株式会社大志の口コミ・評判情報
老後に向けた資産形成の一環として、投資に目を向ける人が増えています。なかでも会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。家賃収入を得られることで、老後の安定収入を確保できます。
そのためには、収益性の高い物件を購入する必要があり、数多くある物件の中から価値ある物件を自ら見極められるようにならなくてはなりません。
そこでこの記事では、投資用不動産の売買及び、不動産投資を幅広くサポートする会社「株式会社大志」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社大志の会社概要
株式会社大志は東京都に本社を置き、不動産に関わること、不動産投資に関わることを幅広くサポートする会社です。マンション販売から賃貸管理、不動産買取、コンサルティング事業まで広く不動産業、不動産投資業をサポートしています。
不動産投資に関しては、東京都心を中心にしつつ地方まで、物件は新築から中古までと幅広く、投資の目的や予算に応じて物件を提案している会社です。
会社名 | 株式会社 大志 |
設立 | 2010年4月16日 |
所在地 | 〒103-0014 |
代表者 | 志田 尚 |
事業内容 |
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免許番号 | 宅建建物取引業/ 東京都知事(3) 第91795 号 |
電話番号 | 03-6272-9156 |
会社HP | http://daishi-grp.co.jp/ |
取引銀行 |
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株式会社大志の特徴
株式会社大志のマンションブランド
株式会社大志では、自社ブランドマンションの開発などは行っていないようです。主に売買、仲介を行っており、HPに掲載されている実績を見ると、新築、中古など幅広く物件を扱っています。
新築物件、中古物件、それぞれ価格やメリット・デメリットは大きく変わってくるため、ご自身の投資の目的、予算に合わせた最適な物件を検討するようにしましょう。
主要対応エリア
HP上では株式会社大志の主要対応エリアの具体的な記載はありませんが、会社が東京にあることや、実績として掲載されている物件に東京都世田谷区、千代田区の物件があるため、都心の人気エリアの物件を扱っていると予測できます。
また、京都の物件や石川などの実績も掲載されているので、首都圏に限らず関西やそれ以外の地方の物件なども扱っているようです。不動産会社はそれぞれ得意なエリアや物件があるため、ご自身が狙う物件、狙うエリアに強い不動産会社をあたってみることも重要です。
個人的には日本全国対応しているというより、対応地域を絞っている方が誠実さを感じます。
一棟マンション、アパートの売買
株式会社大志では、不動産物件の売買、仲介などを行っているようですが、HPでは売買実績や、現在売却予定の物件などが記載されています。中古物件の売買を積極的に行っていることがわかり、その多くが一棟マンション、アパートとなっています。
扱う物件の価格帯は数千万円から億を超えるものが多く、新築より賃貸中の入居者のいる中古物件が目につきます。あらかたの家賃額なども記載されているので、おおよその収支シミュレーションを行うことが可能です。ただし築年数の古い物件は、修繕費なども必要になってくるため、その点も踏まえて考える必要があります。
郊外の物件中心
東京都心の物件も扱っていますが、郊外の一棟マンション、アパートの取扱も多くあります。立地でいうと最寄駅から徒歩10分以上の物件が多く、条件的には決して良いとは言えないものが多くあります。ただしこうした立地のあまり良くない物件は、その分相場と比較して価格が安く購入できるものもあります。
不動産投資で収益を上げていくためには、ただ立地などの条件が良い物件を探すだけでなく、多少条件が良くなくても価格が安い分利回りが高くなる、収益性が高くなる、というような歪みが取れる物件も狙っていく必要があります。目立つ項目だけを見て判断せずに、物件情報や、周辺相場、将来性など、広く見て検討していくようにしましょう。
一般投資家向けの事業展開
不動産会社によって、富裕層を対象にしていたり、会社員を対象にしていたり、狙うターゲット層は様々ですが、大志では一般の人が自分の状況に合わせてスタートできる収益不動産を提案しているとHPに記載されています。
家賃収入として毎月安定的な収入を得ることを目的としたインカムゲインを得るための不動産投資を推奨しており、そのための選択肢として一棟マンション、アパートを多く扱っている印象を受けます。ただし前述の通り、一棟マンション、アパートは購入金額も大きくなるため、初めての不動産投資でいきなり手を出すのは危険とも言えます。ご自身の経験と予算を踏まえた上で、いきなり大きな借り入れを行うことのないように、リスクを考えた投資を行うようにしましょう。
個人的にはキャピタルの方が重要だと感じます。
管理事業について
株式会社大志では、物件購入後の賃貸管理業務についてどこまで行っているのかHP上では確認できませんでした。不動産会社によって、ワンストップで依頼できるところもあれば、対応してないところもあるので、必ず確認するようにしましょう。
賃貸管理業務では下記のような業務の代行を行うのが一般的です。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来オーナー自身が行う必要のある賃貸管理業務も、不動産会社に代行してもらうことで負担を軽減することができます。特に働きながら資産形成を行う副業大家であれば管理業務の効率化は必須と言えるでしょう。不動産会社を選ぶ時には賃貸管理業務の有無も必ず確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社大志の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社大志のホームページでは、セミナーに関する情報の掲載はありませんでした。ただしHPに記載がない場合でも、SNSで告知していたり、他社との共催で開催していたりすることもあるため、情報は幅広くチェックしましょう。気になるセミナーや会社がある場合は、直接と言わせるなどして情報収集はこまめに行うようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社大志の特徴のまとめ
株式会社大志は、東京や京都などの一棟不動産を中心に扱う不動産会社です。主に一般投資家向けに物件の紹介、売買などを行い、扱う物件は郊外の物件が多い印象です。不動産会社には、物件、エリアなどでそれぞれ強みがあり、自分が望む物件に強い会社を選ぶことも重要です。
ご自身の投資の目的、スタンス、予算などに合わせて、最適な物件を探し、最適な不動産会社を選ぶようにしましょう。そのためには、多くの物件、会社を比較することが大切です。情報収集はこまめに行うようにして、日頃から多くの物件、不動産会社を見るなどして、価値ある物件を購入するための目利き力を高めるようにしていきましょう。
株式会社大志の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社大志の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
