株式会社クレア・ライフ・パートナーズの口コミ・評判情報|原宿Classとの関係は？
人生100年時代といわれる今の時代、長い老後を豊かに暮らしたいと考える人が増えています。ただし、これからの時代は公的年金や退職金に頼るだけでは不安です。自ら資産形成を考え、積極的に取り組むことが豊かな老後を実現するための最善の手段と言えます。
資産形成の中でも不動産投資は、長期的に安定した収入が見込めることから多くの人から注目されています。最近では多くの不動産会社が、物件購入や購入後の資産運用をサポートしてくれるようになりました。私たちは、どの会社を選び、どのような物件を購入するかを慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、不動産を含むさまざまな投資商品で顧客のマネープランニングを提案している会社「株式会社クレア・ライフ・パートナーズ」について見ていきたいと思います。サービス内容、会社概要から、自分の思い描く不動産投資に合う会社かどうかをチェックしていきましょう。
2社の関係の詳細は不明ですが、非常にセンシティブな内容ですので、何か相談ごとがあればご連絡ください。こういう相談は多いので、いろいろと力になれるはずです。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの会社概要
株式会社クレア・ライフ・パートナーズは、ライフマネートレーニング事業をメインで行う会社です。さまざまな商品を用い、顧客一人ひとりのライフプランを分析し、マネープランを設計・提案を行っています。
顧客と二人三脚でマネートレーニングを実施し、安定した資産運用を実践できるように導いています。資産形成に不動産投資が適している顧客に対しては、グループ会社である株式会社リアナシティと連携し、投資用不動産の提案を行います。自社とグループ会社それぞれの役割を担いながら、不動産投資による資産形成についてもサポートしています。
会社名 | 株式会社クレア・ライフ・パートナーズ |
設立 | 2012年7月 |
所在地 | 〒163-0603東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル3F |
代表者 | 代表取締役社長 工藤将太郎 |
事業内容 | 不動産売買・不動産賃貸の仲介 |
免許番号 | 金融商品仲介業：関東財務局長（金仲）第789号 |
電話番号 | 03-6279-0812 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社リアナシティ |
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの特徴
株式会社クレア・ライフ・パートナーズのマンションブランド
株式会社クレア・ライフ・パートナーズ、不動産を扱うグループ会社の株式会社リアナシティでは、自社ブランドマンションの開発事業は行っていません。扱う物件の種類なども確認することができませんでした。
一人ひとりに合わせたライフプランを分析したうえで、不動産を活用した将来対策や資産形成を希望する顧客を株式会社リアナシティに紹介し、物件の提案・購入手続きを行っています。
主要対応エリア
株式会社クレア・ライフ・パートナーズでは、不動産投資を希望する顧客をグループ会社の株式会社リアナシティに紹介し、不動産購入をサポートしています。株式会社リアナシティでは、都内を中心に、愛知県名古屋市、大阪府など、国内主要都市にある投資用物件を扱っています。
これらの地域は人口が集中しており、高い賃貸需要が見込めます。不動産投資で収入を得るには、入居者がいることが大前提です。そのため都内や主要都市のように、人口が多い・人口の減少リスクが少ないといったエリアにある物件を選ぶ必要があります。
グループ会社と連携した不動産提案
株式会社クレア・ライフ・パートナーズが提案する不動産投資は、グループ会社との連携による事業展開を行なっています。自社が提供するマネープランニングにより、不動産投資による資産形成を希望する顧客がいた場合、株式会社リアナシティに紹介しそこで不動産購入の手続きを行います。
物件購入後のアフターフォローやその後のライフプランニングなどは自社が担います。このような連携した事業を行うことで、計画的な不動産投資シミュレーションが実行できることを謳っています。投資用不動産の提案時には、不動産投資の仕組みから毎月の収支計画、40年間収支計画など、顧客一人ひとりに合わせた提案書も作成しています。複数の不動産購入を検討する人に対しては、複数件を組み合わせた購入計画も提案しています。
顧客ファーストを徹底
株式会社クレア・ライフ・パートナーズは、販売をゴールにするのではなく、顧客の目的達成に必要かどうかを見極めることを大切にしていることをアピールしています。コンサルティング費用・顧問料を設定することで、継続した手厚いサポートができる仕組みを構築しているのが特徴です。一人ひとり異なる状況や家族構成、将来の希望などを細かくヒアリングし、リスクの分散を図りながら、将来やるべきこと（必要な資金の準備）と、やりたいこと（夢や目標）の実現に向け、資産運用戦略と行動計画を考えています。
また、窓口が担当一人の場合、担当者との相性が悪い場合や急な退職・異動によるトラブルが発生する可能性があることを踏まえ、同社では複数名の体制で顧客をサポートしています。不要なトラブルを避け、窓口の担当者が不在の場合でも素早い対応を行える、顧客ファーストの姿勢を徹底している点は投資家にとって好印象といえますね。
不動産にとどまらないさまざまな資産商品
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの事業は、「ライフマネープランニング」「ライフマネートレーニング」です。資産規模や、収入、年齢、家族構成を問わず、中長期でしっかりと資産を形成したいと考えている人に全力で寄り添うことをアピールしています。目的に適しているかどうかを見極めたうえで、115以上のジャンルのなかから最適な商品を提案しています。
国内・海外株式や債券といった金融商品に加え、金やアンティークコイン、そして不動産などの実物資産を組み合わせることで効率的な資産形成を実現できることを述べています。単に不動産投資をすすめるのではなく、マネートレーニングを行いながら顧客の希望を実現する仕組みを提供しています。同社ではすべての社員が自身の資産運用に戦略を持ち、実践しています。そのことで顧客が求める情報の提供やリスク耐性などの心理的なサポートも、説得力を持って行えることを強みとしています。
原宿Class(旧株式会社原宿不動産)との関係は？
同社は原宿Class(旧株式会社原宿不動産)の物件を販売しているとの情報があります。
原宿Class(旧株式会社原宿不動産)は、沖縄のエクイティ沖縄REIT＆REZORTS株式会社(旧インりのヴェーション)と組んでいる、もしくは実質的に同じ代表者の会社であると考えています。原宿は清水未来、沖縄は清水弘之が代表者となっています。
実際にクレア・ライフ・パートナーズが販売した、旧株式会社原宿不動産の物件を購入した方から話を聞きましたが、聞いた話が本当なら、かなり・・・・・。。融資の引き方についても、サブリースについても、、、、。
詳しくはブログに書けませんが、こういった会社名でピンときた方は、LINEで相談ください。あなたが始めようとしている不動産投資について客観的に色々とアドバイスできると思います。
管理事業について
株式会社クレア・ライフ・パートナーズおよび株式会社リアナシティでは、不動産購入後の賃貸管理におけるサポートについては明確にアピールしていません。しかし、長期にわたってライフプランニングを支援することを事業としていることから、何らかの形で賃貸管理業務をフォローしている可能性があります。
自社で賃貸管理業務の代行を行わない場合でも、管理会社を紹介するなどのフォローアップ体制を敷く不動産会社は多いです。一般的な管理会社では、次のような賃貸管理業務をオーナーに代わって行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
株式会社クレア・ライフ・パートナーズにおける物件購入後のサポートに関しては、直接問い合わせてみると良いでしょう。賃貸管理は不動産投資を成功させるうえでとても重要な業務です。入居者満足度を高め、長期入居を実現できる管理を行う必要があるからです。初心者や複数の物件を持っている人は特に、賃貸管理業務についてのフォローも調べたうえで、不動産会社を選ぶようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みのことを「サブリース」といいます。この契約を結ぶと不動産会社は、オーナーに代わって入居者や物件管理を行います。オーナーは、煩わしい業務を不動産会社に一任できるだけでなく、入居状況に関係なく毎月一定の賃料保証を受けることができます。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多く、近年ではトラブルが増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容を正しく理解することが大切です。メリット面だけでなく、リスクとなる部分についても十分に把握しておくようにしましょう。サブリースに限った話ではありませんが、提案を鵜呑みにしたり、言いなりになるのは危険です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社クレア・ライフ・パートナーズでは、「お金を増やす理由」「お金の増やし方の選択肢としての投資」について学び、自分らしいお金の未来図を描く機会を作るためのセミナーを開催しています。
投資商品などの案内は一切行っていないことも特徴といえます。近年はオンラインセミナーが増加していますが、セミナーは顧客にとって大切なパートナーを選ぶ場でもあります。情報収集の意味で参加することもあると思いますが、会社の雰囲気やスタッフの対応なども注視すると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クレア・ライフ・パートナーズのまとめ
株式会社クレア・ライフ・パートナーズは、「ライフマネープランニング」「ライフマネートレーニング」を行うコンサルティング企業です。不動産投資を希望する顧客には、グループ会社と連携した投資用物件の紹介・購入手続きサポートを提供しています。不動産投資のみならず、数々の資産運用商品と組み合わせ、安定したライフプランを設計、提案しています。
有料のコンサルティングにより長期にわたって顧客をサポートできる仕組みの構築、全社一丸となったフォローアップ体制など、資産形成を考える顧客を優先したサービス提供が同社のアピールポイントといえます。プロのアドバイスはとても心強く感じますが、すべてを鵜呑みにしたり、自分で考えることをやめて言いなりになってしまったりするのは危険です。アドバイスを受けながらも、目的を見失わないように冷静かつ慎重に判断することは忘れないようにしましょう。
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クレア・ライフ・パートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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