株式会社ブッシュクロフィードの口コミ・評判情報
FXや株式、仮想通貨など、資産形成のために投資を始める人が増えていますが、ここ数年会社員を中心に注目が集まっているのが不動産投資です。長期的な資産形成や安定収入の手段として、会社員として働きながら投資できる点に魅力を感じる人が多く、最近では少ない資金からでも始めることができる仕組みも整いつつあります。
ただし誰もがうまくいくわけではないので、しっかりと物件選定を行い、収益が出るように運用管理も行う必要があります。最近では購入から運用管理までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えているので、どんな会社からどんな物件を購入するかが重要なポイントになると言えます。
この記事では、不動産開発を軸にさまざまな事業を展開する会社「株式会社ブッシュクロフィード」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件特徴から、投資を検討する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ブッシュクロフィードの会社概要
株式会社ブッシュクロフィードは、東京都渋谷区に本社を構える不動産会社です。福岡県福岡市に支社を構え、複数のグループ会社と連携し、不動産開発を軸に、ホテル・旅行業、飲食、介護など、幅広い事業を多角的に手がけています。
不動産を洗練された資産へと生まれ変わらせる、リファイニング・リノベーションを掲げ、プロパティマネジメントまで幅広く不動産事業を手掛ける会社です。会社規模は小さく、少数精鋭体制での運営ながら驚異的な成長スピードで進化していることも特徴的です。近い将来に50億円規模の商業施設を都心で開発することを目標に掲げています。
会社名 | 株式会社ブッシュクロフィード |
設立 | 2010年6月 |
資本金 | 100,000,000円 |
所在地 | 〒150-0013 |
代表者 | 萩原 達弥 |
事業内容 | ●リファイニング事業 |
所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 一般建設業 東京都知事 許可（般−2）第151938号 |
電話番号 | 03-6451-1033 |
会社HP | http://bush-clofied.co.jp/ |
関連会社 | 株式会社B・Cプロパティ |
株式会社ブッシュクロフィードの特徴
株式会社ブッシュクロフィードのマンションブランド
株式会社ブッシュクロフィードでは、既存の建物を解体し、新築の投資用ワンルームマンションの建築を手がけています。都心を中心としたマンション開発のノウハウを活かし、資産性の高い収益物件の建築に強みを持っています。
土地の取得からマンション企画開発まで、自社ワンストップで手掛けることができます。ホームページ上で開発している自社物件の詳細は確認できませんが、どんな物件を開発しているのかが気になる方は直接問い合わせてみることをおすすめします。
主要対応エリア
株式会社ブッシュクロフィードは、本社のある東京を中心に、自社開発物件を手掛けています。他にも支社のある福岡も主要対応エリアとして事業展開を行っています。ホームページの開発・保有物件一覧を見ると、東京23区の物件を多く仕入れていることがわかります。
賃貸物件検索サイトの情報からは、品川区や目黒区、港区などが多いことから、23区のなかでも人気の高い城南エリアの物件を多く扱っているようです。不動産投資は、エリア、立地条件は重要なポイントです。物件のクオリティが高くても、過疎化しているエリア、立地の悪いエリアだと入居者付けに苦労します。ただし、人気エリアは物件の購入価格も割高で利回りが低くなることもあります。収支バランスも考慮しながら慎重に検討しましょう。
3つの不動産再生事業
株式会社ブッシュクロフィードは、不動産再生事業を得意とする会社です。「既存建物を活かした再生」と「新しく建物を開発する土地の再生」などを手掛けることで、不動産を洗練された資産へと生まれ変わらせた上で、収益物件として投資家に提案しています。
・リノベーション再生
マンションの一室から中古ビル1棟まで、幅広く対応しています。物件を取得した後は、建物の経年により、劣化した機能や性能を再生させ、資産価値を最大限に引き出し、バリューアップを実現しています。
・コンバージョン再生
収益が低下してしまった不動産を、建築物の用途を変更し付加価値を上げて有効活用しています。例えば、事務所から住居、事務所から店舗など、地域と時代のニーズに合わせて変更することで、高い収益性を実現できることを謳っています。
・デベロップメント再生
仕入れた物件を解体し、資産性の高い収益物件として新築ワンルームマンションを開発しています。賃貸ニーズのあるエリアに建築することで、長期的に安定した資産形成が実現できることをアピールしています。
代表自身が営業を担当
株式会社ブッシュクロフィードは、代表である萩原達弥氏がすべての営業を担っていることで知られています。スタッフは物件調査、法令上の制限確認など、不動産開発業務、事務業務などに徹しています。物件を仕入れるための営業に関しては、人脈・資金力・スピード力を持つ代表の萩原氏自身が行っているようです。
萩原氏は大工から始まり、一時は建築士を目指すなど多様な経験を持つ人物のようで、そこから不動産業界の醍醐味にどっぷりと浸かりながら今の会社を設立したことがHPなどにも記載されています。大工、建築などの経験が、自社物件のリノベーションのデザイン企画や、ホテル事業におけるブランディングを手掛けるなど、今の事業展開につながっているようです。
不動産の収益を高める運営戦略を立案
グループ会社と連携し、物件購入後の不動産運営をサポートしています。不動産から得られる収益を最大限に高める運営戦略を立案し行動することで、オーナーの安定的な資産形成を実現しています。
主に次のようなマネジメントにより、力強いサポートを展開していることをアピールしています。
・テナントマネジメント
賃貸借契約の管理、賃借人からのクレームにスピードとコントロールを持って対応、解決し、円滑な不動産運営をサポート。建物の現状を把握し、必要な修繕提案を行い、不動産価値の最大化を目指す。
・リーシングマネジメント
競合物件などの市場調査を行い適正賃料の査定。テナント入居審査を厳格に判断することで、安全なビル運営を可能にし、稼働率の向上を行う。
・ビルディングマネジメント
建物に付帯する各種設備の維持管理、共用部分の美観の維持を行い、建物の価値を高めるためのサポートを行う。
・コンストラクションマネジメント
経年劣化により生じた建物の設備について、オーナーの意向に沿った適切な管理計画の立案、工事計画、工事業者の施工内容等の精査、工事管理を行う。
・レポーティング業務
毎月の収支、キャッシュフロー、入居者一覧、建物総合管理活動状況など、オーナーが的確に現状を把握するための情報を整理して提供する。
・アカウント業務
オーナーに代わり、賃料の入出金管理や、請求書の発行などの会計業務を行う。
管理事業について
株式会社ブッシュクロフィードでは、グループ会社と連携し、物件購入後のサポートを行っています。不動産資産の価値を高めることを第一に考え、さまざまなマネジメント業務を代行しています。
経営に関する毎月の収支・入居者一覧・PM活動をレポートにまとめ、オーナーが的確に現状を把握するための情報整理なども行なっているようです。代行している賃貸管理業務についてホームページ上には詳細が記載されていないので、興味ある方は直接問い合わせてみると良いでしょう。
一般的には次のような業務をオーナーに代わって行うケースが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
オーナー自身が行うべき管理業務を不動産会社（管理会社）に一任することで、安定かつ、効率的な賃貸経営を実現することができます。不動産会社を選ぶ際は、物件購入後のサポート体制の有無もチェックしておきましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理すべてを、不動産会社に任せることができます。また、空室状態が続いていても、毎月一定額の賃料を受け取ることができるのも特徴です。
オーナーにとっては、とても便利な契約に感じられますが、サブリースには問題点も多いため、注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案を受けた場合は、まず内容をしっかり確認するようにしましょう。メリットだけでなく、リスクについても十分把握したうえで、契約を結ぶことをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社ブッシュクロフィードの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ブッシュクロフィードのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。定期的な開催はないようですが、今後自社開催や他社共催のセミナーが開かれる可能性もあるので、気になる人は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
株式会社ブッシュクロフィードのまとめ
株式会社ブッシュクロフィードは、不動産再生事業をメインに、さまざまな事業を行う会社です。代表の萩原氏が、自身の経験や人脈を武器に、自ら営業を行うスタイルで、スピード感のある事業展開が特徴的です。リノベーションにも強みを持ち、不動産の資産価値を向上させたうえで投資家に提案する形をとっており、投資用物件の販売にも力を入れています。
投資用物件については、不動産会社から提案を受ける形で検討するのも１つの方法ですが、言うまでもなく鵜呑みにするのは危険です。特にリノベーション物件などの、築古物件はさまざまなリスクがあります。どんなリスクがあるのかを理解した上で、しっかりとシミュレーションを行うなどでして慎重に判断するようにしましょう。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ブッシュクロフィードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ブッシュクロフィードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
