株式会社ライフメンテナンスの評判口コミは？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ福岡の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ライフメンテナンス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ライフメンテナンスとは？
株式会社ライフメンテナンスは、福岡県を拠点に管理組合受託管理や不動産賃貸管理などを展開する会社です。
自社シリーズ物件である「エステート・モア」「エステート・マンション」をはじめ、他社物件の管理組合から受託した基幹業務から日々のメンテナンス、大規模改修の実施まで管理組合の運営全般をサポートしています。賃貸管理業務においては、オーナーの資産である不動産を預かり資産運用に貢献しています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ライフメンテナンスの会社概要
| 社名 | 株式会社ライフメンテナンス |
| 代表者 | 代表取締役 内川 晴美 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立年月日 | 1990年10月 |
| 従業員数 | 50名 |
| 所在地 | 〒810-0012 福岡県福岡市中央区白金2-1-17 TEL：092-523-7777 |
| 事業内容 | 1.管理組合受託管理 2.不動産賃貸管理 3.駐車場・立体駐車場管理 4.損害保険代理店 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（5）第090829号 |
| 関連会社 | 株式会社 ライフエステーﾄ 株式会社 エステートリース 賃貸マンション＆シングルレジデンス 株式会社 ライフハーベスト 株式会社 エステートファイナンス 株式会社 ライフスタッフ |
株式会社ライフメンテナンスの本社は福岡県福岡市にあります。「エステート・モア」「エステート・マンション」のシリーズで分譲マンション事業を展開するデベロッパー、株式会社ライフエステートの不動産管理部門としてスタートした同社。グループ各社が分譲する同シリーズ物件における管理組合運営受託と賃貸管理業務を中心事業としていました。
現在では自社シリーズ物件に限らず、福岡市を中心に分譲された他シリーズのマンションの管理組合から受託した基幹業務から大規模改修の実施など、管理組合運営を中心にサービスを展開しています。
株式会社ライフメンテナンスの会社としての評判・特徴は？
株式会社ライフメンテナンスでは、管理組合受託管理業務や不動産賃貸管理業務、さらに駐車場・立体駐車場管理業務、損害保険代理店業務を展開しています。
強みとしているのは、管理組合受託管理業務です。管理組合会計の収入・支出の管理をはじめ、管理費の徴収や支払いなどの出納管理、長期収税計画案の作成から計画の策定などの基幹業務を受託しており、入居者やオーナーの手間を最小限に資産価値を守るサポートを行っています。
その他、予算に応じて常駐や巡回による管理業務や清掃業務、日常点検業務、設備管理業務、さらに緊急対応は24時間365日体制で行っています。
管理受託件数は98組合6,539戸と実績も豊富なので、評判は良いと考えられます。
賃貸管理業務においては、エリアごとの市場動向や競合物件の調査、賃貸仲介業者へのヒアリングをベースにマーケティングをしたうえで、賃料の設定を行います。また、空室を防ぐため、ホームページへの掲載、仲介業者へのFAXやメールでの配信によって入居決定率を高めています。地域に根差した不動産会社であるからこそのネットワークと情報収集力が特徴といえるでしょう。
株式会社ライフメンテナンスの物件の特徴は？
株式会社ライフメンテナンスが主に手掛ける自社シリーズ物件「エステート・モア」は、福岡市中央区を中心に天神駅・薬院駅・平尾駅徒歩10分圏内に展開するシリーズです。宅配ボックスや防犯カメラ、オートロックなど単身者が安心して暮らせる設備が充実しています。
もう1つのシリーズ「エステート・マンション」は、福岡市内を中心に展開する低層マンションです。
このように、株式会社ライフメンテナンスが展開する不動産は、ビジネスパーソンが多い福岡市内においてニーズが高い間取りと立地、充実した設備を誇ります。
株式会社ライフメンテナンスのサポート体制はどうか？
株式会社ライフメンテナンスでは、賃貸管理業においてマーケティングを大切にしています。データ上の情報だけでなく、入居者と直接接する賃貸仲介業者へヒアリングを行った上で賃料を決めるため、市場とのギャップが発生して空室になる心配も少ないでしょう。
また、物件の市場価値を維持するために、入居審査を的確に行うこと、日々の賃貸管理業務や緊急時の対応に力を入れています。オーナーへのサポートも手厚く、賃料滞納時の督促業務や年度末の確定申告に必要となる不動産収支内訳書の作成補助、原状回復工事の手配といった煩雑な管理業務も代行してもらえます。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ライフメンテナンスのセミナーの評判は？
株式会社ライフメンテナンスのホームページには、セミナーに関する記載はありませんでした。ただし、今後事業が拡大した場合、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ライフメンテナンス口コミ評判まとめ
株式会社ライフメンテナンスは福岡県福岡市を拠点に、管理組合受託管理業務や不動産賃貸管理業務などを展開する会社です。
資産価値を守るための日々の管理業務から大規模改修の計画まで、一貫して依頼をできるのは株式会社ライフメンテナンスの強みといえるでしょう。24時間365日体制の緊急対応も行っているため、「不動産投資はしたいが手間をかけられない」というオーナーも安心です。
株式会社ライフメンテナンスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ライフメンテナンスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
