ディップス（DIPS）の評判は悪い？口コミ・物件の特徴や購入前の注意点を解説
画像：株式会社DIPS
「ディップスの評判は実際どう？」
「評判や口コミを見たうえで、購入先としてどう判断すればいい？」
「物件の特徴や管理体制で確認しておくべき点はある？」
不動産投資は購入金額が大きく、購入後も賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わるため、慎重に判断したいものです。そのため、ディップスについても、会社名とあわせて「評判」と検索し、情報を集めたうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、サブリース契約を解除した経験を持つ現役投資家としての視点も踏まえながら、
- ディップスの評判の見え方
- 口コミから見える注意点
- 取り扱い物件や管理体制の特徴
- 購入前に確認しておきたいポイント
といった点を整理します。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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ディップス（DIPS）の評判は良い？悪い？結論から解説
ディップスの評判は、現時点で確認できる範囲では、あまり良いとは言いにくい状況です。Web上で見つかる口コミは多くなく、限られた件数ではあるものの、「不親切」「対応悪い」といった短い不満の声が見られました。
ただし、口コミはそもそもの件数がかなり少なく、実際の利用者全体の評価がそのまま表れているとは限りません。投稿数が少ないために悪い声が目立って見えている可能性もありますし、購入相談、管理、取引先としての接点など、どの立場でディップスと関わったかによって受け止め方が分かれる点にも注意が必要です。
そのため、ディップスで不動産投資をするかどうかは、評判だけで決めるべきではありません。まずは同社がどのような事業を行っているのか、どのような物件を扱い、管理やサブリースにどう関わっているのかを整理したうえで、自分に合う相談先かを見ていくことが大切です。
ディップス（DIPS）の会社概要
ここからは、ディップスの基本情報を整理していきます。不動産投資は購入して終わりではなく、保有中の管理や将来の売却まで長く関わることもあるため、会社の所在地や設立時期、免許情報などの基本事項は最初に押さえておきたいところです。
※以下の表はディップス公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 称号 | 株式会社DIPS |
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目22番地 テラススクエア 8階 |
| 設立 | 1999年7月29日 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 松田 真実 |
| 免許番号 | 東京都知事(6)第77987号 |
| 業務内容 | 不動産開発 / 不動産売買 / 売買仲介 / 賃貸仲介 / 賃貸管理 / 損害保険代理店 |
ディップス（DIPS）の基本情報をチェック
ディップスの設立は1999年7月で、2026年時点では25年以上の運営歴があります。免許番号が東京都知事(6)第77987号となっていることからも、宅地建物取引業者として更新を重ねてきたことが分かります。設立間もない新興企業ではなく、一定の歴史を持つ不動産会社です。
資本金は9,000万円です。会社概要には従業員数や売上高、支店網などの記載がないため、公開情報だけで組織規模を細かく比較することはできません。ただ、全国規模で広く展開する大手総合デベロッパーとは規模感が異なるため、都市部の投資用不動産を中心に扱う中堅クラスの不動産会社と見ると良いでしょう。
ディップス（DIPS）の代表者｜松田 真実氏の経歴は？
ディップスの代表取締役は、松田 真実氏です。
公式サイトの代表メッセージでは、DIPSという社名について、「Dream」「Impression」「Place」「Satisfaction」の頭文字から取ったものと説明されています。また、事業の方向性としては、単身者向けワンルームマンションを中心としつつ、DINKS・ファミリータイプも視野に入れた展開を目指す考えが示されています。
一方で、公式サイト上では、松田氏の学歴や前職、役職歴を時系列でまとめた詳細な経歴までは確認できませんでした。これに対し、出版社の著者紹介では、松田氏は1970年東京都生まれで、1990年に大手マンションデベロッパーへ入社し、販売・賃貸・管理部門の責任者を歴任した後、1999年に独立したとされています。独立後は賃貸管理から事業を始め、マンション開発・建物管理へと領域を広げてきた経歴が紹介されています。
代表者情報から見たディップス（DIPS）の特徴
松田氏に関して公式に確認できる情報は多くありませんが、代表メッセージと外部の著者紹介をあわせて見ると、ディップスは賃貸管理を起点に、開発や建物管理まで事業領域を広げてきた流れを持つ会社として整理できます。単に物件を販売するだけでなく、管理や運用まで含めた体制を重視してきたことは、代表者情報から読み取りやすい特徴です。
また、社名の由来や物件タイプに関する発信からは、単身者向けワンルームを中心にしながら、居住ニーズの広がりも意識してきた姿勢がうかがえます。代表者の詳細な略歴は限定的ですが、現在のディップスの事業領域とのあいだには一定の連続性が見られます。
ディップス（DIPS）の特徴｜開発から賃貸管理までつなぐ一体型ビジネスモデル
ディップスの業務内容として公式に掲げられているのは、不動産開発、不動産売買、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、損害保険代理店です。投資用マンションの分野では、土地取得から自社開発まで行う方針を示しており、隣接地の取得による開発規模の拡大や、土地所有者との等価交換、賃貸マンション建設に関する開発コンサルティングも案内しています。
また、賃貸事業では、オーナーに代わって入居者募集、賃料回収、契約更新、退去対応、リフォーム手配などを担う体制が示されています。つまりディップスは、物件の開発や流通に関わるだけでなく、購入後の賃貸運用や管理実務まで含めて接点を持つ、一体型のビジネスモデルを採っている会社と整理できます。
ディップス（DIPS）のビジネスモデルが投資家に与える影響
このモデルの利点は、物件の供給側と管理側が分かれていないため、購入後の運用まで含めて流れを一本化しやすい点にあります。開発、売買、賃貸管理まで一つの会社の業務範囲に入っていることで、窓口をまとめやすく、管理面も含めて相談しやすい仕組みといえます。
一方で、開発、販売、管理が近い関係の中で進むほど、価格設定、管理条件、各種手数料を外部と細かく比較する視点は弱くなりやすくなります。さらに、賃貸管理まで同じ流れで案内される場合は、募集条件、管理料、更新時の扱い、原状回復費用、サブリースの有無などを分けて確認しないと、運用後の収支が見えにくくなる可能性があります。
ディップスのような一体型モデルでは、「任せやすさ」と「投資条件の妥当性」は分けて見ておくことが重要です。
ディップス（DIPS）の物件の特徴｜東京圏の駅徒歩圏を重視したコンパクトマンション中心の展開
ディップスの物件は、東京都内20区・駅徒歩10分圏内を重視した自社開発方針を掲げている点が特徴です。開発・分譲実績には、DIPSシリーズのほか、グラントゥルース、ブレシア、レガロ、プレシアなどのブランドが掲載されており、四ツ木、竹ノ塚、成増、野方、綾瀬、練馬春日町、明大前、上野、東十条、亀有、赤羽、金町、北千住、板橋、西日暮里、新宿御苑、神楽坂など、東京圏の幅広いエリアで実績が確認できます。
代表メッセージでは、単身者向けワンルームに加えてDINKS・ファミリータイプも視野に入れる方針が示されていますが、実績一覧を見る限りでは、投資用ワンルームと考えられるコンパクトマンションが中心です。もっとも、「東京都内20区・駅徒歩10分圏内」はあくまで開発方針としての説明であり、実績にはDIPS西川口や川口BtoBプロジェクトも含まれています。ブランド名や方針だけで一律に捉えるのではなく、実際の供給エリアや物件タイプは個別に確認する必要があります。
ディップス（DIPS）の物件を検討する際の確認ポイント
ディップスの物件を検討する際に重要なのは、ブランド名や駅徒歩圏という打ち出しだけで判断せず、その物件が投資として成立しているかを一室ごとに確認することです。駅に近い物件は賃貸需要を見込みやすい一方で、購入価格も高くなりやすく、立地の良さがそのまま収支の良さにつながるとは限りません。
また、同じDIPSブランドでも、所在地、駅距離、専有面積、間取り、設備仕様、周辺の競合状況によって、賃貸の付きやすさや売却のしやすさは変わります。加えて、管理費や修繕積立金の水準、将来の改定可能性、同一マンション内の売出し状況まで見ておかないと、表面利回りだけでは実態をつかみにくいでしょう。物件名や開発実績よりも、家賃、価格、費用、出口の数字を個別に並べて確認する姿勢が重要です。
ディップス（DIPS）の口コミ・評判｜公開Web上の口コミは少なく、悪い評価が目立つ
公開Web上で確認できる範囲では、ディップスについての口コミはかなり少なく、全体としては悪い評価が目立つ状況です。
実際に見つかる口コミとしては、
不親切だと思います。
対応悪い
といった短い不満の声があります。件数は多くないものの、今回確認できた公開Web上の口コミでは、こうしたネガティブな投稿が複数見られることから、不安を感じる人もいるでしょう。
一方で、
取引業者です、ハイシーズンの忙しい中スムーズに取引出来ました！ありがとうございます。 また機会がございましたらよろしくお願いいたします。
という投稿も確認できます。ただし、これは取引業者による口コミであり、購入者、オーナー、入居者としての評価を直接示すものかは分かりません。取引内容も明らかではないため、不動産投資の相談先としての可否を判断できる材料とは言い切れません。
なお、購入者による提案内容への評価や、入居者による住み心地、オーナーによる管理対応に関する具体的な投稿は、今回確認できた範囲ではほとんど見当たりませんでした。
ディップス（DIPS）の口コミ・評判の見方
ディップスの口コミを見るうえで、まず押さえたいのは、公開Web上で確認できる件数自体がかなり少ないことです。件数が少ないと、一部の悪い声が全体の印象として強く残りやすくなります。そのため、今回確認できた口コミだけで、利用者全体の評価傾向まで断定することはできません。
また、確認できた投稿の中には、購入者やオーナーの声だけでなく、取引業者によるものと見られる口コミも含まれています。同じ「口コミ」であっても、どの立場から書かれた内容なのかを分けて受け止めることが大切です。
口コミを踏まえた確認ポイント
| 口コミで見られた内容 | 確認したいポイント |
|---|---|
| 不親切、対応が悪いという不満の声がある | 担当者の受け答えだけでなく、質問への回答が具体的か、都合の悪い点も含めて説明しているか |
| 良い口コミがほとんど見当たらない | 口コミが少ない理由が単に投稿数の少なさなのか、接点自体が限られているのかを切り分けて受け止める |
| 取引業者による前向きな口コミはあるが、購入者評価とは限らない | その口コミがどの立場の投稿なのかを確認し、購入者・オーナー向けの評価と混同しない |
| 購入者やオーナーによる具体的な体験談が見つかりにくい | 物件提案、管理体制、契約条件、サブリースの有無など、公開情報と書面ベースで確認する |
ディップス（DIPS）のサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
ディップスの公式サイトでは、ワンルームマンションに特化した賃貸管理を掲げており、入居者募集、家賃集金、契約更新、退去対応、リフォーム手配などを専門スタッフが代行すると案内されています。募集時の賃料交渉や、契約・更新・解約時の書面手続き、住宅保険業務も対応範囲として掲載されており、購入後の賃貸運営に関わる業務を一通り扱っていることが分かります。
一方で、公式サイト上では、管理手数料、送金日、広告料、更新料の配分、滞納時の対応、原状回復費用や設備交換費用の負担区分など、オーナー収支に直結する条件までは詳しく確認できませんでした。管理を任せる場合は、業務範囲だけでなく、費用と権限の分かれ方まで契約前に確認しておきたいところです。
サブリース契約には要注意
ディップスの公式サイト上では、賃貸管理業務の案内に加えて、「サブリース契約等解約申請」という専用導線が確認できます。
新規のサブリース契約を受け付けていることまでは明示されていなかったものの、同社が管理対象物件についてサブリース契約を扱っている、または過去に提供してきたことは確認できます。
サブリース契約は、空室時でも収入が入るように見えるため、安心材料として受け止められがちですが、実際には次のような点に注意が必要です。
- 家賃が一方的に引き下げられる
- 免責期間によって一定期間賃料が支払われない
- 逆ザヤサブリースにより収支が悪化する
- オーナー側からの解約が難しい
- 売却時に買主が限られ、価格が伸びにくくなる
こうした背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
仕組みそのものが違法というわけではありませんが、安心感だけで判断するのではなく、家賃改定の条件、解約条項、売却時の扱いまで含めて契約内容を確認することが欠かせません。
より詳しく知りたい方は、サブリースの仕組みや注意点を整理した別記事もあわせて確認してみてください。
セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約は、一度締結すると簡単には抜け出せません。売りたいのに売れない、管理を切り替えたいのに切り替えられない、手元にお金が残らないのに契約だけが続くという状態は、現実に起こります。
とはいえ、私自身は、過去にサブリース契約を解除した経験があり、友人の解約をサポートしたこともあります。
「売却したいのにサブリースが外れない」
「解除できるのか分からず動けない」
「このまま持ち続けるべきか判断できない」
このようなお悩みがある方は、LINEでご相談ください。経験を活かしてサポートします。
ディップス（DIPS）のセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
ディップスの公式サイトでは、確定申告セミナー・個別作成会の案内が確認できます。一方で、これは一般向けの投資セミナーではなく、既存オーナー向けの確定申告支援です。
調査時点では、一般投資家向けの資産形成セミナー、物件販売セミナーの最新告知は、公式公開情報から確認できませんでした。参加を考える場合は、最新情報を公式窓口で確認する必要があります。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や記事コンテンツ、第三者への相談など、別の情報収集手段を選ぶのも一つの方法です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
セミナーや個別相談では、「節税」を入口に不動産投資のメリットが説明されるケースも少なくありません。特に高年収層に対しては、税負担の軽減を前面に出した提案が行われやすい傾向があります。
確かに、不動産投資は事業性を持つため、減価償却費や各種経費を計上できる場面はあります。しかし、節税だけを目的に投資判断を行うと、期待していたほど効果が出なかったり、収支や出口戦略で行き詰まったりするケースも珍しくありません。
節税はあくまで「結果」であって「目的」ではありません。最初に確認すべきなのは、税引後キャッシュフローや売却時の想定、そして家賃下落時にも耐えられる構造かどうかです。
詳しくは、以下の記事でも整理していますので、節税を主目的に検討している方は一度目を通しておくとよいでしょう。
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
ディップス（DIPS）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
ディップスは、東京圏の投資用ワンルームを中心に、自社開発、不動産売買、賃貸管理まで手がけている不動産会社です。
口コミ・評判については、Web上で公開されている件数が少なく、「不親切」「対応悪い」といった不満の声が見られました。一方で、取引業者による前向きな投稿も1件確認できますが、確認できる範囲では、ディップスの評判が良いとは言いにくい状況です。
ただし、ディップスを検討する際に必要なのは、評判だけで判断することではありません。自分に対する説明や、実際に提示された物件価格、想定家賃、管理条件、サブリース契約の内容を基準に見ていくことが重要です。
提案内容の見方に迷っている方や、保有中の物件について管理条件、収支、売却の進め方に不安がある方は、LINEからご相談ください。これまでの経験を踏まえて、お力になれることがあるかと思います。
ディップス（DIPS）に関するよくある質問
ディップス（DIPS）の評判は良いですか？悪いですか？
口コミ件数は多くなく、確認できる範囲では「不親切」「対応悪い」といった不満の声が目立ちました。評判が良いとは言いにくい一方、口コミだけで会社全体を断定することもできません。
ディップス（DIPS）はどのような物件を扱っていますか？
公式では、東京都内20区・駅徒歩10分圏内を重視した投資用マンションの自社開発方針を掲げています。DIPSシリーズのほか、グラントゥルース、ブレシア、レガロ、プレシアなどの実績があり、ワンルーム投資向けと見られるコンパクトマンションが中心です。
ディップス（DIPS）はサブリースを提供していますか？
公式サイト上では、「サブリース契約等解約申請」という専用導線が確認できます。そのため、管理対象物件についてサブリース契約を扱っている、または過去に提供してきたことは確認できます。
ディップス（DIPS）の物件を検討する際は何を確認すべきですか？
物件価格が相場と比べて妥当か、想定家賃が現実的か、管理費・修繕積立金を含めて収支が成り立つかを確認することが重要です。サブリースが付く場合は、借上賃料の見直し、免責期間、解約条件、売却時の扱いまで確認してください。
ディップス（DIPS）の物件を検討している方へ
ディップスの提案物件や、DIPSシリーズなどの中古物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。
- 提案されている価格は周辺相場と比べて妥当なのか
- 設定家賃は現在の募集賃料・成約賃料と比べて適正か
- 管理費や修繕積立金を含めても収支が成り立つか
- 管理委託やサブリースの契約条件に見落としがないか
- 売却する際にサブリース契約や管理条件が足かせにならないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容を整理するだけでも、購入後に負う条件や収支の見え方が変わることがあります。
ディップス（DIPS）の物件を保有している方へ
すでにディップス経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- サブリース契約を解除できずに悩んでいる
- 想定していた家賃や収支との差が広がっている
- 管理費や修繕費の負担が重く、手元にお金が残らない
- 売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
- 現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
契約内容や現在の収支を整理することで、保有を続けるべきか、管理条件を見直すべきか、売却を検討すべきかを判断しやすくなります。
かつて、私の身近な人がワンルームマンションの購入後、収支や売却の問題で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今同じような悩みを抱えている方の力になれることがあると思っています。
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