株式会社クラフコの口コミ・評判情報
近年、老後を豊かに暮らすためにと、資産形成を目的とした投資を始める人が増えています。中でも不動産投資は、購入した物件を安定的に賃貸経営するができれば一定の収入が入る続けることから、会社員の副業として始める人が増えています。
ただし、賃貸経営で安定収入を得るためには、収益が見込める物件選定が重要です。不動産投資の知識がないまま軽い気持ちで始めてしまうと、うまくいかないこともあります。最近では、物件選びから賃貸管理、出口戦略まで一貫したサポートを行う会社も増えていますので、うまく収益の出る物件、サポート力の高い不動産会社を選ぶようにしましょう。
そこでこの記事では、一都三県をメインに収益不動産を扱う会社「株式会社クラフコ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クラフコの会社概要
株式会社クラフコは、1984年に設立されたITソリューション企業です。不動産業界におけるIT活用の先駆け的存在として、 インターネットコンテンツの制作などを行っています。2006年にはIT企業独特の発想とスキルを活かした、新しいスタイルのアパート・一棟マンション・ビルなど一棟もの専門の不動産事業を立ち上げています。アパート専門の検索サイト、マンション専門の検索サイト、アパート投資の情報サイトの3つを運営しています。
オフィスを東京都千代田区に構え、首都圏を中心に収益用物件の仲介も行っています。IT事業を母体とする会社だからこそ持てるノウハウ、ネットワークを駆使したサービス提供で、他の不動産会社にはない強みを打ち出している会社です。
会社名 | 株式会社クラフコ |
設立 | 昭和59年5月（1984年5月） |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 〒100-6126 |
代表者 | 菅沼 俊一 |
事業内容 | ・webサイト開発、映像制作、システム開発、音楽事業、不動産事業 『一棟投資.com』 『うりあぱ.com』 『アパナビ』 |
所属団体 | 東京商工会議所 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)第85525号 |
電話番号 | 03-6206-1851 |
取引金融機関 | みずほ銀行 渋谷支店 |
会社HP |
株式会社クラフコの特徴
株式会社クラフコのマンションブランド
株式会社クラフコでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。新築・中古問わず一棟アパート、一棟マンションなどの売買・仲介が主な業務です。
不動産業者のみが閲覧できる物件検索システム「レインズ」にある情報のなかから、「相場より極端に高い物件」「トラブルを抱えた物件」を除いて掲載しています。会員登録することで、非公開物件を含む3000以上の情報を閲覧することができます。
主要対応エリア
オフィスのある東京を中心に、神奈川・千葉・埼玉を主要対応エリアとしています。基本的には一都三県をメインにしていますが、茨城・栃木などの関東圏も一部対応しています。株式会社クラフコが得意とする首都圏エリアは、企業や学校が集中する高い賃貸ニーズが見込めるエリアです。将来的にも資産価値が下がりにくいため、不動産投資に適した地域であると言えます。
顧客最優先の検索サイトを運営
株式会社クラフコでは、売主と買主を効率よくスピーディーにマッチングさせることを目的に、投資用アパート専門の「うりあぱ.com」、売りアパート・一棟マンション・売りビル情報を網羅した「一棟投資.com」などの物件検索サイトを運営しています。2つの検索サイトは、初心者でも簡単に優良物件を検索できる仕様になっていることが特徴です。投資効果の見込める厳選された優良物件を、効率よく検索できる仕組みがあり、迅速な仲介を可能としています。
営業スタイルは、不動産業界の古い慣習や企業の利益を中心とした強引な営業ではなく、顧客の利益を中心とした営業活動をアピールしています。近年では、不動産業者の多くが会員登録などにより、個人情報を安易に収集し保有しています。株式会社クラフコでは、顧客の個人情報を適切に取り扱う社内体制を構築、2009年にプライバシーマーク(Pマーク)を取得しています。豊富な情報量に高い信頼性を誇る検索サイトを武器に、2021年時点では会員登録数3万人を超えるなどの人気の高さを見せています。
仲介手数料の常識を覆す取り組み
株式会社クラフコでは、広告、営業手段としてインターネットに注力しています。広告経費・人件費・店舗運営経費など、無駄な経費を限りなく削減し、その分を顧客に還元できる仕組みを構築し、事業活動に取り入れています。売主から手数料をもらえる物件の場合、買主の仲介手数料を割引して仲介しています。売主から手数料をもらえない物件の場合でも、顧客自身が持ち込んだ物件（リクエスト物件）であれば、正規仲介手数料の10〜50％を割引しています。インターネット広告に絞ることで、一般公開されているほとんどの物件を「仲介手数料割引」で紹介できることを強みとしています。
一般的に不動産業者では、「全国一律で物件価格の3％+6万円+消費税」を仲介手数料として徴収します。株式会社クラフコでは「これは宅建業法で決められた上限でしかない」と指摘。無駄な経費さえ削減できれば、手数料を安くすることが可能であることに着目し、実際に仲介手数料を割り引いた提案も実現しています。
アパート投資のノウハウを網羅したハウツーサイト
株式会社クラフコでは、アパート投資のHowTo(ハウツー)サイト「アパナビ」を運営しています。「アパナビ」では、アパート投資初心者でも安心できるよう、さまざまな情報を掲載しています。アパート経営に至るまでの一連の流れや、物件の選び方、空室対策の方法、リスクについてなど、不動産投資に必要な知識やノウハウを網羅しています。アパート投資収支シミュレーターも公開し、数字を入力するだけで、不動産投資にどのくらいの費用がかかるのかを簡単にシミュレーションできる便利な機能があります。これから不動産投資を始める人はもちろん、2棟目以降のアパート経営を考えている人にも役立つツールとして人気を集めているようです。
「アパナビ」では、アパート投資に関する法務・税務の相談窓口も用意しています。豊富な実務経験のある税理士、司法書士がさまざまな疑問や悩みに対応しています。アパート経営を考えている人に役立つ情報が満載なので、情報収集や知識を深めるために活用してみても良いでしょう。
管理事業について
株式会社クラフコのホームページ上では、賃貸管理サービスの記載はありませんでした。管理会社選びのコツなどは紹介しているため、自社での管理は行っていないかもしれません。賃貸管理に関するサービス提供があるかどうかは、直接問い合わせてみると良いでしょう。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来はオーナー自身が行う必要のある賃貸管理も、働きながらや、複数不動産の所有となると簡単ではありません管理会社に代行をまかせることができれば、少ない労力で運用できるようになるので是非検討していくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社クラフコの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社クラフコのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後セミナーを実施することがあるかもしれませんので、気になる人はホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
株式会社クラフコが運営する物件検索サイトやハウツーサイトには、不動産投資に必要な知識が豊富に掲載されています。知識を養うために、それらを活用するのも良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クラフコのまとめ
株式会社クラフコは、不動産業界の中でも近年増えつつあるITソリューションを活用する企業です。一般的な不動産会社とは違い、インターネットのノウハウを活かした物件紹介を特徴としています。自社で物件検索サイトを運営し、豊富な情報を提供しています。無駄な経費を限りなく削減することで、ほとんどの物件の仲介手数料を割り引いて提案できることを強みとしています。
不動産投資はどんな会社を選ぶかが重要です。扱う不動産の特徴や、企業理念、サービスの内容など、さまざまな角度からチェックした上で、自分の投資の目的に合うか、投資のスタイルに合うかを慎重に見極める必要があります。実際に問い合わせたり、営業マンの対応などをみながら、他社とも比較してどの会社に依頼するのが良いかを見極めていきましょう。
株式会社クラフコの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クラフコの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。