株式会社EMEの口コミ・評判は？直接買取、賃貸運用に強みを持つ関西の不動産会社
引用：EME
こんにちは！
今回は、「株式会社EME」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社EMEとは？
株式会社EMEは、不動産賃貸業、不動産買取、不動産再生事業、不動産管理業、不動産コンサルタント業のサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社EMEの会社概要
| 社名 | 株式会社EME |
| 代表者 | 代表取締役 的塲栄太 |
| 設立年月日 | 2016年5月 |
| 所在地 | [本社] 大阪府豊中市岡上の町4丁目4番1号 タナカ産業第一ビル5階 |
| 事業内容 | 1.不動産賃貸業 2.不動産買取 3.不動産再生事業 4.不動産管理業 5.不動産コンサルタント業 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第62998 |
株式会社EMEの本社は大阪府豊中市にあります。最寄り駅は阪急宝塚本線の「豊中」駅です。宝塚線の途中駅として大阪の中心地である梅田や、宝塚方面へのアクセスが便利な立地です。
代表取締役は的塲栄太氏です。関西大学社会学部卒業後、株式会社リクルートに入社。年間MVPなど、複数の賞を受賞する中で、現場を大切にしモデルルームやマンション現地を累計1000件以上訪れています。在職中に兼業で、株式会社EMEを兵庫県伊丹市にて創業し、2023年大阪府豊中市に移転をしました。
株式会社EMEの会社としての評判・特徴は？
株式会社EMEは、「不動産業を通して、地域社会へ貢献する」「新たな付加価値を創造し、お住まいの皆様・取引関係者様へ価値を提供し続ける」「信頼・誠実なスタンスで、不動産業界発展に寄与する」という経営理念をもとに、不動産関連サービスを展開しています。
不動産賃貸業をメインに、不動産の売却サポートも行っています。直接買取も行っており、その場合は仲介手数料は一切かかりません。基本的には長期保有目的で買取を行っていますが、買取し修繕を行い、再販売する再生事業も行っています。全国に300以上の大家ネットワークや、士業関連会社とのネットワークがあり、それらを活用した売却ルートを前提に買取を行っているため、他社で断られた物件も相談できるかもしれません。
株式会社EMEが買取をしている物件の特徴は？
株式会社EMEが特に募集をかけているのが、下記の条件の物件です。
- 居住用の区分マンション
- 築古の一戸建て
- 1棟収益物件（１棟マンション・アパート）
室内が傷んでいたり、残置物がある状態、築古物件などを買取し、修繕を行ってから賃貸に出したりするのがメインの事業のようです。売却ハードルが高いような物件を格安で仕入れることで、割安な家賃で入居することができ、入居率は95％に上ります。（2024年6月時点）
所有している物件は以下のエリアです。
- 大阪市淀川区、西淀川区、平野区、住之江区
- 神戸市須磨区
- 尼崎市
- 宝塚市
- 伊丹市
- 橿原市
- 羽曳野市
- 河内長野市
- 堺市西区
- 熊本市
現在、阪神間（尼崎市、伊丹市、宝塚市、西宮市、川西市）、北摂（吹田市、豊中市、茨木市、高槻市）、大阪市内の物件取得を強化しているため、該当エリアの物件を売却したい方は一度相談してみるのも良いかもしれません。
株式会社EMEのサポート体制はどうか？
株式会社EMEは、スムーズに売却を進められるよう、株式会社エリアプランニングと共同で「阪神不動産買取・売却相談センター」を運営しています。株式会社エリアプランニングは、兵庫県尼崎市に本社を構え、1987年以降地元密着型のスタイルを貫いてきた不動産会社です。
買取は株式会社EMEで、売買仲介業務は株式会社エリアプランニングで対応することで、とにかく早く売りたい人、とにかく高く売りたい人、そもそも売るべきか悩んでいる人それぞれのニーズにマッチしたサービスを提供しています。
早く売る、とにかく高く、売らない（継続居住、貸す）の３つの選択肢を提案することを大切にしているため、無理に売るように勧めることはないようです。
セミナーで顧客獲得？株式会社EMEのセミナーの評判は？
株式会社EMEは、オンラインをメインでオーナー同士の交流を促すサロンを開催しています。藤山大二郎氏によるセミナーが開催されています。オーナーだけでなく、宅地建物取引業の免許を取得し宅建事業者としても拡大していきたいオーナー向けにも情報を発信しています。サロンは完全紹介制で、参加者は838人に及びます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社EME口コミ評判まとめ
株式会社EMEは、不動産賃貸業、不動産買取、不動産再生事業、不動産管理業、不動産コンサルタント業のサービスを展開する不動産会社です。
売却ハードルが高いような物件を格安で仕入れることで、割安な家賃で提供することができ、高い入居率の賃貸物件を運用するのがビジネススタイルのようです。
価格はもちろん、買取の際のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。ただし、買取においては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
逆に築20年くらいまでのワンルームマンションなどはそちらを得意としている会社もあります。物件種別によって得意分野は異なってきますので、不動産会社を使い分けることで利益を最大化しましょう。
株式会社EMEで買取を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値上げ交渉はできないのだろうか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
あなたの収支をより良くすることができるかもしれません。
株式会社EMEで物件を買取してもらう方へ
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・査定の金額が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
