クレビアス株式会社の口コミ・評判は？不動産投資・買取再販に強みを持つ不動産会社
引用：クレビアス株式会社
こんにちは！
今回は、「クレビアス株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
クレビアス株式会社とは？
クレビアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産買取再販事業、不動産賃貸管理業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
クレビアス株式会社の会社概要
| 社名 | クレビアス株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 深澤和重 |
| 設立年月日 | 2016年5月20日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都目黒区東山1-2-7 第44興和ビル8F |
| 事業内容 | 1.不動産売買仲介 2.不動産買取再販事業 3.不動産賃貸管理業 4.不動産コンサルティング業 5.不動産賃貸業 |
| 免許 | 東京都知事 (2) 100038号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 関連会社 | 自主管理株式会社 |
クレビアス株式会社の本社は東京都目黒区にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線や東急東横線が通る「中目黒」駅です。
代表取締役は深澤和重氏です。16歳で陸上自衛隊に入隊し、約10年半にわたり勤務。2014年に不動産開発会社の株式会社プロバンクに入社し、1年目にして18件の売買契約成約（仲介）、宅建を取得しました。顧客にとってもスタッフにとっても正直な会社を作りたいという思いから、2016年にクレビアス株式会社を設立しました。
クレビアス株式会社の会社としての評判・特徴は？
クレビアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産買取再販事業、不動産賃貸管理業などを展開する不動産会社です。
設立4期目には2名だったスタッフは、8期目には5名に増加し、売上高も205,523千円から579,042千円へと右肩上がりの成長を遂げています。
売買仲介事業においては、優れた知識、経験、情報を持つ不動産会社のみと取引を行い、高品質なサービスを提供しています。顧客の立場に立つことを徹底し、価格交渉をはじめ、金融機関との調整、管理会社の選定など、きめ細やかなサポートを大切にしている会社です。
不動産買取再販事業では、時代に即したリフォーム・リノベーションを実施し、新たなオーナーへと引き継ぎます。カフェのような北欧風の内装や、ビジネスマン向けのモダンなデザインなど、多様なスタイルの内装を提案・実現可能です。
クレビアス株式会社の物件の特徴は？
クレビアス株式会社は、一都三県（国道16号内）を中心に、幅広い収益物件を提供しています。
具体的には、山手線内外の築25年以上の物件を中心としたワンルームマンションをはじめ、一棟収益不動産の買取再販、社宅の買取再販、さらに自社管理の区分マンションなども提供することが可能です。
自社で買取をした築古の物件はリノベーション工事を行い、投資物件として販売しています。特徴は、毎回リフォームのテイストが異なる点です。画一的なパッケージ、パターンを設けておらず、毎回商材を選定して、社内外のインテリアコーディネーターとも相談しながら、エリア・想定される入居者に合った内装を実現しています。
確かに、一都三県など好立地の物件であれば、賃貸ニーズは継続的に期待できます。また、買取再販物件であれば、新築物件よりも初期投資を抑えることができ、利回りを期待できるでしょう。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
クレビアス株式会社のサポート体制はどうか？
クレビアス株式会社は、賃貸管理事業を展開しています。物件の収益最大化を目指し、入居者の募集や運営、建物管理に至るまできめ細やかな管理サービスを提供しています。
また、入居者の満足を追求するため、共用部の維持管理から専有部内の不具合対応など、工事会社と連携しながら対応を行っているのも特徴です。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？クレビアス株式会社のセミナーの評判は？
クレビアス株式会社のホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
クレビアス株式会社口コミ評判まとめ
クレビアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産買取再販事業、不動産賃貸管理業などを展開する不動産会社です。
一都三県（国道16号線内）を中心とした収益不動産を取り扱っており、買取再販事業にも力を入れています。リフォーム・リノベーションを行う際には、画一的なパッケージで展開するのではなく、エリアや想定される入居者に合ったプランを1つずつ選定しているため、高い入居率が期待できるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
クレビアス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
クレビアス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
