株式会社エンリード不動産の口コミ・評判は？中古マンションの買取再販に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社エンリード不動産」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社エンリード不動産とは？
株式会社エンリード不動産は、不動産のリノベーション再販事業、買取事業、売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エンリード不動産の会社概要
| 社名 | 株式会社エンリード不動産 |
| 設立 | 2018年4月8日 |
| 代表者 | 代表取締役 工藤 陣平 |
| 資本金 | 900万円 |
| 所在地 | 【本社】 東京都港区東麻布3丁目3-1 アイザック東麻布3・4階 【支社】 福岡県福岡市中央区天神2‐7‐21 天神プライム9階 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第 10414号 |
| 事業内容 | 1.不動産のリノベーション再販事業 2.不動産の買取事業 3.不動産売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業 |
| 取扱金融機関 | きらぼし銀行 大光銀行 大東京信用組合 東京シティ信用金庫 湘南信用金庫 あすか信用組合 芝信用金庫 東和銀行 オリックス銀行 群馬銀行 りそな銀行 東日本銀行 第一勧業信用組合 香川銀行 西京信用金庫 瀧野川信用金庫 世田谷信用金庫 西武信用金庫 北陸銀行 東京東信用金庫 |
| 顧問 | 高橋裕次郎法律事務所 河野会計事務所 |
株式会社エンリード不動産の本社は東京都港区にあります。最寄り駅は都営大江戸線の麻布十番駅です。
代表取締役は工藤陣平氏です。大学卒業後に福岡から上京し、中古マンションの買取再販を行っている企業に勤務。この経験をきっかけに、「この業界で日本一になれる」と心に決め28歳のときに独立をしています。
企業理念の「感謝と感動を仕事にする」を大切に、リノベーションで人と街にワクワクを提供すること、日本を代表する不動産の再生企業になること、お客様に選ばれる仕事を追求することを目指している会社です。
10期目までに売上500億、販売件数2,000件を達成することを目標に掲げています。
株式会社エンリード不動産の会社としての評判・特徴は？
株式会社エンリード不動産は、不動産のリノベーション再販事業、買取事業、売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業を行う不動産会社です。
なかでも注力しているのが、中古マンションの一室を買い取りリノベーションで付加価値をつけたうえで販売する、買取再販とよばれる不動産事業です。
買取する物件は、街の不動産会社との人脈を活用しています。世の中に出回っていない、いわゆる掘り出しものの物件を見つけ出し、リノベーションから再販まで全て自社で行っています。買取だけ・リノベーションだけというように単発的な業務でなく一気通貫した業務であるため、コストを抑えつつ不動産の価値を最大限作り出すことが可能です。
株式会社エンリード不動産の物件の特徴は？
株式会社エンリード不動産が買取再販を行っている物件は、間取りにこだわりを持っています。ファミリー層なのか、1人暮らしなのか、DINKSなのかで理想のライフスタイルは異なるため、ニーズを正確に捉えて機能的な間取りを設計しています。
また、地域によって住む人のニーズは異なるため、営業担当者は地域ごとに配属しているのも特徴です。ニーズを深く知り、適確に買取やリノベーションに反映できるようにするためです。
このように入居者のニーズを緻密に吸い上げたうえでのリノベーションによって、投資用不動産においても高い入居率が期待できると言われることもあるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社エンリード不動産のサポート体制はどうか？
株式会社エンリード不動産が営業の際に大切にしているのは、買主や仲介会社の手を煩わせないことです。販売図面には必要な情報を網羅的に掲載することで、販売活動をスムーズにし、機械損失を最小限に抑えます。
また、分業制の会社と違い、仕入れから販売まで一貫して担当者が担うため、スピーディーな対応が可能です。即日買付、即日契約が可能なのも株式会社エンリード不動産の強みだと考えられます。
さらに、株式会社エンリード不動産は不動産売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業も行っているため、サブリース契約を提案されることもあるでしょう。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エンリード不動産のセミナーの評判は？
株式会社エンリード不動産は、現在セミナーを開催していないようです。ただし、社長自ら会社の急成長を宣言していることを考えると、今後セミナーを開催する可能性も高いと考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エンリード不動産口コミ評判まとめ
株式会社エンリード不動産は、リノベーション再販事業、買取事業、売買・仲介・賃貸・コンサルティング事業を行う不動産会社です。
独自のネットワークを活かして不動産を買取し、顧客のニーズを間取りや設備に反映したリノベーションを行ったうえで再販をしているのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エンリード不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エンリード不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
