株式会社大京穴吹不動産の口コミ・評判情報
定年退職後を豊かに暮らしたいと考え、資産形成を始める人が増えています。なかでも不動産投資の注目が高まっていますが、長期的に資産をつくることができる手段として、会社員として働きながら始める人も増えています。
最近では、投資用物件を専門に扱う不動産会社も増えました。物件購入から、購入後の賃貸経営、売却相談まで対応してくれる会社も増えていますが、どんな物件を購入するか、運用管理をどの会社に任せるかは重要な問題です。
この記事では、40年以上の不動産事業実績がある会社「株式会社大京穴吹不動産」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、検討する価値のある会社かどうかをみていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社大京穴吹不動産の会社概要
「ライオンズマンション」シリーズでお馴染みの株式会社大京穴吹不動産ですが、大京グループに属する大手不動産企業として知られる会社です。
1979年に株式会社大京の不動産流通事業をになう新宿支店として営業を開始。1988年に株式会社大京から独立し、以来、不動産売買・仲介、賃貸事業、リノベーション事業、リフォーム・インテリア事業などさまざまな事業を展開し続けています。全国に広がる店舗ネットワークによる情報力を強みに、老舗企業として、業界内でも名を馳せる大手企業として成長を続けています。
会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
設立 | 1988年12月7日 |
資本金 | 1億円（2021年4月1日現在） |
所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
代表者 | 代表取締役社長 森本 秀樹 |
事業内容 | 1、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム |
所属団体 | 一般社団法人 不動産流通経営協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業／国土交通大臣免許（8）第4139号 |
電話番号 | 0120-988-264 |
取引金融機関 | 株式会社三菱ＵＦＪ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行、農林中央金庫 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社大京 |
株式会社大京穴吹不動産の特徴
株式会社大京穴吹不動産のマンションブランド
株式会社大京穴吹不動産では、グループ会社のブランドマンション「ライオンズマンション」シリーズを新築・中古ともに取り扱っています。他にも、仕入れた物件にリノベーションを施した「Renoα（リノアルファ）」シリーズなども展開しています。同シリーズでは、立地や構造など、買い取り前のマンションそのものの質をプロの目で検証しています。仕入れた後は、検査・点検を重ねて不具合の修理を行っています。内装仕様やカラーコーディネート、デザイン性も追求し、高品質な仕上がりを目指していることを謳っています。
投資用物件では、全国にある中古マンションを中心に、戸建てや事業用不動産にも対応しています。ワンルームタイプからファミリータイプまで、さまざまな物件を仕入れ、区分所有による不動産投資を提案しています。価格帯も300万円台から億単位まで幅広く扱っており、顧客の資産状況や目的に合わせた提案を行っています。
主要対応エリア
株式会社大京穴吹不動産は、本社のある東京23区内を中心に、日本全国に約80箇所の営業拠点を構えています。北は北海道から南は沖縄まで、全国を網羅する自社ネットワークを強みとしています。
投資用不動産については、賃貸需要の高い首都圏を中心に、大阪、名古屋などの主要都市の物件も数多く取り扱っています。扱う物件は、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地物件、都内でも人気の高いエリアの物件など質にこだわりながら、大手ならではの特徴として数も豊富に取り扱っていることが特徴です。
多様化したニーズに応える事業展開
株式会社大京穴吹不動産では、約40年にわたって不動産流通事業に携わってきました。豊富な経験やノウハウを武器に、多様化した顧客のニーズに的確に対応できる点に強みを持っています。
「土地を購入して賃貸住宅を経営したい」といった不動産投資の要望には、購入候補地をデータベースから抽出して提案しています。「不動産を相続したが、県外在住で管理ができない」といった声には、賃貸住宅を経営し、オーナーに代わって管理を行っています。「中心市街地の狭小地をどうにかしたい」と悩む人には、株式会社大京穴吹不動産が買い取ったり、買い手を探すなどしています。そのほか、リフォームやリノベーション、相続、事業化などの要望にも対応するなど、不動産投資にかかわるすべての悩みや相談に応えられる体制を整えています。
専門性の高いスタッフが多数在籍
株式会社大京穴吹不動産には、不動産鑑定士の資格を持つスタッフや、不動産コンサルティングに精通するスタッフなど、各分野における専門性の高いスタッフが在籍しています。知識、ノウハウを活かしたきめ細やかな物件調査・査定を行えることで「安心・安全な不動産」を「適正価格で売買できる」という強みを打ち出しています。全国のマンション・一戸建て住宅・商業用地をはじめ、1棟売りマンションや収益ビルなど、顧客の「売りたい」「買いたい」というあらゆるニーズに対応できることもアピールしています。
また、株式会社大京穴吹不動産では、物件購入後のプロパティマネジメントから複雑な相続案件・事業活動のサポートなどにも対応しています。長年培った経験や知識があるからこそ、不動産投資に関するさまざまな顧客ニーズに応えられることができるという、会社規模の大きさや豊富な実績が強みと言えます。
3つの要素を抑えた賃貸管理サポート
株式会社大京穴吹不動産では、3つの要素を抑えた賃貸管理サポートが特徴です。2020年3月時点では、約33,500戸の賃貸管理戸数を誇り、信頼と実績があることをアピールしています。
1．入居者を素早く募集できる「集客力」
大京穴吹不動産は企業規模を活かした、スピーディーに入居者を募集できる「集客力」に強みを持っています。自社ホームページや不動産ポータルサイトで幅広く情報を発信、素早く入居希望者を集めています。独自の「仲介会社向け情報サイト」を運営、物件情報や空室状態をリアルタイムに更新し、鮮度の高い情報を共有しています。さらに、グループ会社や提携企業に勤務する人からの紹介もあるため、さまざまな方向からの集客を可能にしています。
2．安定した家賃収入を提供する「管理力」
株式会社大京穴吹不動産では、賃料の収集や入金の管理、未払い賃料の督促などの煩わしい業務を代行しています。設備保証や家賃保証などの賃貸管理プランも用意し、オーナーが安定した賃貸経営を行える仕組みを構築しているようです。
3．資産をあらゆる面からバックアップする「サポート力」
株式会社大京穴吹不動産では、入居者が快適に暮らせるよう、「引越し一括見積もりサービス」や「インテリア・家具の特別優待」などのサービスを提供しています。大京穴吹不動産修理受付センターがオーナーに代わって、入居者からの修繕要請を24時間365日受け付けています。
管理事業について
株式会社大京穴吹不動産では、賃貸経営による煩わしい業務をオーナーに代わって行っています。入居者の募集から契約、原状回復まで一貫してサポートしてもらえるため、忙しい人や遠方に住んでいる人でも、安心して賃貸経営を行うことができます。
主に、以下のような賃貸管理業務を行なっています。
・入居者の募集
・賃貸借契約の締結
・家賃の集金や督促
・24時間の修繕受付
・賃貸物件の収支報告
・更新・退去業務の代行
・退去後のリフォームや原状回復
大京穴吹不動産では、賃貸管理代行サービスを3つのプランに分けて提供しています。プランによって管理代行サービスの範囲が異なるようです。設備の修理について、一定額以内をオーナーさまに代わって費用負担してくれるプラン、滞納家賃の補償プランなどがあります。詳細についてはホームページをチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは不動産会社に入居者や物件の管理をまかせることができます。なかには家賃が保証される契約もあるため、一見便利な仕組みに感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点が多く、トラブルに発展するケースも増えています。契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。このような問題点を把握していないと、トラブルに巻き込まれる可能性が高まります。契約を結ぶ前に内容をしっかりと確認し、正しく理解するように努めましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社大京穴吹不動産の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社大京穴吹不動産では、不動産売却や購入、リノベーションや不動産投資、賃貸経営などさまざまなテーマでセミナーを開催しています。最近ではオンライン開催のセミナーも増えており、個別セミナーを実施することもあるようです。個別セミナーは１対１で行われるので、ほかの参加者を気にしなくて良くリラックスしながら受講できる点がメリットと言えます。気になる人は、ホームページをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社大京穴吹不動産のまとめ
株式会社大京穴吹不動産は、大京グループの一員として1988年に独立した総合不動産流通企業です。グループ会社のブランドマンション「ライオンズマンション」シリーズをはじめ、全国の中古マンションの売買仲介をメイン事業としています。長年培った経験や実績を強みとし、不動産売買や投資に関するさまざまな悩みに対応しています。グループのネットワークや自社のノウハウを活かし、不動産を取り巻くすべてに応えられることを特徴とした老舗企業です。
不動産投資は実績のある会社にサポートを依頼する事も重要ですが、それだけで収益が得られるようになるわけではありません。専門家と言えども、アドバイスを全て鵜呑みにするのは危険です。最終的には自分自身で判断を下せるように、知識を身につけておくようにしましょう。価値ある物件に投資するためにも、知識、情報を身につけ、冷静に判断できるようになりましょう。
株式会社大京穴吹不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社大京穴吹不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
