株式会社クレアスパートナーズの口コミ・評判情報
安定した老後や余裕のある暮らしを送ることを目的に、将来に向けた副業、資産形成を始める人が増えています。不動産投資は、少ない労力で収入を得られることから、会社員を中心に年々人気の高まりを見せています。
不動産投資は「難しい」「富裕層向けの投資」というイメージがありましたが、最近では、知識や資金面を含めてトータルサポートしてくれる不動産会社も増えています。特に、ワンルームマンション投資は、自己資金ゼロからでも始められることを謳う会社もあるほどで、幅広い年代に注目されています。
ただし、どんな物件を買うのか、どんな会社に任せるのかは重要な問題です。この記事では、東京の不動産投資・マンション投資を専門とする「株式会社クレアスパートナーズ」について見ていきたいと思います。どんな物件を扱っているのか、安心して任せることができる会社なのか、会社の特徴などから見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クレアスパートナーズの会社概要
株式会社クレアスパートナーズは、株式会社クレアスライフを母体としたクレアスグループの不動産事業を行う会社です。主に、中古マンションの買取・仲介・再販事業を行う会社です。
東京の人気エリアにある自社ブランドマンションなども扱い、中古マンションの販売と売却査定相談などを行っています。グループ全体で不動産の開発・販売・賃貸管理を行い、一貫したサポートを提供できることを強みとしています。
会社名 | 株式会社クレアスパートナーズ |
設立 | 2005年9月15日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st. |
代表者 | 代表取締役社長 武舍 孝明 |
事業内容 | 中古マンションの買取・再販及び仲介事業・リノベーション事業 |
所属団体 | 社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第85125号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-6824-9570 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社クレアスライフ |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社クレアスパートナーズの特徴
株式会社クレアスパートナーズのマンションブランド
株式会社クレアスパートナーズでは、クレアスライフブランドとして
- コンシェリア
- パレステュディオ
- 菱和パレス
など自社ブランドシリーズを展開しています。クレアスライフブランドのマンションは、入居者が快適に、また便利に暮らすことができるように開発されています。立地やデザイン・仕様・室内設備などのグレードにもこだわりをもっていることを謳っています。
以下自社ブランドとして販売されている物件の一覧です。
- コンシェリア大崎＜TOKYO PREMIUM＞
- コンシェリア五反田 CROSSIA
- コンシェリア浜松町 MASTER’S VILLA
- コンシェリア豊洲 MASTER’S VILLA
- コンシェリア芝公園 MASTER’S VILLA
- パレステュディオ早稲田ParkView
- パレステュディオ五反田駅前
- パレステュディオ三田
- 菱和パレス三田慶大前
- 菱和パレス高輪台
- 菱和パレス練馬
主要対応エリア
株式会社クレアスパートナーズは、東京都心をはじめとした都内人気エリアを主要対応エリアとしています。クレアスグループにおける「東京都心」は、山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区など）などの賃貸需要の高い地域を指します。
これらのエリアは企業や学校、商業施設が集中しているエリアであり、賃貸需要なども期待できるだけでなく、将来にわたって資産価値が下がりにくい地域であるとも言われています。
独自の非公開物件情報
株式会社クレアスパートナーズでは、都心部の優良物件の紹介を行うことを強みとして売り出しています。株式会社クレアスパートナーズにおける「優良」の定義は以下の通りです。
- 賃貸において入居者の滞納トラブル等がない物件
- 建物管理において管理状況、修繕履歴などの調査をしたうえで問題のない物件
当たり前のことですが、上記のように問題のない物件は入居者も集まりやすく、高い入居率が見込めます。株式会社クレアスパートナーズの扱う物件は、中古市場において金融機関からも高評価であることをアピールしています。
こうした物件は人気が高く、場合によってはキャンセル待ちが出ることも珍しくないようです。希望者同士の競争を避けるため、特に優良な物件に関しては非公開情報としています。事前に希望エリアや希望条件のリクエストをすることで、条件に合った物件が入荷した際にスムーズに紹介してもらえる仕組みを取っているようです。
最終的には物件を見て、しっかり投資対効果が得られそうかという点を自分の目で判断することが重要ですね。
グループ会社と連携したトータルサポート
クレアスライフグループは、都心に暮らす人、資産としてマンションを所有する人すべてに対して、きめ細やかなサービスを提供し続けることを目的としています。コンセプトである「トウキョウ・ライフ・コンシェルジュ」を軸に、マンション分譲、賃貸管理、建物管理、中古流通まで、不動産投資の入口から出口までのサポートをグループ全体で一貫して行っています。
クレアライフグループ一丸でのトータルサポートは、株式会社クレアスパートナーズにとっての強みと言えますが、サービス、サポートの質については事前に情報収集を行うなどして自分自身で調べるようにしましょう。以下は、グループ会社それぞれのメイン事業です。
・株式会社クレアスパートナーズ
中古マンションの買取・再販及び仲介事業・リノベーション事業
・株式会社クレアスライフ
自社ブランドマンションシリーズの企画・開発・分譲
・株式会社クレアスコミュニティー
不動産総合管理・保守事業、建築工事事業
・株式会社クレアスレント
不動産賃貸管理事業、賃貸仲介事業および賃貸事業
・株式会社クレアスサブリース
不動産サブリース事業
・株式会社アーバンプライム
家賃債務保証事業
グループ各社がそれぞれ特化した事業を行っているため、きめ細かいサポートが期待できることを強みにしています。
フルローンなども可能
株式会社クレアスパートナーズでは、フルローンでの物件購入が可能なことも謳っています。購入物件を担保に必要な資金を100％融資で賄うことができ、手付金の10万円と登記費用や金融機関手数料などの諸経費で購入が可能になります。
自己資金をほとんど用意していない人でも、不動産投資を始めることができる点は魅力かもしれませんが、万が一空室が出た時のために50~100万円のキャッシュは持っておいた方が良いでしょう。
管理事業について
株式会社クレアスパートナーズは、グループ会社である株式会社クレアスレントや株式会社クレアスサブリースと提携し、賃貸管理業務をサポートしています。
賃貸管理業務はプランによって異なりますが、フルサポートをまかせる場合は次のような業務を代行してくれます。
- 入居者募集
- 審査
- 賃貸借契約
- 家賃の収受
- 滞納督促
- トラブル対応
- 契約更新
- 解約受付
- 退去立会
- 修繕リフォーム
煩わしい賃貸管理業務を一任できるため、本業で忙しい人でも安心してマンション経営を行ことができます。ただし手数料がかかることになるため、必要以上のサービスを依頼していると、収益性が悪くなってしまいます。どんなサービスがあるのか、どこまでのサービスが必要なのかを冷静に見極めるようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、サブリース業者がオーナー所有の物件を一括借り上げし、入居希望者に転貸する契約を指します。この契約を結ぶと、賃貸に関する業務はサブリース業者が担うことになります。また、空室状態が続いても、オーナーには毎月の家賃保証があるため、不動産投資初心者にとってはとてもメリットを感じる契約に感じるかもしれません。
しかし、全額家賃が保証されるわけではなかったり、中途解約ができなかったり、サブリース契約には問題点も多くあります。近年ではサブリース契約をめぐったトラブルも増えているので注意が必要です。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、メリットだけでなくデメリットについてもしっかり把握しておく必要があります。内容を正しく理解し、納得した上で契約するようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
株式会社クレアスパートナーズでは、定期的に不動産投資関連セミナーを開催しています。
- 女性限定の女性講師による中古マンション投資セミナー
- 中古マンション投資60分セミナー
などのテーマで、主に初心者層をターゲットにしたセミナーを定期的に開催しています。スケジュール、申し込みについてはホームページから確認できます。いずれも60分程度のようなので気になる人はチェックしてみてもいいかもしれません。
セミナーは勉強にはとてもいいですが、一社のセミナーだけに参加すると意見に偏りがある場合があるので、複数社に参加してみるのが良いと思います。またもし営業されても複数社の物件を見比べることで、より良い判断ができるようになるでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クレアスパートナーズのまとめ
株式会社クレアスパートナーズは、クレアスライフグループの不動産会社であり、中古マンションの買取・仲介・再販事業を行う会社です。都内の人気エリアにある自社ブランドマンションをメインとした中古物件を扱っており、グループ一丸となったトータルサポートを強みとしています。
新築に比べて物件価格が安く、資金も融資で賄えることによる勧誘を行なっているようですが、万が一空室が出ても耐えられるように50~100万円のキャッシュは持っておきましょう。賃貸管理のサポートが手厚い場合でも、すべてを丸投げするのは危険です。物件購入、賃貸管理、全てにおいて、最終的には自分自身で判断できるようになるため、ローン、税金なども含めて、不動産投資全般の知識を身につけておくようにしましょう。
株式会社クレアスパートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クレアスパートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
