。
エトスコーポレーションの会社概要
ここからは、エトスコーポレーションの基本情報を整理していきます。不動産投資では、購入後も賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わる場合があるため、会社の所在地や設立年、資本金、免許情報などは最初に確認しておきたい項目です。
※以下の表は、エトスコーポレーション公式サイトの会社情報をもとに整理しています。
| 商号 | 株式会社エトスコーポレーション |
| 代表取締役 | 新井 章介 |
| 取締役副社長 | 新井 章仁 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 事業内容 | 投資型マンション販売事業不動産仲介事業プロパティマネジメント事業生命保険代理業スマートメディカルAI事業 |
| 設立 | 2018年12月21日 |
| 所在地 | 大阪市北区堂山町3-3 日本生命梅田ビル4階 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（2）第60831号 |
| 賃貸住宅管理業者登録 | 国土交通大臣（1）第3480号 |
| グループ企業 | 株式会社エトスマネジメント |
エトスコーポレーションの基本情報をチェック
エトスコーポレーションは2018年12月21日に設立された比較的新しい会社です。とはいえ、設立間もない企業でもなく、不動産関連事業を一定期間継続してきた実績があります。
資本金は3,000万円、本社所在地は大阪市北区堂山町です。公式サイトには支店や営業所が掲載されておらず、現在確認できる拠点は大阪本社のみとなっています。
同社は宅地建物取引業免許に加え、賃貸住宅管理業者として国土交通大臣の登録も受けています。グループ企業には賃貸管理事業を行う株式会社エトスマネジメントがあり、投資型マンションの販売だけでなく、購入後の賃貸管理にも対応できる体制を整えていることが会社概要から読み取れます。
エトスコーポレーションの代表者｜新井 章介氏の経歴は？
エトスコーポレーションの代表取締役は新井 章介氏、取締役副社長は新井 章仁氏です。
公式採用ページでは、同社について「兄弟で起業してから、エトスの理念に共感したメンバーが集まっています」と紹介されており、新井氏兄弟が創業メンバーであることが確認できます。
また、マイナビ2027の採用ページでは、兄弟2人ともトップ営業マンとして経験を積み、2018年に同社を創業したことが説明されています。さらに、外部イベントの登壇者紹介では、新井章介氏について「29歳で株式会社エトスコーポレーションを設立」と紹介されています。
一方で、公式サイトには学歴や前職、役職歴、保有資格などをまとめた代表者プロフィールは掲載されておらず、これまでの詳しい経歴は公表されていません。
代表者の経歴から見たエトスコーポレーションの特徴
公開されている情報から分かるのは、新井氏兄弟が営業職としての経験を経て会社を創業したことです。採用ページでも、創業メンバーの理念に共感した社員が集まっていることが紹介されており、会社の成り立ちの一つとして位置付けられています。
一方で、前職での勤務先や在籍期間、担当していた業務など、代表者の詳しい経歴は公式には公表されていません。そのため、代表者について確認できる情報は、会社概要や採用ページ、外部イベントで紹介されている内容が中心です。
現時点で公開されている情報を見る限りでは、兄弟で創業した会社であることや、営業経験を持つ経営陣であることは確認できますが、それ以上の経歴については公表資料からは確認できません。
エトスコーポレーションの特徴｜販売・仲介・管理をつなぐビジネスモデル
エトスコーポレーションの中核事業は、家賃収入を目的とした投資型マンションの販売です。公式会社概要では「投資型マンション販売事業」を事業内容の筆頭に掲げており、採用媒体でも「資産運用型マンション」を販売する会社として紹介されています。
また、同社は不動産仲介事業も展開しています。投資型マンション販売事業と仲介事業の両方を掲げているため、取引ごとにエトスコーポレーションがどのような立場で関与するのかを確認する必要があります。
購入後の運用については、グループ内で賃貸管理会社を運営し、保有物件の賃貸プロモーションや物件管理を行う体制です。物件の提案・販売から、購入後の賃貸管理までをつなげて提供しています。
さらに、営業活動や契約手続きのオンライン化も特徴の一つです。SNSやウェビナーによる集客、Zoomでの商談、パノラマビューによる物件案内、IT重説などを活用し、相談から契約までをオンラインで進められる仕組みを整えています。
エトスコーポレーションのビジネスモデルが投資家に与える影響
エトスコーポレーションは、物件の提案・販売だけでなく、不動産仲介や購入後の賃貸管理までをグループ内でつなぐ体制を整えています。そのため、投資用マンションの購入から保有まで、複数の業務を同じグループに相談しやすい点が特徴です。
また、Zoom商談やIT重説などを取り入れているため、対面でのやり取りに限らず、オンラインを通じて相談や手続きを進められます。遠方に住んでいる人や、来店する時間を確保しにくい人にとっては、利用しやすい仕組みといえるでしょう。
一方で、エトスコーポレーションは販売会社として関与する場合と、仲介会社として関与する場合があります。同じ会社から紹介を受ける場合でも、取引上の立場によって役割は異なるため、どのような形で物件を取り扱っているのかを把握しておくことが大切です。
エトスコーポレーションの物件の特徴｜新築・中古の投資型マンションを扱う
エトスコーポレーションは、新築・中古を含む投資型マンションを取り扱っています。公式サービスページでは、中古物件や新築物件など、さまざまな選択肢を用意していると説明されており、採用媒体でも、関西エリアなどを中心にオーナーのスタイルに合わせた物件を提案すると紹介されています。
物件価格については、公式サービスページの「数字で見るエトス」において、「2,000万円以下が80％」と掲載されています。比較的手の届きやすい価格帯の物件を多く扱っていることがうかがえますが、対象期間や物件数、新築・中古の内訳、地域、専有面積などの詳しい集計条件は示されていません。
また、IoT技術を取り入れたマンションを扱っている点も特徴です。公式サイトでは、防犯カメラや大阪ガスセキュリティサービス、スマートライフシステム、宅配ボックス、エレベーター連動などの設備が紹介されています。耐震性に配慮した構造として、溶接閉鎖型筋を採用した物件についても説明されています。
エトスコーポレーションの物件を検討する際の確認ポイント
まず確認したいのは、新築と中古では価格の成り立ちや保有中のリスクが異なることです。新築は設備が新しく、当初の修繕負担を抑えやすい反面、販売価格に新築時の上乗せ分が含まれる場合があります。中古は周辺の成約事例や既存賃料を比較しやすい一方、築年数や建物の管理状態によって、将来の修繕負担や売却価格が変わります。
「2,000万円以下が80％」という数値についても、価格の低さだけで判断するのは避けたいところです。地域や専有面積、築年数が異なれば、同じ価格帯でも賃貸需要や収益性には差が生じます。実際に提案された物件について、周辺相場や想定家賃とのバランスを見る必要があります。
IoT設備やセキュリティ機能は、入居者にとっての利便性や物件の訴求力につながる要素です。ただし、設備が充実していることだけで賃貸需要が決まるわけではありません。立地、駅からの距離、間取り、管理状態など、入居者が物件を選ぶ際の基本条件とあわせて評価することが重要です。
エトスコーポレーションの良い口コミ・評判｜物件紹介や丁寧な対応を評価する声
外部口コミには、紹介された物件への満足感や、対応の速さ、質問への丁寧な受け答えを評価する声が見られました。以下は実際の口コミです。
いつもいい物件を紹介してくれます。
対応も迅速でした。
満足しています。
参照元：Googleマップ（株式会社エトスコーポレーションの口コミ）
非常に丁寧な対応でした。
分からないことを聞くと
真摯に対応いただけて良かったです
参照元：Googleマップ（株式会社エトスコーポレーションの口コミ）
ポジティブな口コミから見える傾向
エトスコーポレーションの良い口コミは、収益実績や購入後の運用結果よりも、物件紹介の内容や担当者とのコミュニケーションに関する評価が中心です。
口コミからは、紹介される物件の内容に満足した人や、担当者の迅速で丁寧な対応を評価する人がいることが分かります。特に、分からないことを質問した際に真摯に対応してもらえた点は、相談時の安心感につながっているようです。
不動産投資では、物件の特徴や費用、契約内容など、初めて聞く情報も少なくありません。そのため、疑問を尋ねやすく、回答を丁寧に受けられることは、相談を進めるうえで評価されやすい要素といえます。
エトスコーポレーションの悪い口コミ・評判｜電話対応や退去時費用への不満
一方で、外部口コミには、電話対応や退去時の費用に不満を感じたという声も見られます。以下は実際の口コミです。
失礼な投資会社。
電話をかけてきて、無言で電話をきってくる。
参照元：Googleマップ（株式会社エトスコーポレーションの口コミ）
退去時費用の見積もりに他業者を派遣してきて、単身用アパートの退去費として、20万円請求されました。普通に生活していただけ、タバコやペットもなしだったのですが…
参照元：Googleマップ（株式会社エトスコーポレーションの口コミ）
また、電話帳サイトにも、同社と思われる携帯電話番号に関する投稿が複数掲載されていました。内容は、不動産投資の案内を受けたというものや、着信後の対応に不満を示すものが中心です。ただし、電話番号と会社との関係を外部投稿だけで断定することはできないため、参考情報として捉える必要があります。
ネガティブな口コミから見える傾向
ネガティブな口コミでは、電話を受けた際の対応に違和感を持ったという声と、退去時に提示された費用に納得できなかったという声が確認できます。営業時の接触方法だけでなく、賃貸管理に関わる場面でも不満を抱いた人がいるようです。
電話営業については、連絡の目的や相手の所属が分からないまま通話が終わると、受け手は不信感を抱きやすくなります。また、退去時費用は、原状回復の対象箇所や負担区分、金額の算定根拠が示されなければ、請求が妥当かどうかを判断できません。
これらの投稿からは、対応や請求額だけでなく、経緯や根拠が十分に伝わっていないと感じた利用者がいることが分かります。電話を受けた場合は連絡先や用件を確認し、費用を請求された場合は見積書の内訳や契約上の負担範囲を確認することが重要です。
ただし、口コミは投稿者個人の体験に基づくものであり、記載内容が客観的な事実として確認されたものとは限りません。投資家としては、こうした意見を参考にしつつも、最終的には自分で条件を確認し、納得したうえで判断する姿勢が重要です。
エトスコーポレーションの口コミを踏まえた確認ポイント
| 口コミで見られた内容 | 確認したいポイント |
|---|---|
| いい物件を紹介してもらえた | 「いい物件」とする根拠が、立地・価格・家賃・利回り・将来の売却見込みまで具体的に示されているか |
| 対応が迅速だった | 返信の速さだけでなく、質問への回答が具体的で、デメリットやリスクも含めて説明されているか |
| 分からないことに丁寧に対応してもらえた | 専門用語をかみ砕くだけでなく、収支や契約条件を書面や数値で確認できるか |
| 電話対応に不満を感じた | 連絡元、担当者名、用件が明確か、不要な連絡を断った後も繰り返し電話がないか |
| 退去時費用に納得できなかった | 原状回復の負担範囲、見積もりの内訳、借主と所有者の負担区分が契約書に明記されているか |
エトスコーポレーションのサポート体制｜購入後の賃貸管理サービスを解説
エトスコーポレーションは、グループ企業の株式会社エトスマネジメントを通じて、購入後の賃貸管理に対応しています。公式サービスページでは、入居者から回収した家賃の送金、退去後の物件確認とリフォーム会社への依頼、空室時の入居者募集などが案内されています。
オーナー向け管理システム「PROP」も用意されており、物件情報やローン情報、入居者情報、賃料・契約内容、月々の収支を確認できる仕組みです。公式サイトには2025年12月時点の入居率として97.8％と掲載されていますが、対象戸数や算定方法などの詳細は示されていません。
管理を任せる際は、管理手数料、入居者募集にかかる費用、修繕・原状回復の負担範囲、契約期間、解約条件を確認する必要があります。また、通常の管理委託と、物件を管理会社が借り上げるサブリースでは契約内容が大きく異なるため、次にその違いと注意点を解説します。
サブリース契約には要注意
サブリースとは、不動産会社や管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者へ転貸する契約です。「家賃保証」や「一括借上げ」と案内されることもありますが、オーナーにとって不利な条件が含まれているケースがあります。以下はサブリースの代表的なリスクです。
- 家賃が途中で減額される
- 免責期間中は賃料が支払われない
- 市場家賃より低い保証賃料が設定される
- オーナー側から簡単に解約できない
- サブリース契約が売却価格や買主候補に影響する
このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
エトスコーポレーションについては、グループ会社による賃貸管理サービスは確認できますが、公式サイト上では「サブリース」「一括借上げ」「マスターリース」を明示したサービス案内は確認できませんでした。そのため、現時点で同社がサブリースを提供していると断定することはできません。
ただし、個別の提案で「家賃保証」「借上げ」「空室時も安心」と説明された場合は、通常の管理委託ではなく、サブリース契約が含まれていないか必ず確認してください。管理委託とサブリースは、収入の仕組みも解約条件もまったく異なります。
サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約は、契約を結んだ後にオーナー側の都合だけで簡単に解除できるものではありません。借地借家法の影響や契約条項によって、解除を申し入れても拒否されたり、高額な違約金を求められたりすることがあります。
ただし、サブリース契約が一切解除できないわけではありません。私自身、過去にサブリース契約を解除した経験があります。契約書、賃料、周辺相場、売却査定を確認したうえで進めれば、解除や管理会社の変更、売却といった具体的な選択肢を検討できます。
「サブリースを解除したい」「家賃を下げられて収支が厳しい」「サブリースが付いていて売却できない」と悩んでいる方は、そのまま放置せず、LINEからご相談ください。
エトスコーポレーションのセミナー情報｜ウェビナーの開催状況
エトスコーポレーションの公式サービスページでは、営業活動のデジタル化に関する取り組みの一つとして「ウェビナーの開催」が掲載されています。SNSによる集客やZoom商談、パノラマビュー、IT重説などと組み合わせ、オンラインで顧客と接点を持つ仕組みを取り入れていることが確認できます。
ただし、公式サイト上では、一般投資家向けの不動産投資セミナーについて、開催日程やテーマ、参加費、申込フォーム、過去の開催レポートなどは確認できませんでした。ウェビナーへの参加を検討する場合は、公式サイトや問い合わせ窓口から最新の開催状況を確認する必要があります。
なお、マイナビ2027にはWeb説明会の日程が掲載されていますが、こちらは就職希望者を対象とした採用向けの説明会です。不動産投資家向けのセミナーとは異なるため、混同しないようにしましょう。
セミナー参加で失敗しないコツ
不動産投資セミナーは、基礎知識を得る場であると同時に、参加後の個別相談や物件紹介につなげる目的で開催されることがあります。そのため、参加後に営業連絡や面談の案内を受けることは、あらかじめ想定しておきたいところです。
セミナーで説明された内容だけで判断せず、物件価格や家賃、諸費用、融資条件などについて、自分でも確認できる資料を受け取ることが大切です。その場で結論を求められても、内容を持ち帰って検討しましょう。
また、営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や資料請求、レビュー記事など、別の情報収集手段を使い分けるのも一つの方法です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
セミナーや個別相談では、不動産投資のメリットとして「節税」が紹介される場合があります。特に給与収入が高い人に対しては、所得税や住民税の負担を抑えられる点が強調されることも少なくありません。
確かに、不動産投資では減価償却費や一定の経費を計上できるため、所得状況や物件条件によっては税負担が軽減されることがあります。しかし、節税効果は永続するものではなく、物件の構造や築年数、所得、保有期間によっても異なります。
節税できるという理由だけで購入すると、毎月の持ち出しや家賃下落、金利上昇、売却損によって、軽減された税額以上の損失が生じるおそれがあります。節税は投資によって生じる結果の一つであり、購入目的に据えるべきではありません。
節税を前提とした不動産投資の注意点は、以下の記事で詳しく解説しています。
エトスコーポレーションの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
エトスコーポレーションは、新築・中古の投資型マンションを扱い、不動産仲介や購入後の賃貸管理にも対応する会社です。グループ企業のエトスマネジメントを通じて、家賃送金、入居者募集、退去後のリフォーム手配などを行う体制を整えています。
口コミ・評判では、物件紹介の内容や対応の速さ、質問への丁寧な受け答えを評価する声がある一方、電話対応や退去時費用に不満を示す投稿も確認できました。現時点で確認できる口コミを総合すると、担当者の対応を評価する利用者がいる一方、営業時や管理時のコミュニケーションに不満を感じた人もいる会社といえます。
確認できた口コミだけを根拠に、エトスコーポレーションを評判の悪い会社と判断することはできません。ただし、電話対応や退去時費用への不満も投稿されているため、相談時の対応だけでなく、物件の条件や管理内容、費用の根拠まで確認する必要があります。
検討する際は、同社が扱う物件の特徴や取引上の立場、管理体制、契約内容を確認し、自分が求める相談先に合っているかを判断する必要があります。提案内容の見方に迷っている方や、投資用マンションの収支・管理・売却について不安がある方は、LINEからご相談ください。
エトスコーポレーションに関するよくある質問
エトスコーポレーションの評判は良いですか？悪いですか？
エトスコーポレーションの評判には、良い口コミと悪い口コミの両方があります。紹介された物件や迅速で丁寧な対応を評価する声がある一方、電話対応や退去時費用に不満を示す投稿も確認できました。
エトスコーポレーションはどのような物件を扱っていますか？
新築・中古を含む投資型マンションを扱っています。公式サイトでは、物件価格帯について「2,000万円以下が80％」と掲載されているほか、IoT設備やセキュリティ設備を備えたマンションも紹介されています。
エトスコーポレーションは売主ですか？仲介会社ですか？
公式会社概要には、投資型マンション販売事業と不動産仲介事業の両方が記載されています。そのため、取引によって売主となる場合と、仲介会社として関与する場合があると考えられます。
エトスコーポレーションは購入後の賃貸管理にも対応していますか？
グループ企業の株式会社エトスマネジメントを通じて、購入後の賃貸管理に対応しています。家賃送金、空室時の入居者募集、退去後の物件確認やリフォーム会社への依頼などが案内されています。
エトスコーポレーションはサブリースを提供していますか？
公式サイトでは賃貸管理サービスを確認できますが、「サブリース」「一括借上げ」「マスターリース」を明示した案内は確認できませんでした。そのため、現時点では、同社がサブリースを提供していると断定することはできません。
エトスコーポレーションの迷惑電話に関する口コミはありますか？
Googleマップや電話帳サイトには、同社または同社と思われる電話番号から連絡を受けたという投稿があります。電話対応に不満を示す内容も見られますが、外部投稿だけで発信元や詳しい経緯を確定することはできません。
エトスコーポレーションの物件を検討している方へ
エトスコーポレーションから紹介された物件が気になっている方は、判断の精度を高めるために、最低限次の点を確認してください。
- 提案価格は周辺相場と比べて妥当か
- 設定家賃は近隣の募集賃料や成約賃料とかけ離れていないか
- 提案価格が周辺の新築・中古相場と比べて妥当か
- 将来の売却価格や買い手の付きやすさをどのように見込んでいるか
- エトスコーポレーションが売主なのか仲介会社なのか
- 管理契約や保証に不要な条件が含まれていないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。物件価格や収支、契約条件を一つずつ確認することで、提案内容を冷静に判断できるようになります。
エトスコーポレーションの物件を保有している方へ
すでにエトスコーポレーション経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- 現在の管理条件や手数料を見直したい
- 毎月の収支が購入時の想定より悪化している
- サブリースや家賃保証の契約を解除したい
- 現在保有している物件の適正価格を知りたい
- 売却を検討しているが、何から始めればよいか分からない
管理方法や契約内容、売却方法、相談先を見直すことで、毎月の負担を減らしたり、売却条件を改善したりできる場合があります。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。
