エステージェント株式会社の口コミ・評判情報
人生100年時代を迎え、老後に備えて資産形成に目を向ける人が増えています。中でも会社員を中心に人気を集めているのが、少ない自己資金からでも始められる不動産投資です。
融資を使うことで自己資金が少ない人でも始めることができるのが不動産投資ですが、当然ながら収益を得るための物件選びはとても重要です。また、購入後の運用も重要と言え、最近では購入から運用までトータルサポートしてくれる会社も増えています。
この記事では、投資用マンションの売買、仲介、賃貸管理など不動産に関わることを幅広く行う会社「エステージェント株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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エステージェント株式会社の会社概要
平成27年創業、不動産に関わることを幅広く行なっている総合不動産会社です。「共志共成」をミッションに掲げ、支えられ、助け合いながら事業活動を行うことがHP上に記載されています。
事業内容は、主に売買サポート、売却サポートを行い、賃貸管理なども行なっているようです。そのほかにも、コンサルティング、管理運用、増改築やリフォーム、土地や建物の調査設計など、不動産に関することを幅広く提供している会社です。
会社名 | エステージェント株式会社 |
設立 | 平成27年7月24日 |
所在地 | 〒153-0063 東京都目黒区目黒1-6-17 Daiwa目黒スクエア4F |
代表者 | 桑田 泰 |
事業内容 | 不動産の売買、賃貸借、その仲介及び運用 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）98295号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）009031号 |
電話番号 | 03-6431-9377 |
取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 |
会社HP | https://estagent.jp/company/ |
エステージェント株式会社の特徴
エステージェント株式会社のマンションブランド
エステージェント株式会社では、自社でのマンション開発、ブランドマンションの取り扱いは行っていないようです。住宅ローンを活用したマンション購入の他、相続対策での収益型マンションの提案を主として行なっています。
不動産会社ごとに、扱う物件、得意な物件があるため、自分の投資の目的やスタイルに合う会社かどうかも見ていくようにしましょう。
主要対応エリア
主要対応エリアは会社のある東京都内で、賃貸ニーズの高い人気エリアの物件を中心に扱っているようです。HP上に成約実績が月間ごとに掲載されているので、そこからどんな地域でどんな物件を扱っているのかを確認することができます。
不動産会社のHPでは扱う物件情報が記載されていることが多いので、具体的にどんな物件をどんな地域で保有しているのか、直接問い合わせや相談を行う前に、WEB上でも確認するようにしておきましょう。
購入から売却、運用管理までワンストップでサポート
エステージェント株式会社は総合不動産会社として、購入から売却、運用管理までワンストップでサポートしています。不動産投資は物件を購入して終わりではなく、購入してからがスタートです。副業大家などの場合は、運用管理を誰に任せるかも重要になるため、購入した不動産会社にワンストップで任せられることは大きなメリットと言えます。
ただし、実際どこまで運用管理を代行してくれるかは、会社ごとにサービス内容が変わります。家賃保証などの保証系のサービスも含めて、どんなサポート内容なのかをしっかりと確認した上で、賃貸管理もうまく活用していくようにしましょう。
物件オーナーを対象にしたセミナーを開催
エステージェント株式会社では、毎週日曜日13時〜15時を目処にセミナーを開催しているようです。場所は東京都目黒区にあるエステージェント株式会社で開催されています。料金の記載は特にありませんが、有料の記載もないため、おそらく無料で参加できるものだと思います。
内容はその時々で変わるのかもしれませんが、例えば2023年10月現在だと主に出口戦略、売却についてのテーマでセミナーを行なっているようです。セミナー後には個別相談も行っているようなので、最終的にそこでサービス、物件購入などの案内を受けることになると思います。興味ある方はセミナーに参加して直接質問や相談をしてみるのも１つの方法です。
採用にも力を入れチーム力強化を図る
HPではスタッフ紹介もあり、管理職や平社員など、各社員の写真や好きな言葉、短いコメントなどが記載されています。採用にはかなり力を入れている印象で、代表挨拶の言葉の中にも「チームエステージェント」と言う言葉が出てくることから、チーム力、組織運営にも力を入れていることが見て取れます。
不動産会社を選ぶ際には、担当者レベルでもしっかりと判断するようにしましょう。どんな担当者で、どこまで熱心にサポートしてくれるか、プロとしての知識を保有していることはもちろん、熱意を持って対応してくれる担当者を探すようにしましょう。
管理事業について
エステージェント株式会社では物件購入から賃貸管理までをワンストップで提供しています。ただしどんなサービスか、どこまでサポートしているか詳しい記載はないので、気になる場合は直接問い合わせて確認してください。
一般的な賃貸管理業務としては、以下のようなものがあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本体はオーナー自身が行うべき賃貸管理業務ですが、不動産会社に代行依頼することで、負担の大きな管理業務を手放すことができます。働きながら副業大家として不動産投資を行うケースにおいては、賃貸管理を効率よく進めることも重要です。不動産会社選びの際には、賃貸管理なども依頼できるかどうかをしっかりと事前に見ておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
エステージェント株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
毎週日曜日、東京都目黒区のエステージェント株式会社でセミナーが開催されています。主に、不動産投資を始めたての人、築浅のマンションオーナーを対象に行っているようです。
また、セミナー後には個別相談も行っているようなので、気になる方はどんな会社なのか、どのような対応なのかを直接確認する意味で参加してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
エステージェント株式会社のまとめ
東京都内人気エリアの収益物件を扱うエステージェント株式会社では、物件の売買、売却サポートを中心に、賃貸管理まで不動産に関わる幅広いサービス提供を行っています。
不動産物件購入を検討する際は、物件についてしっかり調査することはもちろんのこと、その会社がどの領域に強いのか、どんなサポート体制があるのかを詳しく見ておくようにしましょう。不動産投資は物件を購入してからがスタートです。購入後の運用までサポートしてくれる体制があると安心です。物件はもちろん、不動産会社選びも慎重に行うようにしましょう。
エステージェント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
エステージェント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
