株式会社エストレードの口コミ・評判情報

早期リタイアFIREに憧れる会社員も増えている今の世の中ですが、そもそも老後を豊かに過ごすことも簡単ではありません。定年を待たずに退職し「悠々自適な暮らしを送りたい」と考える一方で、老後に備えて早くから資産形成を始めておくこともとても重要です。

そのための手段として、ここ数年人気を集めているのが不動産投資です。不労所得になり得る手段として、会社員を中心に人気を集めています。ただし、不動産投資で毎月コンスタントに収入を得るには知識、ノウハウが必要です。収益が見込める物件の精査、入居を維持する賃貸管理、将来の出口戦略など、知っておくべき知識も多くあります。

近年は不動産投資を購入から運用まで広くサポートしてくれる会社も増えています。そこで重要になるのが、不動産会社選びです。この記事では、都内を中心に様々な不動産を扱う会社「株式会社エストレード」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、目的に合った物件の購入ができそうか、サポートを依頼できそうな会社なのかをチェックしていきたいと思います。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社エストレードの会社概要

株式会社エストレードは2016年に創業、東京都港区に本社と4つの支店を構え、都内を中心にしながら全国の不動産に幅広く対応しています。都内では六本木・麻布エリアを得意とし「不動産売買事業」から「不動産賃貸事業」まで、不動産に関するサービスをワンストップで提供しています。

不動産会社の多くが居住用物件を中心にして扱う中、株式会社エストレードでは、新築商業ビルへの投資を推奨するスタンスの会社です。そういう意味では不動産投資初心者にとっては少しハードルの高い手法、物件と言えるかもしれません。

会社名

株式会社エストレード

設立

平成2874

資本金

7,000万円

所在地

106-0032 東京都港区六本木7-4-1 ROPPONGI SMILEY BLDG 5F

代表者

代表取締役 仲間久芳

事業内容

売買事業
賃貸事業
店舗コンサルティング

免許番号

国土交通大臣(1)9607

電話番号

03-6438-0300

会社HP

https://estrade.jp/

株式会社エストレードの特徴

株式会社エストレードのマンションブランド

株式会社エストレードでは、新築商業ビルを中心に、戸建てなどの土地の取得から設計施工、管理、リーシングまでを一貫して行っています。そのため、自社でのマンション開発や販売などは行っていません。

自社物件に関してはすべての工程を自社で賄うため、中間マージンが発生せず、相場より低コストで販売できることを強みとして謳っています。都内の一等地が多いため、土地の価格は別のエリアに比べて割高になりますが、その分、高利回りが期待できることをアピールしています。株式会社エストレードでは、自社開発物件だけでなく、他社の物件も扱っています。都心部にある高層マンションなど、富裕層向けの物件が中心となっています。売却を希望するオーナーから、自社で買い取ることもあるようです。

主要対応エリア

六本木に本社を構え、麻布エリアに2つ、大阪と横須賀にそれぞれ1つずつ支店を置くなど、都内をメインに大都市に5つの拠点を構えることで、全国の不動産に対応できることをアピールしています。

中でも六本木・麻布エリアにおける商業ビルの開発に注力しているため、扱っている物件数が多くある傾向が見て取れます。ホームページの物件情報を見てみると、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地の物件が多く、テナントが集まりやすい立地にも強みを持っています。

独自ルートによる優良物件の仕入れ

株式会社エストレードは、日本全国を対象に、居住用、投資用問わず、マンション・建売用地、事業用地を独自のルートで仕入れています。都心部の駅近物件は、空室率が低く人気があるため、情報公開前に売れてしまいます。しかし、株式会社エストレードでは独自の流通経路にて、一般に出回らない優良物件情報を集め、買主のニーズに合わせて提案できることも強みとして打ち出しているようです。

戸建用地(1棟現場〜開発現場)、マンション(区分所有/1棟)、ビル、戸建ての売却にも対応しています。他社で断られた案件でも、株式会社エストレード経由で成約に至ったケースもあるようなので、その点では対応力、提案力の高い会社と言えるのかもしれません。培ってきたノウハウ、ネットワークを活かし、買主・売主双方が持つさまざまな要望に応えられる点はアピールポイントとして打ち出しています。

株式会社エストレードが扱う非公開物件の詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。

新築商業ビルを用いた不動産投資を推奨

多くの不動産会社は居住用物件を用いた不動産投資を勧めることが多いなか、株式会社エストレードでは新築商業ビルを活用した不動産投資を推奨しています。都心部のなかでも特に人気の高い、六本木・麻布エリアの商業ビルを投資用物件として提案しています。商業用物件への投資について、次のようなメリットを挙げています。

・企業や事業主が主な店子になるため、賃料回収リスクが低い
・内装にかかる費用は借主が負担するためコスト的にも有利
・商業ビルの解約申し出は6ヶ月前が通例であるため、次の入居者募集のアクションが取りやすい
・都心の一等地にある物件は、テナントが入りやすく空室率が低い

上記は商業用物件のメリット、強みと言えるかもしれませんが、資金については、やはり一般的な居住用物件よりも多くかかります。その点では初心者向けとは言えず、資金の問題からも安易に手を出すのは危険と言えるかもしれません。

完全反響営業を徹底

株式会社エストレードでは、テレアポ・飛び込み営業・新規営業開拓は一切行っていないようです。営業担当にノルマを課すこともなく、不動産会社にありがちな強引なセールスを行う必要がないことは、業界内では異質の会社と言えるかもしれません。株式会社エストレードでは、インターネットなどで物件を見て、興味を持った人からの問い合わせに対応する反響営業スタイルを採用しています。不動産の購入の検討度が高い顧客が多く、スムーズな売買を実現していることが伺えます。

こうした営業スタイルもあってか、顧客からの紹介も多いようです。顧客が知人を紹介するということは、その会社への信頼感や安心感がなければ実現しません。株式会社エストレードには、顧客との信頼関係がしっかりと構築されているということになります。会社、サービスの質、対応力も会社選びの1つのポイントなので、しっかり見ていきたいところです。

管理事業について

株式会社エストレードでは、賃貸事業専門スタッフが在籍しています。住居・事務所・店舗物件など、さまざまなタイプの物件を対象に、賃貸管理業務をサポートしています。

ホームページ上で詳細を確認することはできませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行うことが多くあります。

・入居者(テナント)募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入退去立ち会い
・退去後の修繕手配

株式会社エストレードでは、商業ビルなどの物件に対しては、営業許可手続きなどのサポートも行っているようです。不動産会社(管理会社)が煩わしい賃貸管理業務を代行してくれることで、オーナーは安心して賃貸経営を行うことができますので、うまく活用することをお勧めします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約では、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理を行います。
オーナーは、煩わしい管理業務を手放せるだけでなく、毎月一定額の賃料が保証されます。そのため、空室リスクを気にする必要がなくなります。

一見便利に感じる「サブリース」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが頻発しており、消費者庁も注意喚起を行っています。トラブルを避けるためには、まずは内容をしっかり確認しましょう。また、リスクについても理解することが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社エストレードの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社エストレードのホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし、今後自社開催・他社共催など様々な形でセミナーを実施することもあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

株式会社エストレードのまとめ

株式会社エストレードは2016年に創業の不動産会社です。独自ルートで仕入れた日本全国の物件を取り扱い、売主・買主のさまざまな要望に対応できることをアピールしています。特徴は新築商業ビルへの投資提案を得意としていることです。都内の一等地に自社開発ビルを複数所有しています。

強引なセールスは一切行わず、反響営業・紹介のみで集客していることも特徴なので、気になる場合は一度問い合わせてみると良いと思います。提案力、対応力を見ていくこともそうですが、自身の投資の目的やスタイルに合うかどうかも見て精査していく必要があります。プロのアドバイスを参考にしながら、信用できる会社、担当者と二人三脚でうまく不動産投資を進められるようにしていきましょう。そのためにも、自分自身で見極める力を持つことが大切。日頃から、知識、情報に貪欲に、価値ある物件に投資できるようになりましょう。

株式会社エストレードの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社エストレードの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。