株式会社デュアルタップの口コミ・評判情報
こんにちは！
今回は、「株式会社デュアルタップ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
海外不動産で＋αを創出する株式会社デュアルタップ
デュアルタップの特徴は、ワンルームマンションの販売だけではなく海外不動産の販売をしていることです。
通常ワンルームマンション会社と言えば、ワンルームマンションの販売、アフターフォローがメインの仕事ですが、海外不動産を大々的に販売しているワンルームマンション会社はデュアルタップだけですね。
他のワンルームマンション会社とは一線を画すデュアルタップについて、詳しく見ていきましょう！
2016年にJASDAQ上場！デュアルタップの会社概要
| 会社名 | 株式会社デュアルタップ |
| 代表取締役 | 臼井 貴弘 |
| 設立 | 2006年8月 |
| 資本金 | 2億567万7,600円 |
| 免許番号 | 86482 |
| 所在地 | 東京都品川区西品川一丁目1番1号 住友不動産大崎ガーデンタワー12階 |
| TEL | 03-6893-0001 |
| FAX | 03-6893-0054 |
| URL | http://www.dualtap.co.jp/ |
デュアルタップの社長である臼井さんは激務で有名な光通信出身です。
臼井社長は光通信で活躍し、2000年に不動産会社の取締役に抜擢された後、ティー・バイ・エスインターナショナルを設立、続けて2006年にデュアルタップを設立します。しかも、デュアルタップを設立からたった10年で上場させていますから、かなりの凄腕の社長ですね！
株式会社デュアルタップの会社としての特徴は！
デュアルタップの株価は、まだまだ割安ですが順調に上がっています。また、売上も2015年60億円、2016年69億円、2017年に96億9700万円、2018年に97億7800万円と右肩上がりに好調です。
- 新築ワンルームマンション販売
- 中古ワンルームマンション販売
- 海外不動産販売
デュアルタップはこの3つの事業で成り立っていますが、今後も販売物件がある間は堅調でしょう。
また、デュアルタップは、2012年にグループ会社として「株式会社Dualtap International（デュアルタップ インターナショナル）」を設立しました。
海外不動産では、ワンルームマンションとは異なり物件の売却による利益を狙います。ワンルームマンションでインカムゲインを狙って、海外不動産でキャピタルゲインを狙う手法ですね。
さらに、海外の人に対して日本の物件を売る事業もしています。東京の物件は世界的に見てもコスパが良いからでしょう。
クラウドポート社のフィンテックサービス「Funds（ファンズ）」上で「XEBEC」を中心とした東京 23 区の不動産に関係したファンドの組成を行っています。「Funds」では、個人がスマホひとつで 1 円から手軽にファンドへの投資を行い、分配金を得ることができるようになっています。
XEBEC（ジーベック）シリーズのデュアルタップの物件の特徴は！
デュアルタップは駅近物件の開発に力を入れていて、駅徒歩10分以内という基準をクリアした物件が多いです。
エリアで言うと、大田区、墨田区、荒川区、台東区、北区付近が多いです。
自社ブランド「XEBEC（ジーベック）」は、16～19世紀の地中海で使用された小型高速帆船の名称で、コンパクトな設計でありながらも機能的で時流に合わせて前進するという意味です。
- エントランスが豪華
- トイレや洗面所はシンプル
- 外壁にタイル
- 部屋数が30前後
XEBECにはこういった特徴がありますが「エントランスが豪華」「内装がシンプル」この2つは、資産価値を落とさないためにとても重要です。内装がシンプルだと、壊れたときの交換費用が安いのでオーナーとしても助かります。
また、XEBEC長原には、ロボットホームからOEM供給を受けたIoT製品「デュアルタップキット」を導入しました。
室内に設置されたコントローラーや入居者のスマートフォンを使用して、エアコンやテレビなど家電が操作できる他、窓の異常を感知するセキュリティー機能などがつきます。
過去には次の物件を手掛けてきています。
- XEBEC中延
- XEBEC滝野川
- XEBEC高井戸PlusR
- XEBEC西蒲田
- XEBEC浅草ARIA
- XEBEC千鳥町
- XEBEC高井戸
- XEBEC木場
- XEBEC池上
- XEBEC蒲田ステーションエグゼ
- XEBEC平和島
- XEBEC巣鴨
- XEBEC練馬
- XEBEC人形町エグゼ
- XEBEC高田馬場
- XEBEC大山
- XEBEC糀谷
- XEBEC亀戸
- XEBECときわ台
- SIN-City上北沢XEBEC
- AXAS XEBEC板橋EAST
- SPSTIE XEBEC 池袋 ＷEST
- XEBEC門前仲町
- AXAS XEBEC秋葉原
- XEBEC下丸子
- XEBEC東日暮里
- XEBEC押上
- XEBEC両国
- XEBEC明大前
- XEBEC長原
- XEBEC赤羽
新宿や渋谷などのターミナル駅周辺はありませんが、東京都内の住宅地を中心にかなりの数を手掛けてきています。
都内の物件は全体的に値上がり傾向ですから、都心を外したエリアにも関わらず相対的に”高い”物件価格が提示される可能性もあります。
デュアルタップの管理・サポート体制はどうか？
株式会社デュアルタップは、賃貸管理、建物管理ともに自社でのサポートです。
賃貸管理は「株式会社Dualtap Property Management」が行います。仲介手数料にビットコイン決済を導入したことでも有名ですね。
建物管理では建物管理の権威である合人社計画研究所と合同会社「株式会社デュアルタップ合人社ビルマネジメント」を2013年に設立しました。
合人社計画研究所は建物管理業界でもずば抜けて能力が高い会社なので、建物管理を依頼するワンルームマンション会社はかなり多いです。ただし販売する物件の建物管理すべてをデュアルタップ合人社ビルマネジメントに任せているわけではないので、必ず購入前に確認はしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社デュアルタップのセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。ホームページにページ自体は残っていますので、過去にはセミナーを行っていたようです。
今後、またセミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社デュアルタップ口コミ評判まとめ
株式会社デュアルタップは、都内のワンルームマンションとしては堅実な立地に建設しています。マンションの外観やエントランスは豪華、部屋はシンプルなのでオーナーからしても素晴らしいですね。また、海外不動産を販売しているという特徴をもっています。
もちろん投資に「絶対」や「100%」はありません。堅実な立地だから安心と判断せず、多くの情報を集めて、自分自身で判断できる知識をしっかりとつけていきましょう。
株式会社デュアルタップの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社デュアルタップの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
