株式会社コン・パスの口コミ・評判情報

近年、老後の豊かな生活を目的に、本業とは別で副収入を得ようと考える会社員が増えています。中でも不動産投資は、安定的な収入が見込めるとして注目を集めています。

かつて不動産投資と言えば、富裕層や地主などの限られた人にしか縁がないイメージがありましたが、最近では、「サラリーマン大家」を目指す人向けの書籍やセミナーなども増えています。また、副業で賃貸経営を考える人をサポートしてくれる不動産会社も増えたことから、始めるためのハードルは下がりましたが、どんな物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。

この記事では、一棟物件を中心にした不動産投資のサポートを行っている「株式会社コン・パス」について見ていきたいと思います。会社概要やサービス内容などから、どんな物件を扱い、どんなサポートを行っているのかをチェックしていきましょう。

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン投資家。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っている。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社コン・パスの会社概要

株式会社コン・パスは、東京都千代田区にオフィスを構える総合不動産コンサルティング企業です。2013年の創業以来、一棟マンションを中心とした収益物件の売買、資産形成のコンサルティングを行っています。

グループ会社によるプロパティマネジメントサービスの提供も行い、物件購入だけでなく不動産投資を一貫してサポートできることを強みとしています。最近ではYouTubeなどを活用しながら集客を行い、不動産や資産運用についてのオンラインスクール事業も展開しています。

会社名

株式会社コン・パス

設立

20137

資本金

村上 俊介

所在地

100-0014
東京都千代田区永田町2-14-3 東急不動産赤坂ビル12

代表者

3,000万円

事業内容

不動産業務
・不動産購⼊相談、情報提供
・不動産売買、仲介業務
・不動産管理業務

所属団体

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

免許番号

・宅地建物取引業 東京都知事 第95627
・一般不動産投資顧問業 一般 第1232

E-mail

info@con-pas.com

電話番号

03-5501-2831

取引金融機関

記載なし

会社HP

http://www.con-pas.co.jp/

関連会社

村上管財株式会社

株式会社コン・パスの特徴

株式会社コン・パスのマンションブランド

株式会社コン・パスは主に一棟マンションを扱う会社なので、自社ブランドマンションの開発、販売は行っていません。大手不動産会社などから仕入れた一棟賃貸マンションが中心で、他にも戸建住宅・リノベーションマンション、土地など、様々な投資用不動産を扱っています。

株式会社コン・パスでは、すべての顧客が将来にわたり、盤石な資産を築けることをモットーに掲げ、長期にわたる安定収入、将来の売却益が見込める物件の提案を行っています。

主要対応エリア

株式会社コン・パスは、将来的に不動産を売却しやすいとされる、賃貸需要の高い1都3県を主要対応エリアとしています。都内の他にも全国都市部の、資産性と収益性の高い不動産にも対応しています。

不動産投資では、賃料による長期的な安定収入のほか、売却によって得られるキャピタルゲインも魅力です。株式会社コン・パスでは、将来の売却もことも視野に入れ、出口戦略の取りやすい物件やエリアに絞って対応しているようです。

主要対応のエリアから考えると物件価格は立地がいい分高めになっている可能性があります。

不動産投資は物件価格が非常に重要なポイントですから、相場より高くないか、しっかり確認しましょう。

不動産投資をワンストップでサポート

株式会社コン・パスは、不動産投資を始める人を、購入から運用、売却まで一気通貫でサポートできる点を強みとしています。一人の営業担当が一貫して担当するマンツーマン営業体制を敷き、家族構成やライフスタイルを考慮した上で、最適な不動産の提案を行っています。現地案内、資金計画の提案、契約の取りまとめ、引渡し、その後のアフターフォローまでを専任スタッフが担当していることからも、サポートに関しては力を入れていることがわかります。不動産を売却するタイミングでは、価格査定、調査・広告、購入希望者への情報提供も行います。ワンストップで不動産投資をサポートし、顧客との高い信頼関係の構築を目指しているようです。

また、株式会社コン・パスでは資産形成を目的とする顧客を中心とした、独自のコミュニティを形成しています。情報交換の場を設けるとともに、投資顧問として資産運用支援を行うことが目的です。不動産投資初心者にとって、物件購入後も随所でサポートを受けられることは、とても心強い存在と言えます。

不動産投資家向けコンテンツ事業

株式会社コン・パスでは、不動産物件の売買の他人も、不動産投資家に向けた教育コンテンツ事業を展開しています。2016年から不定期で開講している「首都圏不動産起業塾」では、これまでに延べ100名以上のセミプロ投資家を輩出している実績があります。座学だけではなく、仲介店・銀行まわりなどの実践を交えながら不動産投資を深く学べる内容として人気を集めているようです。また、不動産投資の進め方や、税務・法務などの知識や考え方など、自ら「稼げる人間になる」ためのお金の知識を学べるオンラインスクール「Casegood」では、実践しながら体系的に知識やノウハウを吸収できるスクールとして人気を集めているようです。

講師人は、不動産業者、管理業者、税理士、投資家、経営者など、業界の最先端で活躍しているプロを迎え、不動産投資を通して永続的に稼げる力を身に着けるための知識、情報の提供に力を入れています。少人数制のゼミ、懇親会なども行い、不動産投資を軸としたコミュニティ作りにも注力しているようです。

代表による資産形成情報発信ブログ

株式会社コン・パスは、代表の村上俊介氏が「資産形成戦略室」と題して、収益不動産での資産形成、節税などのノウハウをブログで発信しています。村上氏はこれまでに、分譲マンション開発、住宅ローン破産者の債務整理、投資用1棟マンション販売を手掛け、サラリーマン時代は常にトップセールスという経歴の持ち主です。そうした営業経験で培った、不動産投資に関する知識やノウハウを情報発信し、書籍の出版も行っています。

ブログでは、不動産関連のさまざまな情報をわかりやすい文体で公開しています。村上氏のブログは、単なるノウハウや知識の提供ではなく、投資家としてのマインドセットや、業界の裏側など、興味深いテーマで書かれています。自身の考え方をコンテンツに反映させるなど、独自視点で情報提供をしている印象を受けます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

管理事業について

株式会社コン・パスでは、グループ会社である「村上管財株式会社」との連携で賃貸管理事業を行っています。入居者募集から入居中のトラブル対応、家賃の管理まで、管理運営の煩わしい業務を一括サポートしています。主な管理業務には以下があります。

・入居者募集、契約、更新業務
・鍵の引き渡し
・家賃集金
・敷金精算
・滞納督促
・更新手続き
・入居者対応
・設備不具合対応
・退去費用の清算
・原状回復工事、リフォーム手配

単なる「賃貸管理代行」ではなく、オーナーの利益を最優先に考えた、きめ細かいサポートを強みとしています。賃貸管理の詳細については、「村上管財株式会社」のホームページで確認してみてください。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナー所有の物件を一括で不動産会社が借り上げる仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約を結ぶと、不動産会社は入居希望者に物件を転貸することができます。一方オーナーは、入居者や物件の管理をすべて不動産会社にまかせることができるため、面倒なオーナー業務を行わずにすみます。
一見双方にメリットのある契約に感じられますが、「サブリース」には問題点も多いため、注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などがあります。契約内容をきちんと把握していなかったために、トラブルに発展したケースも少なくありません。トラブルに巻き込まれないためにも、サブリース契約の内容を、正しく理解したうえで利用するようにしましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

株式会社コン・パスでは、不動産投資に関するさまざまなテーマで、有料セミナーや無料セミナーを定期的に開催しています。詳細はホームページから確認することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

また、株式会社コン・パスが運営するオンラインスクールに会員登録することで、YouTubeで配信した無料のオンライン講座を視聴することができます。会員登録自体は無料なので、興味のある方はチェックしてみてください。

株式会社コン・パスのまとめ

株式会社コン・パスは、一都三県を中心に、不動産投資をワンストップでサポートしている不動産会社です。物件の選定から賃貸管理、出口戦略までを一貫して支援してくれるため、初心者にとって心強い存在になりそうです。

ただし、全てを任せきり、頼りきりにするのは危険です。不動産投資で、安定的な収入を得るためには、様々な知識、情報を身につける必要があります。日頃から情報収集を行い、正しく判断するための知識を養わなければなりません。専門家のアドバイスも参考にしながら、不動産会社のサポートに依存せず、最終的には自分自身で判断できるよう、しっかり知識をインプットして備えるようにしましょう。

株式会社コン・パスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社コン・パスの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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