イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「イー・コネクション株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)とは？
イー・コネクション株式会社は、不動産物件の販売だけではなく、コンサルティング事業を中心に展開しています。
収益の確保に改善、長期安定経営に向けた中長期的な収益動向の予測を通して、不動産オーナーの資産形成をサポートする「ライフプラン・ライフソリューション」を提供しています。
また、有名人を招いたセミナー開催も有名ですね。
セミナーの集客のために、参加者にはAmazonギフト券やワインのプレゼントを行うなどしています。
ではさっそく見ていきましょう。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の会社概要
| 商号 | イー・コネクション株式会社 |
| 代表者名 | 田中 準二 |
| 設立 | 2006年11月27日 |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 免許 | 東京都知事 第87034号 不動産投資顧問業 一般 第1211号 |
| 所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1丁目24-1 ニッセイ池袋ビル11階 |
| TEL | 03-6914-0618(代表) |
| FAX | 03-6914-0619 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 事業内容 | 不動産投資顧問業 不動産の売買および仲介 新築・中古マンション販売 不動産の賃貸及び管理業務 住宅ローン事務代行 損害保険代理業 サブリース業 |
| 顧問弁護士 | シグマ麹町法律事務所 弁護士 松尾 浩順 加藤・浅川法律事務所 弁護士 加藤 博太郎 |
| 顧問公認会計士 | 平田公認会計士事務所 公認会計士 平田 英之 |
| 取引銀行 | 城北信用金庫 巣鴨信用金庫 第一勧業信用組合 東日本銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 |
| 取扱金融機関 | アプラス ARUHI住宅ローン イオン住宅ローンセンター SBJ銀行 オリックス銀行 香川銀行 ジャックス 城北信用金庫 巣鴨信用金庫 西武信用金庫 第一勧業信用組合 ダイヤモンドアセットファイナンス 千葉銀行 東京信用金庫 東京スター銀行 日本政策金融公庫 東日本銀行 みずほ銀行 横浜銀行 りそな銀行 （五十音順） |
イー・コネクション株式会社は、代表取締役社長田中準二氏によって2006年に設立されました。
２つの考え方である「アセットマネジメント」「プロパティマネジメント」が基盤となっています。
簡単に言うと販売と管理ということですね。販売後のアフターケアもしていくという考えですね。
とはいえメインの収益は中古ワンルームマンションの販売益となります。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の会社としての評判・特徴は？
イー・コネクション株式会社の特徴は、不動産投資顧問業の資格を保有していることです。
国土交通省より不動産投資顧問業（一般）の登録を受けています。
一般的な不動産会社の多くは自社物件の販売が中心ですが、イー・コネクションはコンサルティング業務も行います。
もちろん不動産の売買および仲介、新築・中古マンション販売、不動産の賃貸及び管理業務、損害保険代理業、住宅ローン事務代行など、一般的な不動産会社としての事業も行っています。
また、横浜FCのスポンサー契約も行っています。
不動産会社ではサッカーや格闘家などのスポンサー契約をするところが多いですね。
社のイメージアップに繋がっているのでしょう。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の物件の特徴は？
イー・コネクション株式会社は、新築マンション・中古マンションともに扱っていますが、メインとなる事業は中古ワンルームマンション販売です。
都心近郊の資産価値の高い中古ワンルームマンションに特化しています。資産価値が高いとどうしても物件価格は高くなります。
本当に好立地ですと、物件価格が高騰して家賃とのバランスが崩れることもありそうですよね。
2020年に旭化成から販売された宮益坂のワンルームマンションは1億円を超えていましたからね。
いくら渋谷駅徒歩1分でもワンルームで1億だと家賃いくらとなるのでしょうか？
好立地すぎると物件価格が相場と乖離することもありますので、注意が必要です。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)のサポート体制はどうか？
イー・コネクションでは、「アセットマネジメント」と「プロパティマネジメント」という2つの考え方に基づいて不動産業務を行っています。
「アセットマネジメント」については、投資用資産の管理をオーナーにかわって代行し、管理・運用する業務です。
ライフプランとライフソリューションを企画、最適な状態で保有し、運用・維持するためのライフサポートを行っています。
「プロパティマネジメント」については、マンション経営にかかわるすべての賃貸管理業務の代行や、空室でも家賃保証のあるサブリース契約、集金代行システムである管理委託契約を取り扱っています。
一点、サブリース契約は近年トラブルが増えているの注意が必要です。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリースは購入直後は問題になりづらく、入居者の入れ替えや売却時に問題が顕在化するケースが多いです。事前にしっかり理解せずに営業マンの言う通りになっていると、後の祭りになります。慎重すぎるくらいな判断が求められます。
有名人のセミナー後にしっかり勧誘？イー・コネクション株式会社(e-conEXion)のセミナーの評判は？
イー・コネクションではお笑い芸人の中田敦彦氏、多くの著書を持つ金融のスペシャリスト内藤忍氏などをゲストに招き、セミナーを積極的に開催しています。
ターゲットとなる人は非常に幅広く、「不動産投資に興味を持っている人」「既に不動産投資を行っていて運用の助言を求めている人」「将来の年金対策、相続対策に不安のある人」などにむけて、様々なテーマで開催しています。
有名人を使うだけあって、対象者も幅広く設定していますね。
有名人を呼んでいるから良い不動産投資ができるという根拠はありません。自分に合った不動産投資を見極められるかがポイントですね！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)口コミ評判まとめ
イー・コネクション株式会社は、有名人をゲストに招くセミナーが有名です。
たしかに、有名人に会えると言う機会は非常に貴重かもしれませんが、それと不動産投資には何の因果関係もありません。有名人の方は会社から講演料をもらって仕事をしにきているだけです。くれぐれも有名人が来ている＝すごくいい不動産投資ができると言う勘違いをしないようにしましょう。
最終的には紹介される不動産物件の良し悪しで投資有無を決めるべきですね。
物件の良し悪しを見極めるには実勢の物件価格や家賃相場を知ることが大切です。
また、実際に投資して成功している経験者に確認することも良いでしょう。
後悔先に立たずですからね！慎重すぎるくらいが丁度良いでしょう！
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
イー・コネクション株式会社(e-conEXion)の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
