株式会社コスモアセットの口コミ・評判は？関東エリアのマンション買取再販事業に注力する不動産会社
引用：株式会社コスモアセット
こんにちは！
今回は、「株式会社コスモアセット」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社コスモアセットとは？
株式会社コスモアセットは、不動産の売買・賃貸・管理及び仲介、販売促進に関する情報・資料の収集・企画及び販売などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社コスモアセットの会社概要
| 社名 | 株式会社コスモアセット |
| 代表者 | 代表取締役 下川 肇 |
| 設立年月日 | 1997年5月9日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 所在地 | ［本社］東京都港区三田3丁目2-3 万代三田ビル5Ｆ |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及び仲介 2.販売促進に関する情報、資料の収集、企画及び販売 3.前各号に付帯する一切の業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事免許(6)75188 |
| 所属団体 | （社）不動産保証協会 （社）不動産保証協会 東京本社本部 |
株式会社コスモアセットの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅は都営三田線が乗り入れる「三田」駅です。
代表取締役は下川 肇氏です。1997年に設立した株式会社コスモアセットは、マンション買取事業・戸建て住宅分譲事業・賃貸マンション事業の3つの事業を中心に展開しています。エリアは東京や神奈川などの関東地域がメインで、資産として価値を生み出す不動産を供給することを目指しています。
株式会社コスモアセットの会社としての評判・特徴は？
株式会社コスモアセットは、不動産の売買・賃貸・管理及び仲介、販売促進に関する情報・資料の収集・企画及び販売などを展開する不動産会社です。
株式会社コスモアセットが最も注力しているのは、マンションの買取再販事業です。中古マンションを買い取り、リフォームやリノベーションを施して販売。古くて価値が低いと見なされがちな物件にも、長年の知見と技術で新たな価値を生み出しています。
また、自社で買取を行っているため、「次の住まいが決まっているので早く売却したい」「相続で物件を現金化したい」「築年数が古くても買い取ってほしい」など、さまざまなニーズに柔軟に対応可能です。不動産会社である同社が買い取る場合、売主に瑕疵担保責任が発生しない点も安心材料のひとつです。
株式会社コスモアセットの物件の特徴は？
株式会社コスモアセットでは、価値が低いと思われがちな中古マンションを仕入れ、長年培ってきたノウハウを活かすことで、物件本来の価値を維持しながら内装や間取りを刷新。新たな家族の暮らしにフィットする住まいとして、再び市場に提供しています。
エリアは東京都内、神奈川の関東地域を中心に、高級マンションやファミリータイプのマンションから団地まで幅広く取り扱っています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社コスモアセットのサポート体制はどうか？
株式会社コスモアセットは、不動産の管理業務も行っているようです。詳しい管理内容の記載はありませんが、家賃回収や入居者募集をはじめとするさまざまな手続き、クレーム対応などを行っていると考えられます。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制や専門知識が豊富なプロによる運用は、オーナーにとって非常に大きな魅力に映ります。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社コスモアセットのセミナーの評判は？
株式会社コスモアセットのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社コスモアセット口コミ評判まとめ
株式会社コスモアセットは、不動産の売買・賃貸・管理及び仲介、販売促進に関する情報・資料の収集・企画及び販売などを展開する不動産会社です。
マンションの買取再販事業に特に力を入れており、自社のネットワークを活かして仕入れた物件をニーズに合わせて刷新することで、新たな価値を創出しています。さらに、自社で買取も行っているため、市場には出回らない物件情報を保有している点も大きな特長です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社コスモアセットの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社コスモアセットの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
