株式会社エスティライフの口コミ・評判は？大阪を中心に中古マンションの販売・運営に強みを持つ会社
引用：エスティライフ
こんにちは！
今回は、「株式会社エスティライフ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社エスティライフとは？
株式会社エスティライフは、分譲事業、新築マンションの販売代理、中古マンションの仲介及び販売、資産運用・管理など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エスティライフの会社概要
| 社名 | 株式会社エスティライフ |
| 代表者 | 代表取締役 松浦秀明 |
| 設立年月日 | 1995年4月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | [本社] 大阪府大阪市北区西天満5-2-18 三共ビル東館4階 |
| 事業内容 | 1.分譲事業 2.新築マンションの販売代理 3.中古マンションの仲介及び販売 4.資産運用・管理 5.リフォーム 6.一戸建て住宅販売 7.土地有効活用 8.賃貸業 9.賃貸住宅管理業 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第56075号 国土交通大臣（01）第003795号 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公財）日本賃貸住宅管理協会 近畿中高層不動産協会 |
株式会社エスティライフの本社は大阪市北区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄谷町線と堺筋線が通る「南森町」駅です。
代表取締役は松浦秀明氏です。「未来を見据えてお客様と共に歩み お客様と共に成長し お客様と共に繁盛する」を行動指針として、多様化・高度化する顧客のニーズに応えるサービスを提供しています。
株式会社エスティライフの会社としての評判・特徴は？
株式会社エスティライフは、マンションの資産運用を中心にした事業を展開しています。
株式会社エスティライフの特徴は、資産計画から運用管理に至るまで一貫してサポートを行うことです。1住戸から1棟丸ごとまで幅広い不動産の種類に対応し、オーナーの経営目的に合わせて資金計画を綿密に検討するシステム「エスティライフフォーチュンマネージメントシステム」を構築。マンション購入後の家賃設定や収支計画、経営計画など長期的な視点でマンション経営に伴走してくれます。
不動産関連サイトの口コミには、「対応の早さが決め手だった」「売り手と買い手の希望ををまとめて、お互いの落としどころをうまく決めてくれた」など営業の対応力に関するコメントが多くありました。売却も行っているため、不動産を購入・運用し、最終的に売却する出口戦略までサポートしてくれるのも心強いようです。
株式会社エスティライフの物件の特徴は？
株式会社エスティライフは、新築マンション、中古マンションをはじめ、戸建て、一棟ビルや土地などの幅広い種類の不動産の取り扱いをしています。エリアは本社のある大阪府が中心のようです。
「エスティライフ」と名前の付く自社ブランドの収益マンションも展開しており、梅田駅や新大阪駅など、オフィス街や通勤に便利なエリアに位置しています。株式会社エスティライフが売主の物件を購入する場合は、仲介手数料もかかりません。
大阪市は関西地方の経済中心地であり、商業やサービス業、製造業など、多様な産業が集結しています。また、大阪市内では「うめきたエリア」などの再開発プロジェクトが進行中で、さらに2025年の大阪・関西万博の開催は、大規模なインフラ整備や観光需要の拡大を見込んでいるなど今後もさらなる賃貸ニーズが期待される街です。
そのため、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社エスティライフのサポート体制はどうか？
株式会社エスティライフは、「エスティライフフォーチュンマネージメントシステム」というオーナーの経営目的に合わせて資金計画を綿密に検討するシステムを構築しています。マンション購入後の家賃設定や収支計画、経営計画など、長期的な視点でマンション経営をマネージメントしてくれます。
マンションの経営については、自社の「転貸借管理システム」と「賃貸総合保証管理システム」を利用することが可能です。入居者募集から賃貸借契約、家賃回収、入居者からのクレーム処理まで賃貸経営に関するわずらわしい業務の全てを代行してくれます。管理組合の運営やマンションの日々の管理も一貫して行ってくれるので、副業でオーナー業を営んでいる方にも助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エスティライフのセミナーの評判は？
株式会社エスティライフのホームページには、「中古マンション投資セミナー」の案内が掲載されていました。セミナーへの参加は無料で、実際にマンション投資をしている人の話を聞けるという特徴があります。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エスティライフ口コミ評判まとめ
株式会社エスティライフは、分譲事業、新築マンションの販売代理、中古マンションの仲介及び販売、資産運用・管理など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
「エスティライフフォーチュンマネージメントシステム」というシステムを構築しており、オーナーの経営目的に合った資金計画を綿密に検討してくれるのが特徴です。販売から賃貸管理、さらに出口戦略である売却まで一貫して依頼できるのも株式会社エスティライフといえるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エスティライフの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エスティライフの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
