不動産会社！株式会社シティインデックスの口コミ・評判？
今回は、110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社シティインデックス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社シティインデックスとは？
株式会社シティインデックスは、幅広く物件を取扱っている会社です。
新築・中古、コンパクトマンションの販売。ファミリータイプやシニア向けマンションなど、扱う物件は多岐にわたります。
トータルサポートを行うために、グループ内の各部門間で連携しているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社シティインデックスの会社概要
| 商号 | 株式会社シティインデックス |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東3丁目22番14号 渋谷松原ビル6階（総合受付7階） TEL：03-6712-6712 ／ FAX：03-6712-6713 |
| 設立 | 2009（平成21）年4月 |
| 資本金 | 70,000,000円 |
| 事業内容 | 不動産販売事業、不動産流通事業 |
| 役員 | 代表取締役：福島 啓修 取締役：中島 章智 取締役：香取 亮 監査役：豊田 亜希子 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許番号 東京都知事 第90340号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 東京都不動産関連業協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 全日本不動産政治連盟東京都本部 |
| グループ会社 | 株式会社シティインデックスホスピタリティ |
株式会社シティインデックスが設立されたのは、2009年4月です。
不動産業界の中では、まだ比較的歴史の浅い会社といえますね。
新築・中古のみではなく、ファミリータイプやシニア向けの分譲マンションも取扱っています。また、介護付き有料老人ホームも扱うなど、幅広く物件を提供している会社です。
また、近年は軽井沢の別荘を扱ったり、海外の不動産事業を始めるなど、事業領域の拡大に積極的です。
株式会社シティインデックスの会社としての評判・特徴は？
株式会社シティインデックスは、新築から中古まで、幅広く不動産物件を取り扱っています。
また、他にもグループ会社との連携によって、土地の取得から企画・販売・建物管理まで、マンション購入者に対してトータルサポートを行っています。
機能性・デザイン性に長けたコンパクトマンションの提案を行い、販売後のマンション管理については、グループ会社である「シティインデックスプロパティーズ」が管理しています。
株式会社シティインデックスの物件の特徴は？
シティインデックスの取扱っている物件は、都内23区が中心です。駅近・好立地に厳選して展開しています。
立地へのこだわりは非常に高く、中には、徒歩15分以内に「15路線15駅利用可能」という、驚くようなアクセスの良い物件も販売しました。
また、シティインデックスでは新築だけではなく、中古物件の仲介にも力を入れています。
中古物件のメリットは、新築物件よりも安く購入できることです。
株式会社シティインデックスのサポート体制はどうか？
自社グループ会社の「シティインデックスプロパティーズ」が賃貸管理を担当しています。
「プレミアム・オーナーズ・デスク」と称し、アフターサービスの充実を謳っています。
不動産投資は物件の購入がゴールではありません。スタートです。
不動産投資で安定して利益を出すためには、購入後の運用がとても重要です。
賃貸管理やサポート体制は購入前に営業マンにしっかり確認しましょう。
海外へ進出？株式会社シティインデックスの海外不動産展開の評判は？
シティインデックスは、ベトナムやマレーシア、カンボジアなど海外の不動産展開に対しても積極的です。
東南アジアは近年、経済成長が著しいので、そこに注目した不動産業者が事業展開を進めるケースが増えています。
今後どのような展開になるのか楽しみですね。
シティインデックスクラブの評判は？
シティインデックスでは「シティインデックスクラブ」と称するメールマガジンを発行しています。
不動産投資を行う上で、「しっかりと考える時間が欲しい」「とりあえず物件の情報が欲しい」という人を対象にしています。
内容は、物件情報やセミナーの案内です。
全て情報は無料です！
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社シティインデックス口コミ評判まとめ
株式会社シティインデックスは、賃貸需要の高い人気エリアに、分譲コンパクトマンションを展開しています。
また、海外不動産事業も積極的に展開しています。
東南アジアを中心に拡大しているようですね。
様々な口コミがありますが、会社がしっかり経営されているということは経営としてしっかりしていると言えるでしょう。
