不動産のフェルクルールシリーズ！株式会社COLORS（カラーズ）の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社COLORS（カラーズ）」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社COLORS（カラーズ）とは？
株式会社COLORSは、好立地や安全性、快適性をウリにしたマンションの展開に力を入れている会社です。
新築をメインにしながら中古も扱っています。
また、入居者募集からトラブル対応といった賃貸管理やサポート業務も行っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社COLORS（カラーズ）の会社概要
| 社 名 | 株式会社COLORS |
| 所在地 | 【本社】 〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8階 TEL：03-6206-0345 FAX：03-6206-0346 【横浜支店】 〒231-0027 神奈川県横浜市中区扇町3-8-4 TEL：045-227-7730 FAX：045-227-7731 【福岡オフィス】 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-9-17 福岡天神フコク生命ビル15階 TEL：092-717-3788 |
| 設 立 | 2009年6月26日 |
| 代表者 | 青木 誠 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 資本構成 | 株式会社COLORSホールディングス 100％出資 |
| 税務顧問 | 公認会計士増田会計事務所 |
| 法務顧問 | 南青山法律事務所 |
| 事業許可番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 第8943号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 特定非営利活動法人 住宅産業推進協議会 |
株式会社COLORSは、株式会社COLORSホールディングス100％出資のもと、2009年に設立されました。
業界の中ではまだまだ歴史の浅い会社ではありますが、好立地、安全性、快適性をウリにした自社のブランドマンションの展開も積極的に行うなど、勢いがあります。
青木社長は1980年6月13日生まれの福岡県出身、大学を卒業後、建設及び建設資材販売の総合商社を経て2008年に不動産業界へ飛び込んだ方です。
2016年に株式会社COLORSへ入社し、わずか半年で取締役に就任し、売上高100億円を突破する企業の発展に大きく貢献したことで、専務取締役を経て2019年10月1日に代表取締役に就任したという逸材ですね。
株式会社COLORS（カラーズ）の会社としての評判・特徴は？
株式会社COLORSの主となる事業内容は、投資用不動産の販売です。
分譲住宅の企画・販売や、賃貸物件の企画・運営を行っています。
他にも幅広く事業を手がけ、マンション管理や不動産全般のコンサルティングも行っています。
特に力を入れているのが、自社ブランドマンション「フェルクルール」「フェルクルールプレスト」シリーズの展開です。
「好立地」「安全性」「快適性」を前面に出し、分譲販売をしています。
株式会社COLORS（カラーズ）の物件の特徴は？
「女性でも安心」を打ち出し、利便性の良い立地と警備会社と連携したセキュリティ面をウリにしています。
好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
株式会社COLORS（カラーズ）のサポート体制はどうか？
株式会社COLORSでは
- 入居者募集
- 入居審査
- 賃貸借契約
- 集金代行業務
- 入退去時の立会い
- 室内リペア作業
- 入居後のトラブルやクレーム対応
- 家賃の集金代行
といった管理代行業務を行っています。
管理の代行によって、オーナー業としての手間は省けますが、当然タダではありません。
最大で家賃の５％（消費税別）の手数料がかかります。
支払う手数料は妥当なのか？管理手数料を払うことで、手元にどれだけのお金が残るのか？
については、しっかり計算して判断するようにしましょう。
また、COLORSではこれからマンション経営を始めたいと考えている方に向けて「マンション経営ガイド」を無料で送付するサービスを行っています。
マンション経営ガイドの内容は、不動産投資の仕組みについてや、節税についてなど、初心者が気になる内容を提供しています。
ガイドをもらうためには、インターネットや電話から申し込む必要があります。
当然、そこで個人情報を伝えることになるので、営業電話やダイレクトメールが送られてくることがあります。
「無料でもらえるなら」と軽い気持ちでガイドの請求をしてしまう気持ちはわかります。
ですが、その後に営業を受けることを理解しておくべきです。
もし断るのが苦手な人や、頻繁に営業電話がかかってくるのが嫌な人は、最初から個人情報を渡さないよう注意しましょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社COLORS（カラーズ）のセミナーの評判は？
COLORSでは、平日の朝８時半からと夜１９時半からの２回、毎日セミナーを開催しています。
仕事終わりの夜に開催する会社が多い中、朝にも開催するのは珍しいですね。
しかも定員が５名の少人数セミナーなので、セミナー講師との距離も近いですね。
少人数セミナーの場合、その後に個別相談になることが多いです。あくまで経験上ですが。
個別相談になると、断りたくても断れない雰囲気にのまれてしまうことが多々あります。一旦持ち帰って冷静に判断する時間は持った方がいいですね。
セミナーで勉強しようという気持ちがあったとしても、勧誘されるのが嫌な人や、営業を受けるのが苦手な人は、セミナーへの参加自体を控えるほうが賢明と言えますね。
株式会社COLORS（カラーズ）の営業マンの評判は？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社COLORS（カラーズ）口コミ評判まとめ
自社開発のブランドマンションに力を入れている株式会社COLORS。
好立地・安全性・快適性、さらにはクオリティをウリにしていますが、その分、価格に比例して相場よりも物件価格は多少なりとも高くなっています。
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
株式会社COLORS（カラーズ）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社COLORS（カラーズ）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
