株式会社エイシンコーポレーションの評判 | 東京都を中心とした都市型ヴァローレとは?

不動産経済研究所のマンション市場動向によると、東京都における新築マンションの価格は、2013年〜2022年の10年間、東京23区で140.7%、23区外で123.4%に上昇しています。

これは東京都の転入超過人口が、2009年までは年間7~8万人台で推移したことが影響したと見られます。コロナ後の2021年ははじめて転出超過となったものの、2022年は2.1万人と前年の超過数を大幅に超え回復傾向にあることが要因の一つと言えるでしょう。

そんななかで、東京都を中心に都市型マンション「Valore(ヴァローレ)シリーズ」を展開

しているのが、株式会社エイシンコーポレーションです。

しかし、同社は信頼できる会社なのか、評判はどうなのか不安に感じている方も少なくないかもしれません。

そこで、当記事では株式会社エイシンコーポレーションの企業情報、特徴、評判を中心にフラットな目線で紹介します。

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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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株式会社エイシンコーポレーションの企業情報

エイシンコーポレーションは、東京都内を中心にワンルームマンションの開発、建築・施工、販売を行っている企業です。

企業情報を具体的に見てみましょう。

株式会社エイシンコーポレーションの基本情報

会社名株式会社エイシンコーポレーション
所在地東京本社

〒114-0023 東京都北区滝野川5-5-5

創立年月日1993年2月3日
資本金80,000,000円(2022年12月現在)
役員名代表取締役会長 山口 英(新英興業代表)

取締役社長 山田 重範

取締役副社 長梅田 真琴

常務取締役 清水 剛

監査役 村岡 真秀

事業内容(1)マンション企画・開発および販売

(2)不動産に関する調査・研究およびコンサルティング業務

(3)マンションの管理

(4)宅地の造成及び販売

(5)損害保険代理店業務

(6)各種情報の収集処理および提供業務

電話番号東京本社(代表):03(3915)8091
親会社山口ホールディングス株式会社(持株会社)
関連会社新英興業株式会社、新英田口工務店株式会社、株式会社シンエイ合人社管理、シンエイビル株式会社、株式会社スターシックス
株式上場未上場
取引銀行三菱UFJ銀行 東日本銀行 朝日信用金庫 城北信用金庫 巣鴨信用金庫 オリックス銀行
会社HPhttps://www.eishin-c.co.jp/company/

スターシックス(StarSix)の5社の中の1社

出典:STARSix公式

各社の詳細は割愛しますが、株式会社スターシックスは以下の5社で構成されています。

  • 株式会社エイシンコーポレーション

   主に東京都で新築ワンルームマンション「Valore(ヴァローレ)シリーズ」を展開

   し、2023年8月現在までに、120棟5,891戸を販売

  • 株式会社イディアライズコーポレーション
    主に東京都で新築ワンルームマンション「レガリス」「ライズコート」「ガリシア」を展開し、2022年末までに36棟を販売
  • 株式会社COLORS
    主に東京都で新築ワンルームマンション「フェルクルール」を展開、36棟を販売
  • 株式会社湘建

首都圏で、新築ワンルームマンション「SHOKEN Residence」を展開、31棟を販売

  • 株式会社プロパティユース

首都圏で、新築ワンルームマンション「スプレスター」を展開、10棟を販売

スターシックスのこれら5社は、それぞれのブランドマンションを互いに販売し合っているようです。

新英興業、新英田口工務店、シンエイ合人社管理が関連会社

出典:株式会社エイシンコーポレーション公式

株式会社エイシンコーポレーションは、会長の山口 英氏がオーナーである山口ホールディングス株式会社の子会社です。

兄弟会社として、総合建設業を営む新英興業株式会社(北区)、新英田口工務店株式会社(東京北区)、株式会社シンエイ合人社管理(中央区)、シンエイビル株式会社(北区)、株式会社スターシックス(北区)があります。

エイシンコーポレーションが販売する「ヴァローレ」はすべて新英興業が建設しています。

不動産開発、建築設計・施工、内装、建物・賃貸管理まで、ワンルームマンションに関する業務はすべてグループ内でこなしているようです。

なお、エイシンや栄進コーポレーションとは別の会社になります。

マイク
マイク
これらの情報からエイシンコーポレーションのキーマンは、山口代表ということが分かります。

株式会社エイシンコーポレーションの実績からみた特徴

「ヴァローレ」は、同社が土地(マンション用地)を購入し販売する自社開発物件です。実績のなかには販売せず、賃貸用の物件として建設したものもあります。土地所有者が一部を販売して、賃貸用に何戸かを保有して賃貸しているケースもあるようです。

ここでは、同社の自社開発・販売用物件「ヴァローレ」の最新の計画から見てみましょう。

都市型ワンルームマンションヴァローレ(Valore)の最新の計画

2023年8月時点での最新のヴァローレの計画は以下のとおりです。

物件名(仮称)住所規模交通
ヴァローレ四ツ木葛飾区東四つ木4丁目RC8階 62戸京成本線 四ツ木駅 徒歩7分
ヴァローレ東向島墨田区墨田4丁目RC10階 76戸東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩8分
ヴァローレ王子Ⅵ北区豊島1丁目RC14階 43戸東京メトロ南北線 王子駅 徒歩6分
ヴァローレ中野島川崎市多摩区中野島3丁目RC4階 102戸JR南武線 中野島駅 徒歩8分
ヴァローレ田端Ⅱ北区田端新町2丁目RC14階 43戸山手線 田端駅

 徒歩9分

ヴァローレ東神奈川横浜市西神奈川1丁目RC11階 43戸京浜東北線 東神奈川駅 徒歩4分
ヴァローレ三軒茶屋墨田区八広2丁目RC10階 27戸東武亀戸線 小村井駅 徒歩7分
ヴァローレ

ときわ台Ⅲ

板橋区前野町2丁目RC7階 49戸東武東上線 ときわ台駅 10分
ヴァローレ滝野川Ⅳ北区滝野川5丁目RC14階 35戸都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分
ヴァローレ鷺ノ宮中野区上鷺宮2丁目RC4階 177戸西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分

住所をタップ(クリック)すると各地域の都市計画マスタープランを見ることができますので、気になる物件はチェックしてみましょう。

マイク
マイク
不動産を購入する際は、各地域の都市計画を把握しておくことが重要です。賃貸需要は勿論、将来の不動産価値を左右するのが都市計画になります。公開されている情報を知るだけでは十分とは言えませんが、マスタープランなど基本的な情報はおさえておきましょう。もし、未公開情報も知りたいという方は、マイクまでLINEでご連絡ください。私が把握している情報をお伝えできるかもしれません。

ヴァローレ(Valore)の開発・販売実績

直近のヴァローレの開発・販売実績から、同社のワンルームマンションのクオリティーをチェックしましょう。

<ヴァローレ 錦糸町Ⅱ>

出典:株式会社エイシンコーポレーション公式

東京23区によくあるタイプの細長いワンルームマンションです。1R33戸・FR(ファミリー)16戸の構成です。

実際に、最寄り駅はJR錦糸町駅のようですが、Googleマップで見てみると徒歩12分のところに位置しています。これは、東京では駅近物件とは言えないかもしれません。

マイク
マイク
投資用不動産を購入する場合は、賃借人の目線で良し悪しを判断しましょう。そうすることで、購入後の空室率が低く抑えられることもあります。

<ヴァローレ 金町駅前>

出典:株式会社エイシンコーポレーション公式

こちらは、地形が良いのかフロアごとに6戸のワンルームがあるマンションです。ワンルームにしては洗面とトイレ、洗濯機のスペースが上手く取れています。

同社の建築設計コンセプトは賃借人が住みやすい物件づくりとありますが、写真で見る限りは、住みやすそうに見えますね。

また、JR金町駅(京成金町駅)まで徒歩で6分ですから駅近物件と言えます。ただし、葛飾区は京成立石駅南口西地区の再開発が決まっていますが、京成金町からは4駅目になるため、微妙な距離になります。

「都市型ワンルームマンションヴァローレ(Valore)の最新の計画」で紹介した建設中の「ヴァローレ四ツ木」は、京成立石駅まで徒歩10分程度になりそうなので、そちらの方が立地的には良いかもしれません。

マイク
マイク
購入する不動産の立地条件の良し悪しは、周辺で計画されている物件とも比較してみましょう。

土地所有者向けコンサルティングサービスがある

同社の実績のなかには、土地所有者に提案して開発・建築を行い、賃貸管理・リフォームまで行うコンサルティング物件があります。

土地を所有しておられ、賃貸マンション事業をはじめたいという方は、同社を選択肢の一つに入れてもよいかもしれません。

マイク
マイク
保有している土地に賃貸需要がどの程度あるのか把握しましょう。無理にマンション建築するよりも、土地を担保に資金調達し、良い立地での投資にあてる方がリスクを抑えられる可能性が高いです。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

株式会社エイシンコーポレーションのヴァローレ 口コミ・評判

エイシンコーポレーションの物件に関する口コミや評判はネット上には見当たりませんでした。そこで、元社員の評判を見つけたので、ご紹介します。

退職理由、退職検討理由(要約)

自分は在籍から5年以上経過したが、グループで辞める人は後を絶たない。40人程度社員がいるが大半が長く務めている人で、新卒や若い中途採用の人はすぐ辞める。離職率は8割越え。子会社は土日休みだが、親会社は週1日。皆不満を抱えているが、役員がそれを感じているか当たり前と思っているかは不明。分かっていても古い人が多いから変わらないと思う。

仕事のやりがい、面白み

マンション開発の仕事はどこもスケールが大きくやりがいがある。その反面、1年に1本しか物件を仕入れられないこともある。買えない担当者は評価してもらえないし、自分は苦労した。できる社員は年に2本~3本は成功させていた。社風は良い方だと思う。

年収、評価制度

在籍から5年が経つが、毎月20万円の固定給と年2階の報奨金制度。利益の何%が報奨金、ただし、1つの物件につき、2階、半分づつもらえる仕組み。1回目にもらってから2回目もらえるのは最低でも1年、長いと2年かかることもある。そのため、なかなか辞められない社員が多い。

マイク
マイク
よくあるケースとも言えますが、気になる点もあります。ただ、この辺りはそれぞれの価値観ですから、あえて良し悪しはお伝えしません。

株式会社エイシンコーポレーションに関するよくある質問

当ブログに寄せられるエイシンコーポレーションに関するよくある質問から3つ抜粋してご紹介します。

株式会社エイシンコーポレーションの物件の種類は?

同社の自社開発物件「ヴァローレ」が対象になります。これは収益用ワンルームマンションです。物件によっては、地域の「ワンルームマンション条例」で規制されている場合には、2LDKなども併設している物件もありますが、原則的にはワンルームが主体です。

ただし、特に東京は年々ワンルームマンションの規制が強化されており、ワンルームのみの構成では許可が降りづらくなっています。そのため、今後はワンルームに必ずファミリー向けの間取りを配置するよう義務付けられる見込みです。

エイシンコーポレーションのヴァローレの口コミが少ないのはなぜ?

スターシックスではマンション販売、また新英興業グループ内で賃貸管理受託業務まで行っているため、口コミ情報が外部に出にくいと考えられます。

エイシンコーポレーションが計画している投資用マンションで期待できる物件はどこ?

期待できる物件はエイシンコーポレーションの物件にかかわらず、一概にはお伝え出来かねます。というのも、投資する方の年齢や家族構成、投資目的や計画によっても適切な対象物件が変わるからです。

エイシンコーポレーションの物件は、新築のワンルームマンションで中・長期目線での投資になりますが、投資家によっては中古物件の方が有利な場合もあります。

マイク
マイク
不動産投資について不明な点がありお悩みの場合は、LINEでマイクに相談してみてください。首都圏にかかわらず不動産投資歴20年以上の目線でアドバイスしますよ。意外と隠れた問題や解決法が見つかるかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

まとめ

株式会社エイシンコーポレーションの企業情報、特徴、口コミを中心にご紹介しました。

同社の現役社員、元社員の口コミをご紹介したのは、どのような会社かを感じ取って頂き、不動産営業のトークに振り回されないようにして頂きたいからです。

その前提で、気になる物件があるという場合は、決して前のめりにならず同社に問い合わせされても良いのではないかと考えます。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。