Figic運営の株式会社クリアスの口コミ・評判情報|不動産投資のセカンドオピニオンを提供する不動産会社
老後を豊かに暮らすためには、年金に頼るだけでなく、自分で資産形成を考えておくべき今の時代、会社員として働きながら早くから投資に目を向ける人が増えています。
資産形成の手段には様々な方法があり、中でも不動産投資を始める人が増えています。ただしお金のことは様々な知識、ノウハウが必要になるため、専門家のアドバイスを受けることも必要不可欠と言えます。自らで判断できる知識、情報を蓄えながら、専門家に相談しながら進めるのが賢明だということです。
この記事では、将来設計、資産形成に関するアドバイスなどを行う会社「株式会社クリアス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クリアスの会社概要
株式会社クリアスは、相談実績20,000件以上の実績を誇る、ファイナンシャルサポートサービスを提供しています。
企業年金の導入支援や代行を行う「Nenkin Biz」というサービスを運営し、法人における企業年金制度の導入コスト削減を実現するDZサービスを提供しています。経験豊富なファイナンシャルプランナーチームが、資産運用をサポートするサービス「Figic」では、お金の専門家による資産形成アドバイスなどを受けることができます。figicは相談実績が20000件以上あるなど、提供実績豊富なサービスとなっています。
会社名 | cleasu Co., Ltd.(株式会社クリアス) |
所在地 | 東京都中央区日本橋二丁目1番17号丹生ビル2階 |
代表者 | 鈴木世一 |
電話番号 | 03-6824-5170 |
会社HP | https://cleasu.jp/ |
株式会社クリアスの特徴
株式会社クリアスのマンションブランド
株式会社クリアスは、自社でのマンション開発、ブランドマンション販売などを行なっていません。不動産投資に関しても、資産形成、投資の一環として提案する立ち位置となるため、実際にどんな物件の紹介を行なっているのか、どのような物件の紹介を受けることができるかは実際に相談してみないとわかりません。
どんな会社でも同じことが言えますが、HPなどの情報だけを鵜呑みにせず、問い合わせをしたり個別相談を受けるなどして、しっかりと自分の目でどんな会社なのか、どんなサービスがあるのかを確認するようにしましょう。
主要対応エリア
ホームページ上では主な対応エリアの記載はありません。クリアスは投資、資産形成を幅広くサポートする会社なので、特定のエリアの物件を扱っているのかどうは不明です。
ただし会社は東京にあることから、活動エリアの東京近郊、関東圏になると予想できます。都内人気エリアの物件などを紹介してくれる可能性もありそうですが、都内周辺の物件相場は高く、物件価格、費用対効果は、相場と比較して慎重に見極める必要があります。
教育機関での講師実績
クリアスのホームページ上では、小・中・高等学校にて、金融教育の講師実績があることが記載されています。具体的にどんな学校でどんな講義をしたのか、詳しい情報は記載がないのでわかりませんが、教育機関で講義を行うことから、一定の信用があること、コネクションがあることが伺えます。
もちろん講義ができることと、実際に資産形成の現場で有益なアドバイスができることは異なります。知識だけの机上の空論と言えるアドバイスであれば、当然そこから利益が生まれる可能性は低くなります。肩書き、実績だけで全てを判断せずに、時流を踏まえたアドバイス、現場経験の豊富なコンサルタントのアドバイスにも耳を傾けるようにしましょう。
ファイナンシャルサポートサービス「Figic」
クリアスの経験豊富なファイナンシャルプランナーが、お客様の資産運用をサポートするサービスを行っています。相談実績は20,000件以上あるようで、FPの経験豊富さ、サービスの質の高さが伺えます。
資産運用全般をサポートし、何を選べばいいか、誰に頼めばいいか、といった資産運用リテラシーの低い人も対象にしているようです。不動産投資に限らず、資産運用には様々な選択肢があります。何が最適かは、資産状況や投資の目的、あるいはスタンスによっても変わるため、知識を持つ経験豊富なコンサルタントやFPに相談して、自分に合う投資、資産形成の手段を知っておくことも重要です。
企業年金の導入支援を行う「年金ビズ」
クリアスでは個人を対象にしたファイナンシャルサポートサービスに加え、法人を対象に企業年金の導入支援を行う「年金ビズ」というサービスを提供しています。
資産形成に目を向ける従業員の増加に対して、法人側にも企業年金やその他資産形成に関わる制度の充実が求められるようになりました。年金ビスでは企業年金の導入を支援、個人を対象にしたファイナンシャルサポートサービス「Figic」で集めた従業員の相談データを元にして、従業員一人ひとりに合わせた年金制度の選定などを行っています。
管理事業について
株式会社クリアスでは賃貸管理などのサービス提供はありません。不動産に特化しているわけではなく、あくまでの資産運用のサポート、アドバイスが主となっているため、どのようなサービスが受けられるかは直接確認してみることをお勧めします。
一般的に賃貸管理業務では業務の代行を行うケースが多くあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
オーナー自身が行う必要のある賃貸管理業務は、不動産会社に代行依頼することで負担を軽減できます。働きながら資産形成を行う副業大家のような、忙しい投資家であればこうした管理業務を効率化していくことが求められます。不動産会社を選ぶ際には、賃貸管理業務の有無も確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社クリアスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページにはセミナーの開催情報の記載はありませんでした。ホームページには最低限の情報しかなく、サービスのリリース情報などもプレスリリースでしか見つからないぐらいなので、セミナーなどの情報も検索すると見つかるかもしれません。
クリアスに限らず、他社共催での開催やSNSのみの告知の会社もあるので、気になる会社がある場合は情報を広く検索してみるようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クリアスのまとめ
株式会社クリアスは、資産形成・投資に関して広くコンサルティング、アドバイスなどを行う会社です。ファイナンシャルプランニングのアドバイスを行うサービスや、企業年金の導入支援を行うサービスなどを提供し、顧客の資産形成を幅広くサポートしています。
不動産投資を始めるにあたり、コンサルティングやアドバイスを行っている会社は多くあり、物件購入を検討する際の選択肢も多くあると思います。その中で、どんな会社を選び、どんな物件を選ぶかは重要な問題です。営業マンやコンサルタントの話をただ鵜呑みにすることなく、広く情報収集を行いながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社クリアスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クリアスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
