【2026年最新】エターナル株式会社(代表:近野貴行)の不動産投資の評判口コミは？特徴と物件選びの注意点を徹底解説

1. エターナル株式会社とは？不動産事業の特徴

エターナル株式会社の不動産事業は、大阪本社と東京支店を拠点に、投資用不動産の販売・管理・仲介などを総合的に展開しています。

2015年の設立以来、同社が強くアピールしている特徴は以下の通りです。

• 長期的なパートナーシップの重視： 「売って終わり」ではなく、顧客一人ひとりのライフプランに合わせたオーダーメイドの提案と、購入後の手厚いアフターフォロー（賃貸管理や確定申告サポートなど）を強みとしています。

• 厳選された物件紹介： 資産価値が落ちにくいとされる駅近などの好立地物件を中心に提案し、長期的な安定稼働を目指すスタンスを取っています。

営業方法にも特徴があり、その一つが「机上に電話がないこと」だそう。電話で一方的に顧客とのやり取りを終わらせるのではなく、直接会いに行って信頼関係を築くことを大切にしているようです。

2. 代表・近野氏の理念と「エターナル 近野 評判」

不動産会社を評価する上で、経営トップの経歴や考え方は非常に重要です。インターネット上で「エターナル 近野 評判」と検索して、代表の信頼性をチェックする投資家も少なくありません。

代表取締役の近野貴行（こんの たかゆき）氏は、自身の著書『不動産投資バカ 不動産投資を始める前に知ってほしい事』などを通じて、「利益第一主義の業界体質を打破し、お客様第一の提案を行う」という理念を発信しています。

数字や自社の利益を優先する強引な営業を良しとせず、純粋に顧客の人生を豊かにするためのサポートに徹する姿勢が、同社のブランディングの核となっています。

マイク

お客様第一というのはどこの不動産会社も謳っていますが、重要なのは「提案される物件の質」ですよ。

3. エターナル株式会社の物件の特徴は？

エターナル株式会社は、物件の仕入れにこだわっています。なかでもこだわっているのが立地です。駅から徒歩5分以内、夜間でも安心の大通り沿い、オフィスへのアクセスが良い駅などの好条件の物件を仕入れ、利益の最大化を目指しています。

物件の種別はワンルームマンションがメインですが、要望があれば東京都内の一棟アパートなど各種収益物件の提案も可能です。

また、物件を提案する際には、ただ物件の図面を見せるだけでなく、ポートフォリオの作成、収益シミュレーション、借換相談も含めたローンのアドバイスまで、きめ細やかなコンサルティングサービスを提供してくれます。

このように、納得できるデータとともに厳選した物件を紹介されたら、不動産投資に魅力を感じる方は多いはずです。確かに、エターナル株式会社がある大阪府や東京都は国内だけでなく海外からも注目が集まる街で、今後も賃貸需要は期待できるでしょう。

しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。

相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。

4. エターナル株式会社のサポート体制はどうか？

エターナル株式会社は、忙しい顧客向けに様々なサポート体制を整えています。

• 「忙しくて物件の内覧をする時間がない」
• 「遠隔地から不動産投資をしたい」

という方向けには、マンションの外観や内装などをエターナル株式会社のスタッフが動画で撮影し、DVDにしてプレゼントしてくれます。現地まで足を運ぶ時間がない方でも、物件のメリット・デメリットを確認できるため安心です。

また、エターナル株式会社は購入後の

• 入居者募集や集金
• 定期点検・メンテナンスなどの物件管理

などの管理業務も行っています。実際のところ、多くの投資家は副業として不動産投資を行っているため、日々の煩雑な管理業務を外注できるのは助かるはずです。

しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

• 家賃が一方的に下げられる
• 入居者の情報が分からない
• 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
• そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
• 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
• 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
• 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

5. 実際の口コミは？「エターナル 不動産 評判」の傾向

では、実際の投資家からはどのように評価されているのでしょうか。「エターナル株式会社 不動産 評判」や「エターナル 不動産 評判」といった検索もされていることから、同社の評判を気にされる方は一定数いると思います。

ネット上の声を総合すると、ポジティブな意見と慎重な意見の双方が見受けられます。

ポジティブな評価（メリット）

• 「初心者に優しい」： 不動産投資の仕組みやリスクについて、初歩的なことから丁寧に教えてもらえたという声が多く、コンサルティングの質は高く評価されています。

• 「管理の手間がかからない」： 本業が忙しい会社員や経営者から、「購入後の賃貸管理や税務手続きのサポートが手厚く、丸投げできるのがありがたい」という意見が目立ちます。

慎重な意見（注意点）

• 「収益性へのシビアな視点が必要」： 手厚いサポートや好立地の優良物件（特に新築や築浅）は、その分物件価格や管理手数料にコストが反映される傾向があります。「毎月のキャッシュフロー（手残り）が想定より少ない」と感じる投資家もいるため、目先の高利回りを重視する方には物足りないケースもあるようです。

マイク

区分投資の場合はキャッシュフローよりキャピタルが重要です。売却益を狙う前提で、入念にシミュレーションをチェックしましょう。

6. 失敗しない！提案された物件を見極める5つのチェックポイント

エターナル株式会社をはじめ、不動産会社から魅力的な物件を提案された際、メリットばかりに目を奪われてはいけません。投資家として自衛し、その物件が本当に優良かどうかを見極めるためには、以下の5つのポイントを必ずチェックしましょう。

1.  「ストレス・テスト」をクリアしているか 提案書が「常に満室で家賃が下がらない」という理想的なシミュレーションになっていないか確認します。築年数の経過に伴う家賃下落（年間1%程度など）や、退去時の空室期間・原状回復費用といった「悲観的なデータ」を組み込んでも、キャッシュフローが回るかが重要です。
2. 10年後・20年後を見据えた「出口戦略（売却）」が現実的か 不動産投資は毎月の家賃収入だけでなく、売却時の価格を合わせてトータルの損益が確定します。近隣の過去の取引事例など客観的なデータに基づき、将来的な売却想定価格が妥当な範囲に収まっているかを確認しましょう。
3. 将来的な「修繕積立金や管理費の増額」が計算に入っているか 新築や築浅マンションは、販売時の利回りを良く見せるために初期の修繕積立金が安く設定されていることが多々あります。将来的に数倍に跳ね上がるリスクがあるため、長期修繕計画書に基づいたコスト増が月々のシミュレーションに反映されているかを見極める必要があります。
4. 「節税効果」の期限とリスクを把握できているか 建物の「減価償却費」による節税効果は永遠に続くわけではありません。減価償却が終わると一気に税金が高くなり、キャッシュフローが赤字になる「デッドクロス」という現象が起きます。節税効果が何年間続くのか、終わった後の対策が取れる物件かを精査しましょう。
5. 「新築・築浅プレミアム価格」と市場価値に乖離がないか 提案された物件の価格に、業者側の利益（新築プレミアム）が過剰に上乗せされていないか確認します。周辺の似た条件の物件が実際にいくらで売買・賃貸されているか、ポータルサイトなどを使って自ら相場を調べる客観性が求められます。

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

7. まとめ：サポート力は魅力的。ただし最終判断はシビアに

エターナル株式会社は、手厚いサポート体制や「顧客第一」の理念を掲げており、不動産投資の右も左も分からない初心者や、手間をかけたくない多忙な方にとっては頼りになるパートナーになり得る企業です。

しかし、投資の最終的な責任は自分自身にあります。担当者の人柄やサポート力だけでなく、提案された物件が本当に適正価格なのか、シミュレーションに無理がないかを、今回紹介した5つのポイントをもとに冷静に見極めた上で判断することをおすすめします。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。