株式会社エッジパートナーズ(Edge Partners)の口コミ・評判は？新しいビジネススタイルを構築している完全紹介制の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社Edge Partners」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Edge Partnersとは？
株式会社Edge Partnersは、不動産の売買・賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社Edge Partnersの会社概要
| 社名 | 株式会社Edge Partners |
| 代表者 | 代表取締役社長 稲沢沙織 |
| 所在地 | ［本社］渋谷区広尾5-4-12 大成鋼機ビル7階 |
| 創業 | 2017年3月9日 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸仲介 2.不動産の賃貸管理 3.不動産のコンサルティング業務 4.不動産の保有 5.不動産の買取・転売 6.内外装、リフォームの企画提案施工 7.損害保険代理店 |
| 免許 | 東京都知事（2）第101063号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会 東京都本部 |
株式会社Edge Partnersの本社は東京都渋谷区にあり、最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅です。
代表取締役社長は稲沢沙織氏です。2017年、収益不動産売買仲介業をメインの事業として設立し、賃貸仲介事業、賃貸管理事業、内装リフォーム事業とビジネスを拡大してきました。2021年に不動産保有・買取事業を開始し、同年に事業拡大のため渋谷区広尾に本社を移転しました。
株式会社Edge Partnersの会社としての評判・特徴は？
株式会社Edge Partnersは、不動産の売買・賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。
株式会社Edge Partnersは、不動産業界の慣習を見直した独自のビジネス方式を展開しています。一般的な不動産仲介業者では営業マンに契約件数のノルマが課されることが多く、結果的に総合的なサービスが手薄になるケースも少なくありません。一方、同社では安心感が大切だと考え、ノルマを撤廃し、顧客満足度の向上に全力を注いでいます。
また、少子高齢化の進行により住宅ストック数が世帯数を上回り、空き家の増加が社会問題となっているなか、サステナブルな社会の実現に向けて中古不動産の流通にも積極的に取り組んでいます。リノベーション事業を新たな軸と位置づけ、既存の中古物件に新しい機能や用途、デザインを付加することで再生を図り、社会的な価値の向上を目指しているそうです。
株式会社Edge Partnersの物件の特徴は？
株式会社Edge Partnersは、1都3県の首都圏エリアを中心に不動産買取事業を展開しています。業界歴10年以上のスタッフのみで構成されたプロ集団が、収益性を期待できる物件を厳選して取り扱っている点が特徴です。一棟アパートやマンション、土地、区分マンションなど、幅広い物件を購入し、バリューアップによって不動産価値の最大化と収益性の向上を図っています。
また、リノベーション事業にも力を入れており、立地や広さ、間取りなどに優れたポテンシャルを持つ中古マンションを、現代のニーズに合わせて使いやすく、かつデザイン性の高い空間へと再生しています。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社Edge Partnersのサポート体制はどうか？
株式会社Edge Partnersは、自社で不動産管理事業を展開しています。オーナーに代わって管理を行う際に大切にしているのは、ニーズを丁寧に聞き取り、その内容に合わせた管理プランや方向性を提案することです。たとえば、家賃収入を高めたいのか、入居者の属性や調和を重視しているのか、あるいは管理会社の対応に課題を感じているのかといった点をじっくりとヒアリングし、最適な方法を提示しています。
具体的な管理業務は、入居者募集や契約手続きの代行をはじめ、建物管理、市場調査に基づく賃料設定、家賃の集金代行、退去後のリフォームなど、幅広く対応しています。完全紹介制の不動産会社であるため、むやみに管理物件を増やすことなく、しっかりと一人一人に寄り添うことを大切にしているようです。
実際のところ、不動産管理や組合の運営には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社Edge Partnersのセミナーの評判は？
株式会社Edge Partnersのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社Edge Partners口コミ評判まとめ
株式会社Edge Partnersは、不動産の売買・賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。
営業ノルマを撤廃し、完全紹介制のビジネススタイルを採用しているため、押しの強い営業を受けたり、スタッフ数に対して過剰な物件を抱えて対応が煩雑になるといった心配はありません。さらに、自社で細やかな管理体制を整えていることで、オーナーの負担を軽減する仕組みを実現しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社Edge Partnersの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Edge Partnersの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
