クレストジャパン株式会社の口コミ・評判情報
年金への不安から、近年は早くから資産形成を始める人も多く、その手段として不動産投資に注目が集まっています。不動産投資は、軌道に乗れば毎月安定した収入を得られます。また、将来的には不動産を売却することで、大きな利益も手にすることが可能です。
ただし、不動産投資はさまざまな知識やノウハウが必要です。初心者が何も考えずに始めてしまうと、利益を得られるどころか、赤字になってしまうことも。最近では、物件選びから賃貸経営、売却などを一貫してフォローしてくれる不動産会社も増えているので、どの会社からどの物件を買うのか、慎重に見極めることが大切です。
この記事では、東京で不動産事業を営む会社「クレストジャパン株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件特徴から、自身の不動産投資の目的、スタイルに合うかどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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クレストジャパン株式会社の会社概要
クレストジャパン株式会社は、人材サービスなどを展開する「株式会社リンクスタッフグループ」が2017年に立ち上げた不動産会社です。東京都新宿区に本社を構え、都内を中心に、事業用物件情報の提供から管理・募集・仲介・売買など、さまざまなサービスを展開しています。
グループ会社と連携することで、不動産に関するあらゆるケースに対応できることを強みとしています。クレストジャパン株式会社自体の規模は小さいですが、グループの年商は10億円を超え、クレストジャパン株式会社も着々と事業拡大を続けていることをアピールしています。
会社名 | クレストジャパン株式会社 |
設立 | 平成29年9月2日 |
資本金 | 500万円 |
所在地 | 〒160-0023 |
代表者 | 鳩澤晴輝 |
事業内容 | 不動産購入売却に関するコンサルティングサービス業 |
所属団体 | 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 東京都知事(1)第101079号 |
info@crestjapan.house | |
電話番号 | 03-6258-1603 |
取引金融機関 | 三菱ＵＦＪ銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社リンクスタッフグループ |
クレストジャパン株式会社の特徴
クレストジャパン株式会社のマンションブランド
クレストジャパン株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に数千万円〜数億円の高額物件の仲介がメインで、顧客は富裕層が多いことが特徴です。資産価値の高い自社物件を多数所有していることを謳っており、豊富な物件情報を強みのひとつとしています。
自社にリフォームに特化した事業部を持っていることから、資産価値を高めるリフォーム・リノベーションも得意であることもアピールポイントとしています。
主要対応エリア
クレストジャパン株式会社は、本社を構える東京都内を対応エリアとしています。特に、高級住宅街が多い城南エリア（港区・品川区・目黒区・大田区）を主要対応地域とし、富裕層向けの高額物件を多数扱っています。これらの地域は、通勤や通学の利便性が高く、安定した賃貸需要が見込めます。資産価値が下がりにくいエリアとされているため、将来の売却益も狙えます。クレストジャパン株式会社では、他にも都内の高額エリアを広くカバーし、他府県だと横浜などの人気エリアも得意としています。
大手企業の安定性とベンチャー企業のスピード感
クレストジャパン株式会社の母体である、「株式会社リンクスタッフグループ」は、複数の連結子会社を持つ大手の企業です。圧倒的行動力と新たな常識の創造を理念に、年商150億円を目指しています。警備事業、不動産事業、アウトソーシング事業、求人広告事業などさまざまな事業を展開し、年商は10億円を超えるなどグループ企業の規模の大きさを活かした事業展開に強みを持っています。
安定した経営基盤を誇る親会社を持つクレストジャパン株式会社は、創業若い会社ではあるものの、順調に事業を拡大しながら成長を続けている不動産会社として注目を集めています。顧客ニーズに合わせた不動産の案内はもちろん、不動産専門家としての提案などをスピーディーに行っています。グループ会社では約500社以上の中小工務店と取引実績があるため、リフォームや修繕などの対応も迅速に行えることを謳っています。
Web広告での集客がメイン
不動産業者の多くは、電話やメールによる昔ながらの勧誘を行う中、クレストジャパン株式会社は強引なセールスは行わず、Web広告の反響営業をメインに活動しています。インターネット広告の反響だけでは足りない場合は、セールス担当が自らチラシをポスティングすることもあるようで、あくまでも反響営業が中心であることを謳っています。
実際にクレストジャパン株式会社を利用した顧客からは、「担当者の印象が良かった」「一生懸命対応してくれた」といった好印象な口コミも多くあります。強引な営業を行う会社では、このような評価を得ることはなく、クレストジャパン株式会社では、顧客目線に立った接客や提案をしていることも利用者の声から見て取れます。
未公開物件情報の一部を公開
クレストジャパン株式会社では、自社で扱う物件情報はあまり公開していません。ホームページでは、未公開物件の一部を画像で掲載しています。詳細については直接問い合わせる必要がありますが、ホームページの情報を見る限りでは、いずれも閑静な住宅街に位置する物件であることがわかります。
クチコミを見ると、「物件の良さ」を決め手にクレストジャパン株式会社で不動産を購入している人が複数いることが記載されていますが、実際にどんな物件なのかは直接問い合わせ、現地を見学してみないとわかりません。また、クレストジャパン株式会社では、城南エリア・東京23区などの好立地物件を扱っていることをアピールしています。不動産投資の収益につながるかどうか、立地、物件クオリティを含め、他社物件と比較しながら慎重にみていくようにしましょう。
管理事業について
クレストジャパン株式会社では、物件購入後の賃貸管理業務もサポートしています。しかし、ホームページ上で実際にどこまでのサービス提供があるかは確認することはできませんでした。一般的には、以下の業務代行を行うケースが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
賃貸管理をオーナーに代わって行う会社へと代行の依頼を行うことで、本来オーナー自身が行う必要のあるこれらの業務を手放すことができます。会社員オーナーや、複数の不動産を所有するオーナーであれば積極的に活用したいところです。自身が求めるサービスの提供があるかどうかは、クレストジャパン株式会社に直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。
この契約を結ぶと、オーナーに代わって不動産会社が、入居者や物件の管理を行うことになります。またオーナーには、入居状況に関係なく、毎月一定額の賃料が支払われます。煩わしい管理業務を手放せるだけでなく、収入も保証されるため、一見便利な契約に感じます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。契約を結ぶ前に、内容をしっかり確認することが大切です。メリットだけでなく、リスクとなりうる部分についても正しく理解するようにしましょう。サブリースに限らず、契約に関するトラブルを回避するためには、自身による確認と適切な判断が重要となります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
クレストジャパン株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
クレストジャパン株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。しかし、住宅ローンについてのセミナーは過去に開催されたことがあるようです。
今後不動産投資に関するセミナーを行うこともあるかもしれませんので、気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
クレストジャパン株式会社のまとめ
クレストジャパン株式会社は、「株式会社リンクスタッフグループ」の不動産事業を担う会社として2017年に設立された不動産会社です。都内の人気エリアを中心とした、富裕層向けの不動産を多数扱っています。また、親会社の安定した経営基盤と、自社のベンチャー企業ならではのスピード感あるサービス提供を強みに、反響営業をメインとした、顧客目線に立った丁寧なセールス活動に高い評価の声もあります。
創業から浅い企業ではあるものの、業績は年々増加しているようです。勢いのある会社に依頼したい気持ちが出るのも当然ですが、不動産会社選びは、様々な視点から慎重にみていく必要があります。自身の投資の目的やスタイルに合うかどうかも含めて、他社と比較しながらじっくり慎重に見極めていくようにしましょう。
クレストジャパン株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
クレストジャパン株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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