有限会社キメラワークスの口コミ・評判は？都内のリノベーション再販に強みを持つ会社
引用：有限会社キメラワークス
こんにちは！
今回は、「有限会社キメラワークス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
有限会社キメラワークスとは？
有限会社キメラワークスは、東京都新宿区で不動産売買業を展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
有限会社キメラワークスの会社概要
| 社名 | 有限会社キメラワークス |
| 代表者 | 取締役 谷口智也 |
| 設立年月日 | 2005年8月4日 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都新宿区下落合3-2-16 第3大鉄ビル302 |
| 事業内容 | 不動産売買業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事免許(1)第105415号 |
| 所属団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 東工大発ベンチャー称号31号 |
有限会社キメラワークスの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅はJR山手線の「目白」駅で、「新宿」駅や「東京」駅から1本でアクセスできる立地です。
代表取締役は谷口智也氏です。2005年にソフトウェア受託開発業として創業し、翌年に谷口智也氏が代表に就任しました。2020年に宅地建物取引業免許を取得し不動産売買業を開始しています。
有限会社キメラワークスの会社としての評判・特徴は？
有限会社キメラワークスが不動産売買業を開始したのは2020年なので、まだ約5年と比較的歴史の浅い会社です。
本社を構える都内を中心に、中古マンションのリノベーション再販を行っています。中古物件は新築物件と比較して価格が抑えられることが多いため、同じ予算でも広い物件や利便性の高い立地を選べる可能性が高いというメリットがあります。
また、リノベーションを行うことで古い物件の見た目や機能を大幅に向上させ、資産価値を高めることも可能です。
具体的な利用者の声は見られませんでしたが、「新築の物件は高くて手が出ない」「予算を抑えてニーズをつかんだ物件を購入したい」という方には適していると考えられます。
有限会社キメラワークスの物件の特徴は？
有限会社キメラワークスが主に取り扱っているのは、都内の中古マンションです。新築物件よりも値段が安い中古物件を仕入れ、ニーズに合った仕様にリノベーションを行うことで、予算を抑えながら高い入居率の維持を目指しています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。さらに、中古であっても、好立地の物件は値段が下がりにくく、築年数が経っても値段が高いため、リノベーション費用が上乗せされればさらに物件価格は上がってしまいます。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
有限会社キメラワークスのサポート体制はどうか？
有限会社キメラワークスの事業内容には「不動産売買事業」のみ記載があり、購入後の不動産管理については詳細が記載されていません。しかしながら、多くの不動産会社は物件購入時に管理サポートまで提案してくるため、有限会社キメラワークスにおいても何らかの形でサブリース契約による不動産管理サービスを提案される可能性が考えられます。投資初心者のオーナーや、副業でオーナー業を営む投資家にとって、日々の管理業務は大きな負担になるためです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？有限会社キメラワークスのセミナーの評判は？
有限会社キメラワークスのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーや勉強会を開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
有限会社キメラワークス口コミ評判まとめ
有限会社キメラワークスは、都内の中古マンションのリノベーション再販を行う会社です。不動産業は2020年からと比較的歴史は浅い会社ですが、新築よりも費用を抑えて不動産投資を行いたい方には適していると考えられます。ただ、リノベーションだけでは物件の構造的な劣化は復元できないため、あくまで築古物件であることに変わりはありません。築古物件は出口戦略の面でも注意が必要なので、物件価格だけでなく、投資戦略全体をしっかり描いてから検討するようにしてください。
有限会社キメラワークスは、価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
有限会社キメラワークスの物件を検討している方へ
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・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
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・売却相談したが希望の価格にならない
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・毎月の収支をもっと良くしたい
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
