エターナル株式会社の不動産投資の評判・口コミは？投資家一人一人に合った資産運用法を提案する不動産会社
引用：エターナル株式会社
こんにちは！
今回は、「エターナル株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
エターナル株式会社とは？
エターナル株式会社は、不動産販売・管理・仲介業務や不動産コンサルティング業務を行う会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
エターナル株式会社の会社概要
| 社名 | エターナル株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 近野貴行 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-4-7 VPO本町セントラル9階 ［東京オフィス］ 東京都渋谷区渋谷1-12-8 ILA渋谷美竹ビル9階 |
| 設立年月日 | 2015年4月 |
| 事業内容 | 1.不動産販売・管理・仲介等 2.不動産コンサルティング |
| 免許登録 | 国土交通大臣（１）第9894号 |
| 所属団体 | 全日本不動産協会 |
| 保証協会 | 不動産保証協会 |
エターナル株式会社の本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線、中央線の「本町」駅です。東京都渋谷区にもオフィスを構えており、関西・関東の2拠点で不動産事業を展開しています。
代表取締役は近野貴行氏です。1986年、山形県生まれで、大学卒業後にはデベロッパーへ入社し、数多くの不動産投資に関するコンサルティング業務を行いました。当時の「お客様に売ったら終わり」というスタイルに疑問を持ち、2015年4月にエターナル株式会社を設立しています。2017年には不動産投資の成功ポイントを伝えるべく「不動産投資バカ ー不動産投資を始める前に知ってほしい事ー」を出版しました。
エターナル株式会社の会社としての評判・特徴は？
エターナル株式会社は、不動産販売・管理・仲介業務や不動産コンサルティング業務を行う会社です。
最大の特徴は、物件ありきで資産運用法を提案しないということ、とのこと。投資の目的や将来のライフプラン、理想とするゴールをじっくりとヒアリングし、様々な選択肢の中から資産運用の方法とライフプランの設計を模索していくと謳っています。
購入後のアフターフォローも実施しており、購入物件に関するトラブル、相続、税金対策などにも迅速に対応しているそう。また、出口戦略としての売却サポートやリフォームなどの相談にも乗ってくれるため、末永く寄り添ったサポートをしてくれる会社です。
営業方法にも特徴があり、その一つが「机上に電話がないこと」です。電話で一方的に顧客とのやり取りを終わらせるのではなく、直接会いに行って信頼関係を築くことを大切にしているようです。
エターナル株式会社の物件の特徴は？
エターナル株式会社は、物件の仕入れにこだわっています。なかでもこだわっているのが立地です。駅から徒歩5分以内、夜間でも安心の大通り沿い、オフィスへのアクセスが良い駅などの好条件の物件を仕入れ、利益の最大化を目指しています。
物件の種別はワンルームマンションがメインですが、要望があれば東京都内の一棟アパートなど各種収益物件の提案も可能です。
また、物件を提案する際には、ただ物件の図面を見せるだけでなく、ポートフォリオの作成、収益シミュレーション、借換相談も含めたローンのアドバイスまで、きめ細やかなコンサルティングサービスを提供してくれます。
このように、納得できるデータとともに厳選した物件を紹介されたら、不動産投資に魅力を感じる方は多いはずです。確かに、エターナル株式会社がある大阪府や東京都は国内だけでなく海外からも注目が集まる街で、今後も賃貸需要は期待できるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
エターナル株式会社のサポート体制はどうか？
エターナル株式会社は、忙しい顧客向けに様々なサポート体制を整えています。「忙しくて物件の内覧をする時間がない」「遠隔地から不動産投資をしたい」という方向けには、マンションの外観や内装などをエターナル株式会社のスタッフが動画で撮影し、DVDにしてプレゼントしてくれます。現地まで足を運ぶ時間がない方でも、物件のメリット・デメリットを確認できるため安心です。
また、エターナル株式会社は購入後の入居者募集や集金、定期点検・メンテナンスなどの物件管理などの管理業務も行っています。実際のところ、多くの投資家は副業として不動産投資を行っているため、日々の煩雑な管理業務を外注できるのは助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？エターナル株式会社のセミナーの評判は？
エターナル株式会社は、代表取締役の近野氏によるセミナーを多数開催しています。近野氏は代表取締役としての業務の傍ら、オーナー向けのセミナーや、勉強会の実施、アフターフォローを積極的に行っているようです。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
エターナル株式会社口コミ評判まとめ
エターナル株式会社は、不動産販売・管理・仲介業務や不動産コンサルティング業務を行う会社です。
物件ありきの資産運用法を提案するのではなく、顧客一人一人に合った方法をオーダーメイドで提案してくれます。営業方法にも特徴があり、押し売りをするのではなく面と向かってコミュニケーションを取ることを大切にしているようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
エターナル株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
エターナル株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
