株式会社ビルドアセッツの口コミ・評判は？管理までワンストップで依頼できる不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ビルドアセッツ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ビルドアセッツとは？
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング、リノベーション事業及び掃除業務、不動産に関する調査及び情報提供サービス、資産運用及び資産管理を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ビルドアセッツの会社概要
| 社名 | 株式会社ビルドアセッツ |
| 代表者 | 代表取締役 竹内拓矢 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都板橋区仲町41-4 パーソネージュ中板橋4階 |
| 事業内容 | 1.不動産売買・賃貸仲介 2.管理・売買に関するコンサルティング 3.リノベーション事業及び掃除業務 4.不動産に関する調査及び情報提供サービス 5.資産運用及び資産管理 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第108422号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
株式会社ビルドアセッツの本社は東京都板橋区にあります。最寄り駅は東武東上線の中板橋駅です。
株式会社ビルドアセッツの代表取締役は、竹内拓矢氏です。「不動産を媒体として常に自身のこととして捉え、お客様一人一人と寄り添い、理解し合い最善の提案を提示し、共存共栄をしていくことでお客様のより良い空間、未来を作り上げる」という理念を掲げ、様々な不動産にまつわるサービスを提供しています。
株式会社ビルドアセッツの会社としての評判・特徴は？
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング、リノベーション事業及び掃除業務、不動産に関する調査及び情報提供サービス、資産運用及び資産管理を行う不動産会社です。
不動産においては、居住用の不動産も収益不動産も仲介しています。どちらも「どのような暮らしをしたいのか」「どのくらいの予算をかけるべきなのか」という初期の段階から、最適な物件を提案してくれます。
また、購入者にとってハードルが高いローンに関しても、ローンの選択から仮審査の申込み、書類の準備なども手厚くサポートしてくれます。
株式会社ビルドアセッツの物件の特徴は？
株式会社ビルドアセッツは、新築収益物件をメインに提案しています。株式会社ビルドアセッツでしか取り扱いをしていない、市場に出回っていない物件も多数用意しています。仲介においては、インターネットに出ているような中古収益物件なども取り扱い可能です。
過去の取り扱い物件を見てみると、葛飾区の中古マンションや足立区の中古マンションなど23区東部が中心のようです。間取りは1LDKなど、単身者からDINKSまで暮らせるコンパクトサイズの物件をメインに取り扱っています。
東京23区内のマンションであれば、ビジネスマンを中心に賃貸ニーズがあると考えられるため、ある程度の入居率は期待できるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
あだt
株式会社ビルドアセッツのサポート体制はどうか？
株式会社ビルドアセッツは、不動産購入における様々な手続きをサポートしてくれます。ローンの申込み、購入申し込み、購入金額の交渉、登記手続きなども丁寧に伴走してくれるので、初めて不動産投資をする人でも安心できるでしょう。
また、管理においても、安定した収益を出せるように様々なアフターサポート体制を整えています。業務内容にも「リノベーション事業及び掃除業務」と記載があることから、設備が故障したときや内装のリフォームが必要になったとき、さらに日々の清掃においても頼れる存在であることが考えられます。
確かに、忙しいオーナーにとって管理業務を丸ごと任せられる存在は助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一括して委託し、家賃保証も受けられるサブリース契約は近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
住宅ローン『フラット35』と言うキーワードがでたら要注意！
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ビルドアセッツのセミナーの評判は？
株式会社ビルドアセッツのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ビルドアセッツ口コミ評判まとめ
株式会社ビルドアセッツは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング、リノベーション事業及び掃除業務、不動産に関する調査及び情報提供サービス、資産運用及び資産管理を行う不動産会社です。
東京23区東部を中心とした物件の仲介を行っており、購入から引き渡し後の運用まで手厚くサポートをしてくれます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ビルドアセッツの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ビルドアセッツの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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