株式会社クラシコの口コミ・評判情報
クラシコさんについては最近よく家賃の振り込み関連で質問を受けます。
ここ一年、さまざまな会社で同様の事案が発生しているようです。経験上、対処法はあります。個別事案ごとにアドバイスが変わってくるので、お困りの方はLINEで相談ください。
豊かな老後生活を目指し、20代や30代のうちから資産形成を考える人が増えています。資産形成にも様々な方法があるなかで、ここ数年会社員を中心に人気が高まっているのが不動産投資です。
不動産投資は軌道に乗れば、安定した収入が見込めるため、「サラリーマン大家」として不労所得を目指す人も少なくありません。ただし不動産投資には、さまざまな知識が必要です。どんな物件を購入するか、どの不動産会社を利用するかを慎重に見極めることも大切です。不動産会社は数多くあるので、サポート内容なども加味しながら、自分自身の目的や投資スタイルに合わせて選ぶ必要があります。
この記事では、首都圏の投資用不動産を扱う不動産会社「株式会社クラシコ」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上でサポートや購入を検討する価値があるかどうかを見ていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クラシコの会社概要
株式会社クラシコは、2011年に創業した不動産会社です。東京都渋谷区にオフィスを構え、都心の投資用ワンルームマンションを中心に、戸建てや一棟マンションなど、さまざまな不動産を扱っています。
事業内容は物件の仲介、販売などを中心に、販売後の運用管理やアフターフォローまで一貫して事業を行っています。セミナーや勉強会も定期的に実施し、不動産投資初心者でも不安なくスタートできるよう、サポート、アドバイスをおこなっていることもアピールしています。
会社名 | 株式会社クラシコ |
設立 | 平成23年４月28日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西１丁目７番15号 恵比寿加藤ビル５階 |
代表者 | 代表取締役 春口 健二 |
事業内容 | 不動産売買、不動産仲介、不動産管理 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許:東京都知事第93039号 |
info@clasi-co.com | |
電話番号 | 03-5428-8550 |
会社HP |
株式会社クラシコの特徴
株式会社クラシコのマンションブランド
株式会社クラシコでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。土地・一戸建て・マンションなどの居住用物件と、投資用の区分マンション・一棟ビル・一棟マンションなどの仲介・自社所有物件を扱っています。
中でもワンルームや1DK、1LDKといったシングル層向けのマンションを得意としています。投資用物件の他にも、住宅やリゾート物件などの購入に関してもサポートを行っています。
主要対応エリア
株式会社クラシコは、都内でも人気の高い渋谷区恵比寿にオフィスを構え、都内での不動産投資を推奨しています。特に渋谷区や新宿区などの都心エリアと、城南エリア（港区、品川区、目黒区、大田区）について多くの情報を提供できることを強みとしています。
これらのエリアは学校や企業が多く、若い世代が集まる商業施設も集中しています。そのため、ワンルームマンションの賃貸ニーズが高く、資産価値が下がりにくい地域として検討する価値のあるエリアだと言えます。
専属のアドバイザーによる提案
株式会社クラシコでは、不動産購入を検討している顧客に対して、専属のアドバイザーが付き、購入までをサポートしています。他社とは違う情報量を活かし、未公開物件情報や、不動産プロによる視点の違う提案を特徴としています。高品質で、時代のニーズや顧客のライフスタイルに見合った優良物件を、低価格で提案できることを強みとしおり、ホームページでは「特選物件情報」として、都内人気エリアの物件を動画で紹介しています。
外観や内装を視覚的に確認できるため、株式会社クラシコがどのような不動産を扱っているのか確認することもできます。動画で公開されている物件は、人気エリアの駅から徒歩10分圏内やリフォーム済みのものが多く見られます。高級住宅街とよばれるエリアの物件でも、他社と比較しても安く販売されている印象を受けます。株式会社クラシコでは、「都心部の好立地な不動産を妥協することなく低価格で販売」していることをアピールポイントのひとつに挙げています。
手厚いアフターフォローに自信
株式会社クラシコでは、物件を購入した後のフォロー体制に自信があることをアピールしています。物件購入後２年間は、退去後の原状回復費用や室内の修繕サービスなどを、株式会社クラシコが全額負担しています。設備の寿命はエアコンで約8～15年、給湯器は約10～15年といわれています。こうした設備が、物件購入後の2年以内に故障した場合も、株式会社クラシコの負担で取り替えてもらうことが可能です。また、入居者や物件の管理業務も代行し、賃貸経営をバックアップしています。徹底した管理は入居者満足に繋がっており、株式会社クラシコが管理する物件では、97.2％と高い入居率を誇っています。
株式会社クラシコは、オーナーの負担を極力減らし、安定した賃貸経営を行えるようなサービス提供を特徴としています。物件を購入してからのサポートにも力を入れている会社だといえます。
情報発信のためのさまざまなコンテンツ
株式会社クラシコでは、不動産投資に関するさまざまな情報を、コンテンツとして発信しています。代表の春口健二氏らの著書「売り物のない不動産屋になぜ行列ができるのか？」シリーズを漫画化し、ホームページ上で公開しています。20代のサラリーマンや、50代の主婦などの不動産投資を、ケース別で解説するオムニバス形式となっており、初心者でもわかりやすい内容になっています。
また、株式会社クラシコの公式YouTubeチャンネルでは、代表の春口健二氏が、不動産投資の質問に答える動画を発信しています。春口氏は個人のインスタグラムアカウントを持っていますので、動画で「確定申告について」「アパート経営とマンション経営の違い」など、不動産投資に関する解説を発信しています。更新頻度が高く、最新の情報を得ることもできますので、気になる人は検索してみると良いかもしれません。
管理事業について
株式会社クラシコでは、オーナーに代わり、入居者の募集から退去時の精算・リフォームなどの管理業務を行っています。遠方に住んでいる人でも安心して賃貸経営を行えるよう、不動産投資をトータルにサポートしていることを謳っています。
賃貸管理業務では、以下の代行を行っています。
・入居者募集
・賃貸借契約
・家賃請求、督促、回収
・クレーム対応
・付属品の故障対応
・更新、退室立会い、精算
・リフォーム
株式会社クラシコでは、業界最高水準となる家賃の93％を保証するシステムも完備していることを謳っていますが、保証関連は慎重に見極めることも大切です。手数料7％で物件管理や家賃保証サービスを提供できることをアピールしていますので、詳細についてはホームページを確認すると同時に、直接問い合わせてみるなどしてしっかり調べた上で申し込むようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みが「サブリース」です。不動産会社がオーナーに代わって、入居者や物件の管理を行います。またオーナーは、物件が空室状態でも毎月一定の賃料が保証されます。そのことからサブリース契約は「家賃保証サービス」などと言い換えられるケースもあります。
煩わしい業務を手放せるだけでなく、賃料も保証されることから、一見便利な契約に感じられます。しかし、サブリースには問題点も多いため、勧められるままに契約してしまうのは危険です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近頃は、サブリース契約を巡ったトラブルも頻発しています。まずは内容をしっかり把握し、リスクになる部分もあることを理解することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社クラシコの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社クラシコでは、不動産投資に関わるさまざまなテーマでセミナーを開催しています。代表春口氏による「元銀行マン、春口健二が語る融資の裏側」や、「百戦錬磨の不動産投資アドバイザーが語る利益を確定する不動産」などの講演内容が人気のようです。
東京や名古屋の会場で行うリアルセミナーの他にも、オンラインで参加できるセミナーもあるので、詳細を確認の上申し込んでみてください。ただし、こうしたセミナーの多くが自社サービスや物件の宣伝目的なので、その点も理解した上で参加するようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クラシコのまとめ
株式会社クラシコは、東京都渋谷区にオフィスを構え、不動産投資をトータルサポートしている会社です。都心エリアをメインとした物件を多く扱い、「優良物件を低価格」で販売していることを強みとしています。
購入希望者には専属のアドバイザーが付き、条件に合った物件紹介を行っています。物件購入後のサポートでは、質の高い賃貸管理による高い入居率をアピールしており、家賃保証、2年間の設備保証など独自のサービスも提供しています。
不動産投資を始めるにあたって、プロのアドバイスを取り入れる人も多いと思いますし、保証があると安心感を感じる人も多いと思います。ただし、アドバイスや保証があっても、最終的な判断は自分自身で行うことが求められます。誰かに任せきりにしてしまうことや、人のアドバイスを鵜呑みにするのは、投資ではとても危険な行為となります。価値ある物件に投資できるようにするためにも、自分自身で情報収集をしっかりと行い、他社物件やサービスと比較するなどして正しい判断ができるようにしていきましょう。
株式会社クラシコの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クラシコの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
