コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の評判は？口コミと賃貸管理・サブリースの注意点

株式会社Core Asset Management（以下、コアアセットマネジメント）について調べると、公式サイトでは賃貸管理や入居者募集、退去後の内装手配などが案内されている一方、実際にサービスを利用したオーナーの口コミや評判は多く確認できません。

そのため、コアアセットマネジメントの評判を調べている方の中には、「賃貸管理を任せても大丈夫なのか」「管理料や退去対応、原状回復費などで注意すべき点はないのか」と不安を感じる方もいるはずです。賃貸経営では、入居者募集だけでなく、契約更新や設備故障、退去精算などの対応が収支や運用負担に影響するため、印象だけで判断するのは早計です。

そこで本記事では、

コアアセットマネジメントの評判や口コミ
賃貸管理サービスや入居者・退去対応の特徴
管理料や原状回復費など契約前に確認すべき条件
サブリースの提供状況と通常の賃貸管理との違い

などについて、公開情報をもとに客観的に整理していきます。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の評判は良い？悪い？結論から解説

コアアセットマネジメントの評判は、公開Web上で確認できた口コミは、旧社名「ワークスコア」に関する投稿1件のみで、その内容は良い評価とはいえません。ただし、件数が限られているため、コアアセットマネジメント全体の評判が悪いと判断できる状況でもありません。

口コミが少ないからといって、利用者の多くが不満を抱えているとは限りません。賃貸管理は、問題なく運用できている場合には口コミが投稿されにくく、トラブルや不満があったときの声だけが表面化しやすい可能性があります。また、オーナー、入居者、仲介会社など、コアアセットマネジメントと関わった立場によっても評価は変わります。

そのため、コアアセットマネジメントに不動産の購入や賃貸管理を相談するかどうかを、限られた口コミだけで決めるべきではありません。評判の印象だけで判断するのではなく、まずは同社がどのような事業を行い、賃貸管理会社としてどのような役割を担っているのかを知ることが大切です。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の会社概要

ここからは、コアアセットマネジメントの基本情報を整理していきます。賃貸管理会社とは、入居者募集や契約更新、退去対応などを通じて継続的に関わることがあるため、設立時期や所在地、許認可、グループ体制を最初に押さえておきましょう。

※以下の表は、コアアセットマネジメント公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。

項目	公式HP上の表記
会社名	株式会社Core Asset Management（コアアセットマネジメント）
代表取締役	山田克樹
所在地	東京都港区六本木3-2-1住友不動産六本木グランドタワー39F
設立	2005年6月20日
業務内容	不動産の売買仲介及び販売事業不動産賃貸及び管理事業
資本金	2,000万円
許認可番号	宅地建物取引業　東京都知事（4）第86249号賃貸住宅管理業　国土交通大臣（1）第000852号
関連会社	株式会社GA technologies 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT イタンジ株式会社

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の企業体力・体制をチェック

コアアセットマネジメントは2005年に設立され、2026年時点で20年以上の事業歴があります。もともとは株式会社ワークスコアとして事業を行っていましたが、2023年12月にGA technologiesグループへ参画し、株式会社Core Asset Managementへ社名を変更しました。

宅地建物取引業の免許も更新を重ねており、近年設立されたばかりの不動産会社ではありません。賃貸管理は入居者募集から退去まで継続的な対応が求められるため、一定の事業継続期間が確認できる点は、会社の体制を見るうえで参考になります。

資本金は2,000万円ですが、会社単体の売上高や従業員数、管理戸数などは公式サイト上で公表されていません。そのため、資本金だけを見て大手企業と同程度の事業規模や経営基盤があると判断することはできません。

一方で、現在はGA technologiesグループの一員として事業を展開しています。会社単体の規模感だけでなく、グループ内で賃貸管理を担う会社である点も、企業背景を理解するうえで押さえておきたい特徴です。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の代表者｜山田克樹氏の経歴は？

コアアセットマネジメントの代表取締役は、山田克樹氏です。コアアセットマネジメントがGA technologiesグループへ参画し、現在の社名となった2023年12月時点から代表取締役を務めていることが分かります。

ただし、公式サイト上では、学歴や前職、役職遍歴、保有資格、不動産業界での経験などをまとめた詳しいプロフィールは確認できませんでした。

代表者情報が限られる場合の判断基準

山田氏については、代表取締役であることは確認できるものの、公式情報から確認できる経歴は限られています。

そのため、コアアセットマネジメントについては、代表者のプロフィールだけで会社の全体像を捉えようとするのではなく、会社概要や事業内容、取り扱い物件、賃貸管理の体制といった他の公開情報をより丁寧に見ていく必要があります。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の特徴｜賃貸管理を軸に売買も扱うビジネスモデル

コアアセットマネジメントは、公式の会社概要で「不動産の売買仲介及び販売事業」と「不動産賃貸及び管理事業」を掲げています。ただし、公式サイト上では、販売中の投資用マンションや収益物件の一覧は確認できません。現在の情報発信を見る限り、物件販売よりも賃貸管理を中心とした事業展開が目立ちます。

賃貸管理サービスでは、入居者募集から退去後の内装手配まで、オーナーの賃貸経営を支援すると案内しています。また、GA technologiesのグループ会社一覧では、「選べる管理プラン」を提供する賃貸管理会社として紹介されています。売買に関する事業領域も持ちながら、継続的な賃貸管理を主とするビジネスモデルと整理できるでしょう。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）のビジネスモデルが投資家に与える影響

このモデルの利点は、入居者募集から退去対応、退去後の内装手配まで、賃貸運営に必要な業務をまとめて任せやすい点です。入居者とのやり取りや退去時の手配にかかる負担を抑えたいオーナーにとっては、利用しやすい体制といえます。

一方、公式サイトでは「選べる管理プラン」と案内されているものの、各プランの業務範囲や料金などの詳細は公開されていません。管理を依頼する際は、管理料だけでなく、入居者募集時の費用、更新や退去に伴う手数料、原状回復・内装費の負担、管理契約の解約条件まで確認する必要があります。

また、売買仲介・販売と賃貸管理の両方を事業内容に掲げているため、物件の紹介を受ける場合は、コアアセットマネジメントが売主・仲介会社・管理会社のどの立場で関わるのかを整理しておきましょう。「管理の任せやすさ」と「物件や管理の条件に納得できるかどうか」は、分けて確認することが大切です。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の取り扱い物件の特徴｜東京圏のコンパクトマンションが中心

コアアセットマネジメントの公式サイトでは、東京都内にあるRC造マンションの入居者募集を開始したという情報が掲載されています。確認できる物件では専有面積25㎡前後の住戸が多く、単身者向けのコンパクトマンションが目立ちます。なお、一部には、40㎡を超える住戸を含む物件もあります。

掲載されている「ブライズ」や「フュージョナル」は、旧ワークスグループの日本ワークスが展開しているブランドです。コアアセットマネジメントも、旧社名のワークスコア時代には同じグループに属し、賃貸管理を担っていました。そのため、旧社名時代から関わりのあるブランドを、現在も取り扱っていることが分かります。

ただし、個々の物件について、コアアセットマネジメントが開発段階から関与していたか、いつから管理しているかまでは公表されていません。また、公式サイトに掲載されているのは入居者募集を取り扱う物件であり、販売中の投資用物件ではありません。ここから読み取れるのは、同社が賃貸管理の現場で取り扱う物件の傾向までです。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の物件を検討する際の確認ポイント

公式サイトに掲載されているのは、コアアセットマネジメントが入居者募集を取り扱う物件です。販売物件の一覧ではないため、同社が売買で扱う投資用物件の特徴までは分かりません。

また、入居者が決まるまでの平均期間や成約賃料、入居率は公表されておらず、掲載物件だけで募集力を判断することも困難です。

賃貸管理を任せる場合は、賃料査定の根拠や募集方法、広告料、退去後に募集を再開するまでの流れを確認しましょう。これらは、空室期間と賃貸収入を左右する重要な条件です。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の口コミ・評判｜確認できたのは旧社名に関する1件のみ

公開Web上で確認できる範囲では、コアアセットマネジメントに関する口コミは非常に少なく、旧社名「ワークスコア」に関するXの投稿が1件見つかったのみです。購入者やオーナーが、不動産投資の結果や賃貸管理への評価などを具体的に書いた口コミは確認できませんでした。

確認できた投稿では、物件内覧の手配について、次のような不満が示されています。

ワークスコアまじでくそ。1回目は物件内覧の手配がきちんと出来ておらず交通費が無駄に。2回目の今日は家鍵が通らない。まちぼうけ←今ここ https://t.co/D2gts1IE2y
— たくまっくま (@taaakumaokamoto) October 31, 2021

投稿内容からは、内覧の手配や鍵の準備が整っておらず、現地で待たされたことに不満を感じた様子がうかがえます。ただし、個人による体験談であり、詳しい経緯や会社側の対応までは確認できません。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の口コミ・評判の見方

今回確認できた口コミは1件で、物件の内覧と入居時の対応への不満を示す内容でした。

一方、1件の投稿だけで、現在の対応や賃貸管理サービス全体を評価することも困難です。投稿は旧社名時代のものであり、現在はGA technologiesグループへの参画と社名変更を経ています。また、賃貸管理では、問題なく運用できている場合よりも、内覧や入居者対応で不満が生じた場合の方が口コミとして表面化しやすい可能性があります。

したがって、コアアセットマネジメントの評判は、良い口コミが多いとも、悪い口コミが多いとも判断できるだけの情報がそろっていません。限られた口コミだけで結論を出さず、事業内容や賃貸管理の範囲、問い合わせへの対応なども含めて会社の実態を見ていく必要があります。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）のサポート体制｜入居者募集から退去後まで対応

コアアセットマネジメントは、入居者募集から退去後の内装手配まで、オーナーの賃貸経営を支援しています。問い合わせフォームはオーナー、入居者、仲介会社などに分かれており、入居者向けには退去手続き専用フォームも用意されています。

一方、公式サイトでは「選べる管理プラン」と案内されているものの、各プランの料金や業務範囲は公開されていません。管理を任せる場合は、管理料、基本料金に含まれる業務、追加費用、解約条件を契約書で確認しておきましょう。

サブリース契約には要注意

サブリースとは、不動産会社や管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者へ転貸する契約です。オーナーには借上賃料が支払われますが、一般的な管理委託契約とは仕組みもリスクも異なります。

サブリースは、主に次のようなリスクがある点に注意が必要です。

契約後に借上賃料が減額される
免責期間中は借上賃料が支払われない
実際の家賃より低い借上賃料が設定される
原状回復費や設備交換費をオーナーが負担する
オーナー側から中途解約できない
契約が付いたままでは売却先が限られる
売却価格に影響する

消費者庁も、賃料減額や契約解除などを巡るサブリース契約のトラブルについて注意を呼びかけています。

参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」

コアアセットマネジメントの公式サイトでは、「選べる管理プラン」が案内されているものの、「サブリース」「一括借上げ」「家賃保証」「マスターリース」といった契約の提供は明示されていません。そのため、同社がサブリースを標準的に提供していると断定することはできません。

ただし、「毎月一定額の家賃が支払われる」「空室でも家賃を保証する」と説明された場合は、通常の管理委託ではなく、サブリースに該当するかを必ず確認してください。

サブリースの仕組みや契約前の確認事項については、以下の記事でも詳しく解説しています。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリースの原契約では、オーナーからの解約に借地借家法上の正当事由が求められます。そのため、契約書に解約条項があっても、希望する時期に必ず解除できるとは限りません。

ただし、解約が難しいことと、解除できないことは同じではありません。契約条項や締結時の経緯、現在の管理状況などによって、取れる対応は異なります。

私自身も、保有物件のサブリース契約を解除した経験があります。その経験を踏まえると、まずは契約書や現在の収支を整理し、解除交渉、管理会社の変更、売却などの選択肢を順番に検討することが重要です。

「サブリースを解除したい」「売却したいのに契約が足かせになっている」という方は、問題を放置せず、お気軽にLINEでご相談ください。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）のセミナー情報｜開催状況を確認

コアアセットマネジメントの公式サイトでは、一般投資家向けの不動産投資セミナーに関する開催案内や申込ページは確認できませんでした。ニュース欄には、休業案内や入居者募集の開始、コーポレートサイトのリニューアルなどが掲載されていますが、セミナー情報は見当たりません。

コアアセットマネジメントはGA technologiesグループに属していますが、グループ内の別会社が開催するセミナーと、同社が主催するセミナーは分けて考える必要があります。参加を希望する場合は、主催会社を確認したうえで、公式サイトや問い合わせ窓口から最新情報を確認してください。

セミナー参加で失敗しないコツ

一般的に、不動産投資セミナーは、見込み顧客との接点をつくる目的も含めて開催されます。そのため、参加後に個別相談や物件紹介を案内されることは、あらかじめ想定しておきましょう。

営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナーへ参加する必要はありません。公式サイトや解説記事なども活用し、自分に合った方法で情報を集めることが大切です。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」を入口として不動産投資のメリットが説明されることがあります。特に高年収層に対しては、税負担の軽減を前面に出した提案が行われるケースも少なくありません。

確かに、不動産投資では、減価償却費や各種経費を計上できる場合があります。しかし、節税だけを目的に購入すると、期待した効果を得られなかったり、毎月の収支や売却時の損益で問題を抱えたりするおそれがあります。

節税は不動産投資によって生じる結果の一つであり、投資の目的そのものではありません。購入前には、税引後のキャッシュフロー、家賃が下落した場合の収支、将来の売却価格まで確認する必要があります。

節税を目的に不動産投資を検討している方は、以下の記事も確認しておきましょう。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評

コアアセットマネジメントは、入居者募集から退去後の内装手配までを扱う賃貸管理会社です。不動産の売買仲介・販売も事業内容に含まれていますが、公式サイトの発信を見る限り、現在は賃貸管理会社としての色合いが強いといえます。

公開Web上で確認できた口コミは、旧社名「ワークスコア」に関するXの投稿1件のみでした。内覧手配への不満を示す内容であり、好意的な口コミは見当たりません。ただし、1件の投稿だけで、現在の対応や賃貸管理サービス全体を評価することは困難です。

以上を踏まえると、コアアセットマネジメントは、公開情報だけで評判が悪いと言い切れる会社ではありません。一方、口コミや管理プランの情報は限られているため、賃貸管理を任せる場合は、管理料や業務範囲、追加費用、解約条件を確認しましょう。物件の紹介を受けた場合は、同社が売主・仲介会社・管理会社のどの立場で関わるのかを整理することも大切です。

提案内容や管理契約に少しでも不安や疑問がある方は、一人で抱え込まず、LINEで現在の状況をお聞かせください。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）に関するよくある質問

コアアセットマネジメントの評判は良いですか？悪いですか？

公開Web上で確認できた口コミは、良い口コミは見当たらず、確認できた1件も対応への不満を示す内容でした。ただし、口コミが少ないため、会社全体の評判は判断できません。

コアアセットマネジメントはどのような不動産会社ですか？

入居者募集から退去後の内装手配まで、オーナーの賃貸経営を支援する会社です。会社概要では、不動産の売買仲介・販売と、不動産賃貸・管理を事業内容として掲げています。

コアアセットマネジメントの旧社名は何ですか？

旧社名は株式会社ワークスコアです。GA technologiesグループへ参画した際に、株式会社Core Asset Managementへ社名を変更しました。

コアアセットマネジメントとGA technologiesの関係は？

コアアセットマネジメントは、GA technologiesグループに属する賃貸管理会社です。ただし、グループ各社のサービスや実績が、そのままコアアセットマネジメント単体の実績を示すわけではありません。

コアアセットマネジメントはサブリースを提供していますか？

公式サイトでは、「選べる管理プラン」が案内されていますが、サブリースや一括借上げ、家賃保証の提供は明示されていません。提案を受けた場合は、通常の管理委託か、転貸を伴うサブリースかを契約書で確認してください。

コアアセットマネジメントは不動産投資セミナーを開催していますか？

公式サイトでは、一般投資家向けのセミナー情報や申込ページは確認できませんでした。GA technologiesグループ内の別会社が開催するセミナーとは区別し、参加する場合は主催会社を確認してください。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）から提案を受けている方へ

コアアセットマネジメントから物件購入や賃貸管理の提案を受けているなら、判断する前に最低限ここだけは確認してください。

コアアセットマネジメントが売主・仲介会社・管理会社のどの立場で関わるのか
提案されている物件価格や設定家賃は妥当か
管理料や追加費用はいくらか
原状回復費や設備交換費を誰が負担するのか
通常の管理委託か、サブリース契約か
管理契約の解約や売却に制限がないか

こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容や契約条件を整理するだけでも、確認すべき問題が見えやすくなります。

コアアセットマネジメント（Core Asset Management）に賃貸管理を任せている方へ

すでにコアアセットマネジメントへ賃貸管理を任せており、次のようなお悩みがあれば、お気軽にご連絡ください。

入居者募集が進まず、空室が続いている
原状回復費や内装費の負担に疑問がある
管理料や追加費用を見直したい
管理契約を解除したい
売却価格が妥当なのか知りたい
毎月の収支を少しでも改善したい

管理方法や契約内容、売却方針を見直すことで、収支改善や売却条件の整理につながる場合があります。

かつて、私の身近な人がワンルームマンション投資で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。

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また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

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