株式会社クリーンアップ・インターナショナルの口コミ・評判は？不動産投資からマンション建築まで手掛ける総合不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社クリーンアップ・インターナショナル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社クリーンアップ・インターナショナルとは？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買業、不動産仲介業、住宅賃貸管理業をはじめ、様々な事業を展開する不動産会社です。
主軸としている不動産コンサルティング事業では、投資不動産の購入から管理、さらに将来的な売却まで、長期的な資産形成について顧客をサポートしています。不動産開発においては、開発用地の開拓から自社ブランドマンションや商業ビルの企画、建築まで行っています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの会社概要
| 社名 | 株式会社クリーンアップ・インターナショナル |
| 代表者 | 代表取締役社長 早田 弘之 |
| 資本金 | 9,250万円 |
| 設立年月日 | 1996年3月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区恵比寿4丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー30階 ［大阪支社］ 大阪府大阪市中央区南本町3丁目6番7号 富士本町ビル8階 |
| 事業内容 | 1.不動産売買業 2.不動産仲介業 3.住宅賃貸管理業 4.建設業 5.建物管理業 6.リフォーム業 7.オフィス・店舗内装業 8.コンサルティング業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 首都圏中高層住宅協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10471号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第65563号 建設業許可 東京 知事 特-2 第137216号 |
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅は恵比寿駅で、様々な企業が入る恵比寿ガーデンプレイスタワーの30階に本社を構えています。大阪市中央区には大阪店を展開しています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの代表取締役社長は早田弘之です。大学生のときにアルバイト先として出会った同社に入社し、様々な事業の立ち上げに尽力した実績の持ち主です。
1996年の設立時は清掃業からスタートした株式会社クリーンアップ・インターナショナルですが、多くの事業軸を展開することで売上高は右肩上がりの成長を遂げ、現在は総合不動産事業会社として、売上高100億円を目指しています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの会社としての評判・特徴は？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買業、不動産仲介業、住宅賃貸管理業をはじめ、リフォーム業、オフィス・店舗内装業、コンサルティング業など様々な事業を展開する不動産会社です。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの特徴は、事業を細かく細分化させることで、各領域のプロフェッショナル集団で構成されていることです。営業部の中でも不動産・建築・ソリューションの3つの部門に細分化されています。
主軸としている不動産コンサルティングにおいては、資産価値性の高い東京23区の物件を中心に、販売から管理、そして売却まで一貫したサポートを行っています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの物件の特徴は？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、投資物件として東京23区を中心としたコンパクトマンションの販売を行っています。
開発から建設も自社で行っており、開発用地を取得し、自社ブランドの新築マンションを企画・建設しています。自社ブランドの「Cion（シオン）」は、現在東京の三軒茶屋と大阪の西九条に展開しています。ホテルのような高級感のあるエントランス、自由にコーディネートできる幅広い層をターゲットにできる室内、充実した水回り設備が特徴です。
大阪の物件であれば大阪駅や新大阪駅へアクセスできるJR大阪環状線沿い、東京の物件であれば渋谷駅まで1本でアクセスでき単身世帯に人気のある東急田園都市線沿いと、資産価値性の高い立地にこだわっています。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
この辺り、物件の選定が投資家の仕事です。不動産会社の言いなりになってしまっては、投資家の仕事を放棄しているとも言えます。不動産投資の成否を分けるのはまさにここですね。
もし物件のどこを見たら良いのか、どう判断したらいいのか分からないという方は、相談乗ってますよ。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのサポート体制はどうか？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、物件購入後に手厚いサポート体制を整えています。
賃貸経営においてオーナーを悩ませる煩雑な業務は、全て任せることが可能です。賃貸募集、審査、家賃集金、クレーム対応、退室立会い、原状回復、設備サポート、リフォームなど、オーナーの賃貸経営を一貫してサポートしてくれます。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社クリーンアップ・インターナショナルのセミナーの評判は？
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのホームページには、マンション投資に関する個別セミナーを開催していると記載があります。来店だけでなくZoomで気軽に参加することができ、料金は無料です。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社クリーンアップ・インターナショナル口コミ評判まとめ
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買業、不動産仲介業、住宅賃貸管理業をはじめ、様々な事業を展開する総合不動産会社です。
事業規模を活かし、開発用地の取得から自社ブランドの新築マンションの企画・建築まで行っています。また、リフォーム事業や賃貸管理事業も展開しているため、購入後も一貫して任せられるのが特徴です。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
