株式会社エレマックスの口コミ・評判は？手厚い管理体制に高い評価が集まる不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社エレマックス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社エレマックスとは？
株式会社エレマックスは、建物管理事業、不動産投資管理事業、資産管理事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エレマックスの会社概要
| 社名 | 株式会社エレマックス |
| 代表者 | 代表取締役社長 宇井 茂 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 設立年月日 | 1999年11月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区赤坂4-8-18 赤坂JEBL 5F |
| 事業内容 | 1.建物管理事業 2.不動産投資管理事業 3.資産管理事業 4.外国人向け住宅販売事業 5.小規模ホテルリノベーション事業 6.海外向け投資物件売買事業 7.不動産売買・仲介事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 【東京都知事（4）第090591号】 一般社団法人マンション管理業協会会員 【国土交通大臣（5）第030431号】 一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会会員 【国土交通大臣（2）第000621号】 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 赤坂支店 三菱ＵＦＪ銀行 恵比寿支店 西武信用金庫 渋谷営業部 SBJ銀行 東京支店 東日本銀行 大崎支店 |
株式会社エレマックスの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の赤坂見附駅です。
代表取締役は宇井茂氏です。2019年には設立20周年、2024年には25周年を迎えました。2019年には一般社団法人マンション管理業協会の管理評価検討委員会委員に就任。売上20億円を達成するなど、不動産業界をけん引するポジションを確立しています。
「つねにお客様の気持ちに寄り添う」ことをモットーとし、顧客とって何がベストな答えなのか、何がもっとも必要なのかを第一に考えてサービスを展開しています。
株式会社エレマックスの会社としての評判・特徴は？
株式会社エレマックスは、建物管理事業、不動産投資管理事業、資産管理事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
建物管理事業においては、オーナーや入居者のニーズにマッチしたスピーディーな管理やトラブル対応、建物診断などを行い、双方が安心・安全に過ごせる体制を整えています。オーナーからは「大手には相手にしてもらえなかった大規模修繕を含めて丁寧なサポートをしてもらえた」「管理費の滞納問題、地デジ対策問題、配管の劣化問題などを相談したら無料でスピード対応をしてくれた」など、丁寧な対応力に高い評価がありました。
不動産投資事業においては、国内だけでなく在日外国人の顧客への販売も行っています。永住権を持っていないと購入のハードルが高い不動産も、株式会社エレマックスは金融機関とのネットワークがあるため通る融資や条件があります。中国人向けのマンション販売実績も豊富で、中国国内で様々な不動産セミナーを開催しています。
株式会社エレマックスの物件の特徴は？
株式会社エレマックスは、東京23区内にある築古のコンパクトマンションに特化しています。一般的に築10年以内の物件の方が資産価値は高いと言われますが、株式会社エレマックスは独自の築古再生思考力と再生実績により、費用を抑えてリターンを期待できる物件を提供しています。
また、不動産をただ販売するだけでなく、管理という付加価値とともに提供しているのも特徴です。購入で終わりとするのではなく、その際にある運用まで伴走してくれるのは心強いでしょう。
さらに、独自のマーケティング力や長年の経験により、入居者のニーズの変化を掴み、高い入居率を保てると期待できる物件のみを紹介しているようです。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社エレマックスのサポート体制はどうか？
株式会社エレマックスは、2024年現在で約2,000戸もの管理戸数の実績があります。株式会社エレマックス独自の建物管理と入居者管理のワンストップサービスにより、高いコストパフォーマンスやスピーディな対応を実現していることがこの実績に繋がっていると考えられます。
また、長年の実績により、発生するトラブルを推測し、できる限り未然に防ぐ対策をとっています。具体的には、夏にエアコンが故障したが繁忙期で修理に時間がかかってしまうというトラブルが起きないよう、暑くなる前に入居者全員に電話をしエアコンの動作確認を依頼しています。このような未然活動をコツコツ行うことで、入居者の安心安全、修繕費の削減、建物全体のエネルギー消費削減に繋がっています。
さらに、管理組合の運営サポートや、建物の価値を高めるために不可欠な日々の清掃業務など、きめ細やかなサービスはオーナー・入居者から高い評価があります。オーナー業務は多岐に渡り、なかには専門知識が必要なことも多いため、プロによるサポートはオーナーにとって助かるでしょう。
また、株式会社エレックスは日々の管理業務を代行し家賃保証をするサブリース契約を提案しています。しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エレマックスのセミナーの評判は？
株式会社エレマックスは、不動産管理の一環として、セミナーなどで情報を提供しているようです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エレマックス口コミ評判まとめ
株式会社エレマックスは、建物管理事業、不動産投資管理事業、資産管理事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
不動産を販売するだけでなく、管理までワンストップサービスとして提供しているのが特徴です。管理体制は手厚く、管理組合のサポートや日々のトラブルを未然に防ぐ日々の対応まで手掛けています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エレマックスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エレマックスの物件を保有している方へ
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・売却相談したが希望の価格にならない
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
