不動産会社!株式会社COLORS(カラーズ)の口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は、「株式会社COLORS(カラーズ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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株式会社COLORS(カラーズ)とは?

株式会社COLORSは、好立地や安全性、快適性をウリにした自社ブランドマンションの展開に力を入れている会社です。
土地の仕入れ・開発・販売までの全てを、自社ワンストップで手がけています。
また、入居者募集からトラブル対応といった賃貸管理やサポート業務も行っています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社COLORS(カラーズ)の会社概要

社 名 株式会社COLORS
所在地 【本社】
〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-6-2
上野ビルディング8階
TEL:03-6206-0345 FAX:03-6206-0346
【横浜支店】
〒231-0027 神奈川県横浜市中区扇町3-8-4
TEL:045-227-7730 FAX:045-227-7731
【福岡オフィス】
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-9-17
福岡天神フコク生命ビル15階
TEL:092-717-3788
設 立 2009年6月26日
代表者 青木 誠
資本金 9,000万円
資本構成 株式会社COLORSホールディングス 100%出資
税務顧問 公認会計士増田会計事務所
法務顧問 南青山法律事務所
事業許可番号 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第8943号
加盟団体 社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
特定非営利活動法人 住宅産業推進協議会

株式会社COLORSは、株式会社COLORSホールディングス100%出資のもと、2009年に設立されました。
業界の中ではまだまだ歴史の浅い会社ではありますが、好立地、安全性、快適性をウリにした自社のブランドマンションの展開も積極的に行うなど、勢いがあります。

株式会社COLORS(カラーズ)の会社としての評判・特徴は?

株式会社COLORSの主となる事業内容は、投資用不動産の販売です。
分譲住宅の企画・販売や、賃貸物件の企画・運営を行っています。
他にも幅広く事業を手がけ、マンション管理や不動産全般のコンサルティングも行っています。

特に力を入れているのが、自社ブランドマンション「フェルクルール」「フェルクルールプレスト」シリーズの展開です。
「好立地」「安全性」「快適性」を前面に出し、分譲販売をしています。

好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、土地の価格に比例して物件価格が相場よりも高いことです。
営業マンは購入してもらうために、好立地だから入居率が高いことをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは収益性としてどうなのかです。

入居率などの目先の数字だけではなく、周辺の物件相場と比較するなど、収益性についても調べるようにしましょう。

株式会社COLORS(カラーズ)の物件の特徴は?

COLORSが力を入れている「フェルクルール」「フェルクルールプレスト」などの自社ブランドシリーズは、好立地であること以外にも、安全性や快適性、さらにはクオリティにもこだわっています。

特に「女性でも安心」を打ち出し、警備会社と連携したセキュリティ面をウリにしています

快適性のための設備や、クオリティのための内装や外装も、こだわればこだわるだけ費用はかさみます
警備会社と同様、かかる費用は物件価格に上乗せされることになります。
このあたりを浪費と捉えるか投資と捉えるかは、投資家の判断が分かれそうですね。

なかなか難しい判断です。

株式会社COLORS(カラーズ)のサポート体制はどうか?

株式会社COLORSでは

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 賃貸借契約
  • 集金代行業務
  • 入退去時の立会い
  • 室内リペア作業
  • 入居後のトラブルやクレーム対応
  • 家賃の集金代行

といった管理代行業務を行っています。

管理の代行によって、オーナー業としての手間は省けますが、当然タダではありません。
最大で家賃の5%(消費税別)の手数料がかかります。

支払う手数料は妥当なのか?管理手数料を払うことで、手元にどれだけのお金が残るのか?
については、しっかり計算して判断するようにしましょう。

また、COLORSではこれからマンション経営を始めたいと考えている方に向けて「マンション経営ガイド」を無料で送付するサービスを行っています。
マンション経営ガイドの内容は、不動産投資の仕組みについてや、節税についてなど、初心者が気になる内容を提供しています。

ただし、「マンション経営ガイド」の無料送付の目的は個人情報の取得です。
ガイドをもらうためには、インターネットや電話から申し込む必要があります。
当然、そこで個人情報を伝えることになるので、営業電話やダイレクトメールが送られてくることがあります。

「無料でもらえるなら」と軽い気持ちでガイドの請求をしてしまう気持ちはわかります。
ですが、その後に営業を受けることを理解しておくべきです。

もし断るのが苦手な人や、頻繁に営業電話がかかってくるのが嫌な人は、最初から個人情報を渡さないよう注意しましょう。

また、絶対に最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。

不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。

それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。

サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

株式会社COLORS(カラーズ)のセミナーの評判は?

COLORSでは、平日の朝8時半からと夜19時半からの2回、毎日セミナーを開催しています。
仕事終わりの夜に開催する会社が多い中、朝にも開催するのは珍しいですね。

一般的にセミナーを開催する目的は集客です。
しかも定員が5名の少人数セミナーなので、セミナー講師との距離も近いですね。

少人数セミナーの場合、その後に個別相談になることが多いです。あくまで経験上ですが。
個別相談になると、断りたくても断れない雰囲気にのまれてしまうことが多々あります。一旦持ち帰って冷静に判断する時間は持った方がいいですね。

セミナーで勉強しようという気持ちがあったとしても、勧誘されるのが嫌な人や、営業を受けるのが苦手な人は、セミナーへの参加自体を控えるほうが賢明と言えますね。

不動産会社としては銀行との取引もありますし、詐欺会社なんてことはありませんので安心してください。ただ提案してもらえる物件が全て良い物件かどうか、というとそれは全ての会社に関してNOです。

かならず、複数の不動産会社から物件の提案を受けて、比較・検討することをオススメいたします。

株式会社COLORS(カラーズ)口コミ評判まとめ

自社開発のブランドマンションに力を入れている株式会社COLORS。
好立地・安全性・快適性、さらにはクオリティをウリにしていますが、その分土地の価格に比例して相場よりも物件価格は高くなっています。
一見すると良いと思える条件であるほど、物件価格は高くなりがちです。

目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断したほうがいいですね。

何度も言うようですが、物件の比較・検討が大事です。この会社から買えば100%安心なんてことは全ての会社に対して言えません。

株式会社COLORS(カラーズ)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社COLORS(カラーズ)の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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