エスリードリアルティ株式会社の口コミ・評判は？東証一部上場の親会社を持ち手厚いサポートを謳う不動産会社！
こんにちは。
今回は、「エスリードリアルティ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
エスリードリアルティ株式会社とは？
エスリードリアルティ株式会社は、大阪市北区で営業している不動産流通事業を中心として不動産業を営んでいる不動産会社です。
2020年マンション供給ランキングでは全国で第5位、近畿圏で第2位の実績を誇っています。
また、良質な物件のみを供給した証として、5年連続「関西在庫0」を達成しているのも特徴の1つです。
ではさっそく見ていきましょう。
エスリードリアルティ株式会社の会社概要
| 商号 | エスリードリアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目5番1号 |
| 代表取締役 | 中川 欣一郎 |
| 設立 | 2007年05月08日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 法人番号 会社法人等番号 | 法人番号 2120001123760 会社法人等番号 1200-01-123760 |
| 事業内容 | 不動産流通事業、資産運用事業、賃貸事業他 |
| 労働局 | 大阪労働局 〒540-8527 大阪府大阪市中央区大手前4丁目1番67号大阪合同庁舎第2号館8F(総務・雇均)・9F(基準) |
| 労働基準監督署 | 天満労働基準監督署 〒530-6007 大阪府大阪市北区天満橋1-8-30 OAPタワー7階 |
| 宅地建物取引業免許証番号 | 大阪府知事（4）第53251号 |
| 株主 | エスリード株式会社 |
| 取引銀行 | りそな銀行 梅田支店 |
| グループ会社 | エスリード株式会社 イー・エル建設株式会社 エスリード賃貸株式会社 エスリードハウス株式会社 綜電株式会社 エスリード建物管理株式会社 エスリードホテルマネジメント株式会社 エスリード・アセットマネジメント株式会社 Eクリーンアップ株式会社(エスリード建物管理株式会社の100％子会社) 南都ビルサービス株式会社(エスリード建物管理株式会社の100％子会社) |
エスリードリアルティ株式会社の設立は2007年です。大阪府大阪市北区に設立されました。
現在、賃貸住宅管理戸数は約12,000戸を超えており、お客様の大切な資産の運営をバックアップすると謳っています。
エスリードリアルティ株式会社の会社としての評判・特徴は？
エスリードリアルティ株式会社は、大阪府を含む関西エリアをメインとして、不動産業を営んでいる会社です。
エスリード株式会社の子会社として、2007年に設立されました。
親会社のエスリード株式会社は、2001年11月に東証一部に上場し、現在では総合不動産デベロッパーとして幅広く活動範囲を広げています。
エスリードリアルティ株式会社では、近畿エリアの物件をメインに取り扱っており、中でもオリジナルブランドの「エスリードシリーズ」は高い人気を誇っています。
また、お客様が安心して資産を運営できるように、総合運用サポートを行うと謳っているのも特徴です。
エスリードリアルティ株式会社の物件の特徴は？
エスリードリアルティ株式会社は近畿エリアの物件を中心に、お客様のニーズに合わせた物件を紹介しています。
中でもあなたのオリジナルブランドの「エスリードシリーズ」が強みの1つです。
エスリードシリーズのコンセプトは「住む人の視点に立った住まいづくり」。
具体的には、以下の特徴が挙げられるそうです。
- 住み心地を追求
- 抗菌や防臭なども施された内外装
- 遮音性や耐久性など目に見えない部分までこだわる
- 充実したセキュリティ体制
- 駅から近い
など
エスリードシリーズはその品質の良さと住み心地の良さで人気が高い傾向にあるため、投資を始める際は候補の1つとして検討するといいかもしれません。
ただし、投資用物件として購入するのであれば立地、築年数、物件価格をしっかり吟味して選ぶ必要があります。特に最近のマンションは綺麗に作られているため、自分が住む目線でみてしまう投資家もいたりします。
しかし、いくら立地、物件がよくても物件価格が高過ぎれば投資対効果は低いですし、その逆もまた然りです。
あくまで投資家として、その物件を保有する価値があるのか、という点で判断するようにしましょう。
エスリードリアルティ株式会社のサポート体制はどうか？
エスリードリアルティ株式会社では、賃貸管理を依頼したい方に対して賃貸管理サービスの提供も行っています。
賃貸経営をする方のほとんどが賃貸管理を管理会社に委託しています。特にサラリーマン投資家も増えてきている昨今、一つ一つのトラブル、クレームを全て自分で対応することは現実的には不可能ですからね。
エスリードリアルティ株式会社で賃貸管理を依頼する場合は、グループ会社の「エスリード賃貸株式会社」が委託管理を引き受けてくれるそうです。
サポート内容も充実していますが、一点、サブリース契約だけは絶対に避けてください。後述しますがサブリースとは、空室保証のことです。一見、保証があるというのは物件に対する自信の表れのようにも見えますが、実は不動産会社だけが得をするカラクリがあります。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約です。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約にはメリットだけがあるわけではありません。
理解しておくべき注意点もあります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、よりいっそう注意しなければなりません。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、様々な目的で多くの方が不動産投資を始めています。
その中でも気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。
少しでも節税をして、賢く資金を増やしたいと考えている方も多いでしょう。
不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
エスリードリアルティ株式会社のセミナーの評判は？
エスリードリアルティ株式会社では、定期的にセミナーを開催しています。
不動産セミナーは、エスリードリアルティ限らず、様々な会社が実施しています。基本的にはセミナーというのは集客・売り込みの場ですので、不動産投資がいかに素晴らしいかという点のお話になるでしょう。
不動産投資自体が素晴らしい投資であるという点は、私も同意ですが、同時に物件を厳選すれば、、という前提条件がつきます。
ちなみに優良物件を取り扱ってる会社は、すでにプロ投資家とのパイプができているので、一般にセミナーなどを開催しなくても、うちうちで決まっていくという構図があります。
どんな業界でもそうですが、お得意様が優先されるのですね。
そのためそういった会社はセミナー開催をしません。
つまりセミナー開催をしてる会社がなぜセミナーを開催しているのか、という理由を考えれば自ずと参加すべきかそうでないかの答えが見えてくるはずです。
もちろん初心者がセミナーに参加して、不動産投資の仕組みを学んだり、どういった物件が世の中にあるのかを知ることも、手段の一つではありますが、比較検討せずに購入してしまうと・・・・・、個人的には優良な会社で購入した方がいいんじゃないかなって思ってしまいますね笑
エスリードリアルティ株式会社の営業マンの評判は？
どの業界でも同じことが言えるかもしれませんが、不動産投資業界に在籍している営業マンの評判も、人によって様々です。
本当に顧客に寄り添ってサポートしてくれる方もいれば、ノルマを達成することだけに熱心な方もいます。
ノルマを達成することだけに熱心な営業マンに当たると、成約後は雑な対応をされることも多いです。
ノルマが設定されているので仕方ない部分もあるかもしれませんが、顧客側にとってはやはりあまり良い気分ではありませんよね。
もし、雑な対応をされた、自分とは相性が合わないと感じたら、担当者の変更を申し出てみると良いでしょう。
不動産会社によっては担当者の変更を快く担当してくれるところもありますよ。
エスリードリアルティ株式会社口コミ評判まとめ
エスリードリアルティ株式会社は大阪市北区に店舗を構え、主に近畿エリアの物件を取り扱っている不動産会社です。
中でも取り扱いを強化しているのがが、自社オリジナルブランドである「エスリードシリーズ」になります。
サポート体制にも強みを持っており、グループ会社を紹介してくれるそうです。賃貸管理はサブリース契約もあるようなのですが、サブリース契約だけは絶対にやめてください。実際にリスクを負うのは投資家本人ですからね。言われるがままというのはいただけません。
不動産投資は最終的に自己責任です。
この点を理解して、選び抜かれた優良物件を購入できるように務めましょう。
インターネットで情報収集するのも良いのですが、嘘の情報も紛れているため、しっかり見極める必要があります。
不動産投資に関する正しい知識を身に付け、準備体制を整えてから投資を始めるようにしましょう。
エスリードリアルティ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
エスリードリアルティ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
