株式会社ビルドの口コミ・評判情報
人生100年時代を迎え、本業とは別に副業で収入を得ようと考える人が増えています。なかでも不動産投資は、低労力で安定収入を得られることから、会社員の副業として人気を高めています。
不動産投資の中では、ワンルームマンション投資が少ない資金から始められるとして注目を集めていますが、どんな物件を購入するか、どんな会社から購入するかは慎重に見極めていかなくてはなりません。最近では投資用物件を扱う不動産会社も多く、サポートを一気通貫で任せることができる会社も増えています。
そこでこの記事では、北海道を中心に不動産事業を行う会社「株式会社ビルド」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、良い付き合いができそうかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ビルドの会社概要
株式会社ビルドは、1995年に北海道札幌市で創業した不動産仲介会社です。ワンルームから一棟ビル、店舗など幅広く扱っています。マンション投資やアパート・ビル経営のほか、マンスリーマンション事業など、不動産全般に関する多数の情報とサービスを提供しています。
2007年には東京に営業所を構え、2つの拠点で資産運用をトータルサポートしています。中国にサテライトオフィス、M＆Aによるグループ会社を持つなど、海外展開も含めた事業拡大を図りながら地域密着型のサービスを中心に展開しています。
会社名 | 株式会社ビルド |
設立 | 1995年10月1日 |
資本金 | 20,000,000円 |
所在地 | 〒060-0062 札幌市中央区南2条西1丁目 深山パーキングビル8F |
代表者 | 高橋 智春 |
事業内容 | 不動産売買 （ワンルームマンション、アパート等の買取り、販売） |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅建免許番号 国土交通大臣（3）第7606号 |
電話番号 | 011-206-6854 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社 miyama |
株式会社ビルドの特徴
株式会社ビルドのマンションブランド
株式会社ビルドでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。居住用のファミリータイプマンション、戸建て、投資用のワンルームマンション、商業用ビルなど、さまざまな不動産の仲介を行うのがメインです。
投資用不動産に関しては、200万円台から購入できる中古ワンルームマンションから、数千万円、数十億円単位の一棟マンションまでバラエティ豊かなラインナップを特徴としています。株式会社ビルドの扱う投資用不動産は、平均想定利回りが10％前後の物件が多い印象です。
主要対応エリア
株式会社ビルドは、会社のある北海道では、就労先・学校・企業が集中している人口の多い札幌市を主要対応エリアにしています。本社や店舗も札幌市の中心街である大通りエリアの、来店しやすい環境にあります。
扱う不動産を見てみると、駅から徒歩5分以内の好立地物件が多く、賃貸ニーズの高さが伺えます。また、株式会社ビルドは東京都新宿区に支店を置き、一都三県の首都圏エリアでの不動産投資もカバーしています。
資格を持つ専門家のアドバイス
株式会社ビルドは、不動産投資を一気通貫でサポートできることを強みとしています。社内には「宅地建物取引士」「管理業務主任者」「賃貸不動産経営管理士」などの有資格者が多数在籍しており、物件の販売から賃貸管理・入居募集・リフォームまでを、プロの豊富な知識とノウハウでトータルサポートが可能です。面倒な法律や税務に関することや、物件の売却相談にも対応しています。プロによるアドバイスがあることで、初心者でも安心して賃貸経営に臨むことができます。
創業以来「目先の利益を追わないこと」をモットーに、顧客最優先の事業展開も特徴的です。自分たちの利益のために、顧客にとって有利な情報を隠すようなことはしないとアピールしています。強引な営業を行わないことも、株式会社ビルドの営業方針と言えます。ともすれば強引で自分達に有利な営業が多い不動産業界の中では、クリーンかつ、顧客主義の会社であることが見て取れます。
不動産ネットワーク「ハウスドゥ」に加盟
株式会社ビルドは、国内1,000店舗のFCチェーンネットワークの加盟店として、「ハウスドゥ 札幌大通り店」の名称で店舗運営しています。「ハウスドゥ」には物件検索サイトがあり、札幌市やそのほかのエリアにある不動産を簡単に探すことができます。検索サイト上だけでも100件近い物件を見ることができます。無料の会員登録をすることで、新着物件情報がメールで送られてくることや、検索サイト上の「マイページ」からしか見ることのできない物件情報が確認できるようになります。
さらに物件詳細ページでは、物件ごとの「月々の支払い例」が自動入力されています。借入希望額や、借入年数、金利などを入力し直せば、自分だけの支払い例を確認することができます。物件の検索、シミュレーションにおいて参考情報としてはかなり役立つ機能といえるでしょう。
インスペクションで購入時の不安を解消
株式会社ビルドでは、物件のインスペクションを独自サービスとして提供しています。「インスペクション」とは、物件の劣化状況や不具合の有無を確認する「物件調査」を指します。室内や外部の状況、雨漏れの有無や設備の傷み具合など、見えない箇所も含めた調査を行っています。調査の結果を聞いた上で検討できるので、投資家は重大な欠陥や不具合がある不動産を購入するリスクの軽減に繋がります。
劣化状況や不具合が事前に把握できることで「リフォームを含めた資金計画を立てやすい」「いつごろどのような修理やリフォームが必要かの見通しが立てやすい」といったメリットもあります。一級建築士の資格を持った専門家が調査していることもアピールしており、調査を行った結果として報告書を提示、購入前に物件の状態を細かく説明することで、安心して契約できる会社であることもアピールしています。
管理事業について
株式会社ビルドでは、マンション（区分所有物件）1室からアパート1棟まで、賃貸経営にかかわるさまざまな管理業務を代行しています。賃貸管理代行サービスにより、「遠方で管理ができない」「賃貸の回収が煩わしい」「入居者がきまらなかったら」などの不安を解消することを謳っています。
行っている主な管理業務は以下の通りです。
・入居者募集
・審査
・契約締結業務
・家賃管理
・設備故障や入居者トラブルの対応
・設備の修理や交換・営繕
・清掃
・リフォーム
賃貸経営はこうした雑務が発生しますが、日頃本業で忙しい人や複数の不動産を所有している人だと大変な労力となります。株式会社ビルドでは、これらの業務を代行することで、オーナーが安心して賃貸経営を行える仕組みを整えています。サービスの詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が借り上げ、転貸する仕組みを指します。この契約を結ぶことで、オーナーは不動産会社に入居者や物件の管理をまかせることができます。さらに、空室状態が続いていても、一定の賃料が保証されます。とても便利な仕組みに感じられますが、「サブリース」には多くの問題点もあるので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブル回避のためには、契約内容をしっかりと確認し、正しく理解しておくことが必要です。メリット面だけでなく、デメリット面についてもきちんと把握するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ビルドの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ビルドのホームページ上では、セミナーに関する情報を確認することはできませんでした。今後、自社で開催したり、他社共催でセミナーを実施することもあるかもしれません。セミナー情報が気になる人はSNSやホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ビルドのまとめ
株式会社ビルドは1995年に創業し、北海道札幌市を中心に不動産仲介を行う会社です。ワンルームマンションから一棟ビルまで多種多様な物件を扱っています。不動産に関する資格を持ったスタッフが多数在籍しており、さまざまな相談に対応しています。
札幌市の中心部に店舗を構え、地域密着型の経営を特徴としています。物件の売買だけでなく、購入後の賃貸管理についてもサポート、一級建築士によるきめ細かい物件調査を独自のサービスとして提供しています。こうしたプロのサポートは、不動産投資初心者にとって心強い存在と言えますが、任せきりでうまくいくわけではありません。価値ある物件に投資するため、あるいは信頼できる会社にサポート依頼できるようになるためにも、自分自身でしっかり知識を身につけ冷静に比較できるようになりましょう。
株式会社ビルドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ビルドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
