コンスピリート（Con Spirito）の評判は実際どう？口コミや管理体制、購入前の注意点を解説
「コンスピリートに相談して大丈夫なのか知りたい」
「口コミや評判は実際どう？」
「管理体制やサブリースで確認しておくべき点はある？」
不動産投資は購入金額が大きく、購入後も賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わるため、慎重に判断したいものです。そのため、コンスピリートについても、会社名とあわせて「評判」と検索し、情報を集めたうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理、売却まで見てきた視点に加え、実際にサブリース契約を解除した経験も踏まえながら、
- コンスピリートの評判の見え方
- 中古再生アパート・マンションを中心とした事業の特徴
- 管理体制や再生支援、サブリースの見方
- 購入前に確認しておきたい注意点
といった点を整理します。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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コンスピリート（Con Spirito）の評判は良い？悪い？結論から解説
コンスピリートの評判は、現時点で確認できる範囲では、あまり良いとは言いにくい状況です。Web上で見つかる口コミは多くなく、件数は限られているものの、管理対応や社内の情報共有に不満を示す声が見られました。一方で、明確に良い評価として拾える口コミは、公式サイトの「お客様の声」以外に確認しにくい状況です。
ただし、口コミは表に出ている件数そのものが少なく、実際の利用者全体の評価がそのまま反映されているとは限りません。投稿数が少ないために悪い声が目立って見えている可能性もありますし、購入相談、賃貸管理、入居者対応など、どの場面でコンスピリートと関わったかによって受け止め方が分かれる点にも注意が必要です。
そのため、コンスピリートで不動産投資をするかどうかは、口コミだけで決めるべきではありません。まずは同社がどのような事業を行い、どのような物件や管理サービスを扱っているのかを把握したうえで、自分に合う相談先かを見極めることが大切です。
コンスピリート（Con Spirito）の会社概要
ここからは、コンスピリートの基本情報を整理していきます。不動産投資は購入時だけでなく、その後の管理や修繕、将来の売却まで関わることもあるため、会社の所在地や設立時期、許認可の状況などは最初に押さえておきたいポイントです。
※以下の表は株式会社Con Spirito公式サイト「私たちについて」の会社概要をもとに整理しています。
| 会社名 | 株式会社Con Spirito（コンスピリート） |
| 設立 | 2007年11月22日 |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 代表取締役 | 村上 幸生 |
| 本社 | 東京都渋谷区恵比寿1-19-15 ウノサワ東急ビル3F |
| 神田岩本町店 | 東京都千代田区岩本町3-3-14 2階 |
| 恵比寿支店 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目20-4 Sreed EBISU 5F |
| 台湾支社 | 台北市信義區基隆路一段159号15階 |
| 事業内容 | 1. 賃貸管理及び、建物管理 2. 不動産の仕入れ販売及び売買、仲介 3. 賃貸仲介業 4. 建築設計、内装工事業・リノベーション事業 5. 相続に関するコンサルタント業務 6. ナノゾーンコート認定施工販売店 |
| 宅地建物取引業 | 東京都知事（4）第89055号 |
| 賃貸住宅管理業者 | 国土交通大臣（2）第5956号 |
| マンション管理業 | 国土交通大臣（3）第034126号 |
| 建設業許可 | 東京都知事（特-2）第146041号 |
| 二級建築士事務所 | 東京都知事登録 第16542号 |
| 住宅宿泊管理業者 | 国土交通大臣（02）第F01896号 |
コンスピリートの基本情報をチェック
コンスピリートの設立は2007年11月で、2026年時点では設立から約19年が経過しています。長い歴史を持つ大手老舗企業とまではいえないものの、一定期間にわたって事業を継続してきた会社といえるでしょう。
資本金は6,000万円で、本社を東京都渋谷区恵比寿に置き、神田岩本町店、恵比寿支店、さらに台湾支社も展開しています。上場企業や全国に多数の支店を持つ大手不動産会社と比べると規模が大きいとは言いにくい一方、東京の1拠点のみで運営する小規模事業者とも異なる体制です。
また、宅地建物取引業だけでなく、賃貸住宅管理業、マンション管理業、建設業許可、二級建築士事務所、住宅宿泊管理業者といった複数の許認可を取得している点も特徴です。会社概要からは、売買だけに特化した会社というより、複数の業務領域にまたがる体制を整えていることがうかがえます。
コンスピリート（Con Spirito）の代表者｜村上 幸生氏の経歴は？
コンスピリートの代表取締役は、村上 幸生（むらかみ ゆきお）氏です。
公式スタッフ紹介では、融資業務、資産相談、法人化に関する顧客対応、不動産会社や取引先との折衝を担当すると記載されています。また、公式サイトで確認できる保有資格は、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続アドバイザー、CPM（米国公認不動産経営管理士）です。会社沿革では、2016年に初の書籍として『不動産投資リスク大全』を刊行し、2017年にCPMを取得したことも確認できます。
さらに、本人インタビューでは、金融機関で不動産担保ローンや債権回収を約3年間担当した後、大手デベロッパーで投資用マンション営業や管理職を約3年間経験。その後、不動産投資会社の創立メンバー・役員を経て、2007年に株式会社Con Spiritoを設立したと述べています。加えて、村上氏本人の公式noteでは、不動産投資業界で約30年の経験があると記しています。
村上氏の経歴から見えるコンスピリートの特徴
村上氏の経歴から見えてくるのは、売買だけに限らず、融資、管理、資産相談まで含めて不動産投資に関わってきた点です。金融機関での不動産担保ローンや債権回収の経験、大手デベロッパーでの営業・管理職経験、不動産投資会社での役員経験といった流れを見ると、収益不動産を取り巻く実務に幅広く接してきたことがうかがえます。
また、公式スタッフ紹介で融資や法人化、取引先との折衝を担当すると記載されていることや、資格・書籍刊行の実績があることからも、不動産投資の提案や運用を多面的に捉える姿勢が見えます。会社概要で確認できた複数の許認可や事業領域の広さとあわせて見ても、コンスピリートは売買のみを前面に出す会社というより、管理や再生、資産相談まで含めた体制を意識している会社として整理できるでしょう。
コンスピリート（Con Spirito）の特徴｜売買から管理・再生・売却までつなぐ複合型ビジネスモデル
コンスピリートの中核にあるのは、中古再生アパート・マンションの売買です。公式サイトでも、不動産売買の実績として中古再生物件を前面に出しており、掲載事例では、RC造一棟29室、鉄骨造一棟6室、都内中古マンションの売却後に一棟アパートへ投資対象を移したケースなどが紹介されています。公式掲載の事例であるため、そのまま一般化はできないものの、中古再生物件を軸に提案している会社として理解してよいでしょう。
加えて、コンスピリートは管理や建物対応、保証、コンサルティングまで幅広く手掛けています。公式の管理ページでは、集金代行、滞納保証、借り上げ保証の料金体系が掲載されており、賃貸管理や建物管理を継続サービスとして提供していることが確認できます。また、不動産コンサルティングでは、相続、所得税・相続税対策、保有物件の収益改善、売却と賃貸の比較なども案内されており、購入時だけでなく保有中や出口の局面まで関わる体制を整えていることがうかがえます。
コンスピリートのビジネスモデルが投資家に与える影響
このモデルの利点は、購入後の管理や建物対応、収益改善、売却の相談まで含めて、運用の流れをまとめやすい点にあります。すでに物件を保有している人や、購入後の管理・修繕・出口まで一つの窓口で見たい人にとっては、使いやすい仕組みといえるでしょう。空室や賃料下落、大規模修繕など、保有中の課題を抱えた物件への再生支援も案内しているため、購入後の局面まで視野に入れた体制を打ち出している点は特徴です。
一方で、売買、管理、工事、保証、売却まで同じ会社の流れの中で進むほど、手間は減る反面、それぞれの費用や条件を個別に比較しにくくなる面があります。運用を一本化しやすい点は魅力ですが、そのまま提案内容の妥当性まで意味するわけではないため、サービスごとの中身は分けて確認していく視点が大切です。
コンスピリート（Con Spirito）の取り扱い物件の特徴｜中古再生アパート・マンションが中心
コンスピリートの不動産売買ページでは、中古再生アパート・マンションを主な実績として掲げています。公式上では、平均表面利回りを「7.5％～」、年間販売件数を「60件超」と表示しており、中古の収益物件を継続的に取り扱っていることがうかがえます。
また、コンスピリートの事業紹介ページには、トレーラーハウス事業に関する案内も見られます。ただし、この分野はソラナリゾート株式会社が案内しているモデルであり、一般的な一棟アパート・マンション投資とは対象や収益構造が異なります。ソラナリゾート株式会社の代表取締役は、コンスピリート取締役の佐竹彩氏ですが、通常の収益不動産と同じ前提で捉えず、別の投資対象として整理しておきたいところです。
コンスピリートの物件を検討する際の確認ポイント
中古再生物件は、表面利回りが高く見えやすい一方で、築年数に応じた修繕費や空室リスクも抱えやすい傾向があります。そのため、公式に表示されている「平均表面利回り7.5％～」という数値も、そのまま鵜呑みにするのではなく、対象エリア、築年数、融資条件、修繕費を含めた実質収支まで見ておくことが重要です。
実際に確認したいのは、周辺の募集賃料や成約賃料、空室率、入居者の入替頻度、修繕履歴、残存耐用年数、将来の修繕費、売却時に競合する近隣物件の状況などです。築古物件を減価償却やキャッシュフロー重視で検討する場合も、減価償却が終わった後の収支や売却時の価格まで含めて見ておく必要があります。見かけ上の利回りや節税効果だけで判断せず、保有中と出口の両方を踏まえて確認していくことが大切です。
コンスピリート（Con Spirito）の口コミ・評判｜公開Web上の口コミはかなり少ない
公開Web上で確認できる範囲では、コンスピリートについての口コミはかなり限られています。今回確認できたのは、公式サイトに掲載された「お客様の声」と、Googleマップ上の低評価レビュー2件です。
公式サイトの「お客様の声」では、担当者の丁寧さ、収入状況や目標に応じた提案、一棟物件の紹介、購入後のキャッシュフローや節税効果への満足感などが語られています。内容を見る限り、減価償却や出口まで含めた提案力を評価する声が中心です。
参照元：株式会社Con Spirito公式サイト「お客様の声」
一方、Googleマップでは、管理対応や社内の情報共有に不満を示す口コミが確認できました。内容は、騒音への対応姿勢や鍵交換の遅れに関するものです。いずれも入居者としての接点に基づく投稿であり、購入者としての投資成果や物件提案の質を直接示すものではありません。
コンスピリート（Con Spirito）の口コミ・評判の見方
コンスピリートの口コミを見るうえでまず押さえたいのは、公開件数がかなり少ないことです。件数が限られている以上、それだけで会社全体の実態を断定することはできません。
また、公式サイトの口コミは参考になる一方、自社掲載である以上、好意的な内容に寄りやすい面があります。逆に、Googleマップの口コミも、投稿内容がそのまま事実を完全に示しているとは限りません。個別事情や投稿者の受け止め方が含まれるため、こちらもそのまま一般化はできないでしょう。
そのため、コンスピリートで不動産投資をするかどうかは、口コミだけで決めるべきではありません。口コミはあくまで一部の声として受け止める必要があります。
口コミを踏まえた確認ポイント
| 口コミで見られた内容 | 確認したいポイント |
|---|---|
| オーナーごとに提案を変えてくれる | 自分の年収や目的に合った提案になっているかだけでなく、なぜその物件なのかを数字で説明してもらえるか |
| シミュレーションが正確で安心できた | 想定家賃、空室率、修繕費、金利などの前提が現実的で、悪い場合の収支も確認できるか |
| 管理やリフォームまで任せられる | 管理料、原状回復費、工事費など、購入後にかかる費用や対応範囲が明確か |
| サブリースで安定収入が得られた | 賃料見直し、減額、解約条件、売却時の扱いまで説明されているか |
| 管理対応や情報共有に不満がある | 契約後の窓口や対応フローが分かりやすく、トラブル時に誰が何を担当するか明確か |
コンスピリート（Con Spirito）のサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
コンスピリートは、売買だけでなく、購入後の賃貸管理や建物管理にも対応しています。公式サイトでも、入居者募集や契約対応、家賃管理、退去後の原状回復、建物の点検や計画修繕などを案内しており、保有中の管理まで含めて関与していることが分かります。
また、公式ページでは、2026年2月時点で管理戸数4,067戸、建物管理棟数261棟、再生支援件数1,063室と掲載されています。建物管理では、消防・給排水・エレベーター・電気設備の点検、共用部清掃、外壁や屋上防水などの計画修繕も案内されています。
公式サイトに掲載されている料金は、集金代行2.75％、滞納保証5.5％、借り上げ保証は査定賃料の10～15％です。管理を任せる場合は、月額手数料だけでなく、広告料、更新料、原状回復費、設備交換費なども含めて確認しておきたいところです。
サブリース契約には要注意
コンスピリートは、借り上げ保証という形でサブリースを提供していると考えられます。サブリースとは、不動産会社や管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う契約です。保証という言葉に安心感を持ちやすい仕組みですが、実際には次のような点に注意が必要です。
- 家賃が引き下げられる
- 免責期間によって一定期間賃料が支払われない
- 逆ザヤによって収支が悪化する
- オーナー側から解約しにくい
- 売却時に価格が伸びにくくなる
このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
契約前には、「保証があるから安心」と受け取るのではなく、どのような条件で保証され、どのような場合に不利になるのかを必ず確認しておきましょう。
サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約は法律上「賃貸借契約」として扱われるため、オーナー側から解約できるとは限りません。だからといって、「そのうち何とかしよう」と後回しにすると、家賃の下落や売却機会の逸失につながりやすくなります。
なお、私は実際にサブリース契約を解除した経験があり、知人の解約をサポートしたこともあります。契約内容と現在の収支を整理すると、解除できるのか、管理を切り替えるべきか、売却まで含めてどう動くべきかが見えてくることがあります。
「売りたいのにサブリースが邪魔になっている」
「解除したいが、何から確認すればよいか分からない」
「家賃が下がっているのに、そのまま放置してしまっている」
こうした悩みがあるなら、早めに状況を整理したほうがよいです。必要であればお手伝いしますので、まずはLINEでご相談ください。
コンスピリート（Con Spirito）のセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
コンスピリートの会社沿革では、2010年から東京丸ビルを中心に全国で「不動産経営セミナー」事業を開始したと記載されており、過去から不動産経営に関するセミナーを実施してきたことは確認できます。
また、公式サイトのお知らせページには「セミナーウェビナー」のカテゴリーがあります。直近で確認できた投資案件紹介型のウェビナーは、2026年5月29日開催の「初期投資1500万円台〜・想定利回り16％『トレーラーハウス』新規投資案件のご紹介」です。ただし、調査時点では終了扱いとなっており、次回の不動産投資セミナーやトレーラーハウス投資ウェビナーの新規募集は確認できませんでした。
そのため、コンスピリートのセミナーに参加したい場合は、公式サイトの最新情報を確認しておく必要があります。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や記事コンテンツなど、別の情報収集手段を使い分けるのも一つの方法です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
コンスピリートの公式サイトに掲載された「お客様の声」では、減価償却や節税効果に触れる内容が見られました。また、直近で確認できたトレーラーハウス関連のウェビナーでも、「想定利回り16％」と並んで投資妙味が打ち出されており、高収入層に対しては税負担や収益性を意識した訴求が行われやすいことがうかがえます。
確かに、不動産投資では減価償却費や各種経費を計上できる場面があります。ただし、節税だけを目的に投資判断を行うと、期待していたほど効果が出なかったり、収支や出口戦略で行き詰まったりするケースも珍しくありません。
節税はあくまで「結果」であって「目的」ではありません。最初に確認すべきなのは、税引後キャッシュフローや売却時の想定、そして家賃下落時にも耐えられる構造かどうかです。
詳しくは、以下の記事でも整理していますので、節税を主目的に検討している方は一度目を通しておくとよいでしょう。
コンスピリート（Con Spirito）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
コンスピリートは、中古再生アパート・マンションを中心に、売買、賃貸管理、建物管理、工事・リノベーション、再生支援まで扱う不動産会社です。購入時だけでなく、保有中の管理や収益改善、将来の売却まで視野に入れた体制を持っている点が特徴です。
口コミ・評判については、公開Web上で確認できる件数自体がかなり少ないものの、現時点で見える範囲では、あまり良いとは言いにくい状況です。公式サイトには、提案の丁寧さや節税を含めた収支設計、サブリースによる安定収入を評価する声が掲載されている一方、Googleマップでは、管理対応や社内の情報共有に不満を示す口コミが確認できました。
ただし、公式掲載の声は好意的に寄りやすく、Googleマップの投稿もそのまま事実を断定できるものではありません。そのため、コンスピリートを検討する際は、評判の印象だけで判断するのではなく、提案内容や管理条件を一つずつ確認していくことが重要です。
提案の見方に迷っている方や、保有中の物件についてサブリースや管理条件に不安がある方は、LINEからお気軽にご相談ください。
コンスピリート（Con Spirito）に関するよくある質問
コンスピリートの評判は良いですか？悪いですか？
公開Web上の評判を見る限り、コンスピリートは手放しで安心できる印象の会社ではありません。もっとも、確認できる口コミはかなり少ないため、評判だけで投資判断まで行うのは避けたいところです。
コンスピリートはどのような物件を扱っていますか？
公式サイトでは、中古再生アパート・マンションを主な実績として掲げています。平均表面利回りは「7.5％～」、年間販売件数は「60件超」と表示されており、築年数のある一棟物件を含めた収益物件を扱っていることがうかがえます。
コンスピリートはサブリースを提供していますか？
提供していると考えられます。公式サイトの賃貸管理ページでは、「借り上げ保証 査定賃料の10～15％」という記載が確認できます。ただし、契約期間、賃料改定、途中解約、売却時の承継などの詳細は公開情報だけでは分かりません。契約前に必ず確認が必要です。
コンスピリートのサブリースで注意したい点は何ですか？
注意したいのは、収支が崩れることと、後から動きにくくなることです。家賃の減額や免責期間、逆ザヤで収支が悪化することがあるうえ、解約しにくさや売却時の制約が足かせになることもあります。サブリースは「保証があるから安心」と見えやすい一方で、契約条件次第でオーナーに不利な状況を招くことがあります。
コンスピリートの口コミが少ない場合は何を見ればよいですか？
口コミが少ない場合は、提案された物件価格、想定家賃、修繕費、管理料、サブリース条件、売却時の見通しを個別に確認することが重要です。評判が少ない会社ほど、契約内容と数字を自分で確認する姿勢が欠かせません。
コンスピリート（Con Spirito）の物件を検討している方へ
コンスピリートの提案物件が気になっているなら、判断の精度を上げるために、最低限ここだけは確認してください。
- 提案されている価格は妥当なのか
- 想定家賃は相場と比べて無理がないか
- 管理料や工事費、原状回復費まで含めて収支が合うか
- サブリース前提の提案になっていないか
- 契約書に見落としや不利な条件がないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、一人で悩まずにご相談ください。提案内容を整理するだけでも、判断しやすくなることがあります。
コンスピリート（Con Spirito）の物件を保有している方へ
すでにコンスピリート経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- サブリース契約を見直したい
- 購入後の収支が想定より厳しい
- 管理条件や費用負担に納得できていない
- 売却したいが、どう進めるべきか分からない
- 今の物件価格や収支が適正なのか知りたい
管理条件や契約内容を見直すことで、収支改善や売却の進め方が変わることもあります。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあるはずだと思っています。
