不動産会社！株式会社ブエナビスタの口コミ・評判は？関西エリアの1ldkが得意分野の不動産会社！
こんにちは！
今回は、「株式会社ブエナビスタ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ブエナビスタとは？
株式会社ブエナビスタは、大阪市内を中心に不動産投資業、不動産賃貸業などを行っている会社です。ハイグレード都市型レジデンス「ブエナビスタシリーズ」の企画・開発も行っており、土地活用や中古不動産のバリューアップを通じた地域貢献を目指しています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ブエナビスタの会社概要
| 社名 | 株式会社ブエナビスタ | |
| 代表者 | 図越 寛 | |
| 資本金 | 1,000万円 | |
| 設立年月日 | 平成22年9月29日 | |
| 所在地 | ［本社］〒531-0075 大阪市北区大淀南2丁目2番9-2802号 TEL：06-6454-7773 | |
| 事業内容 |
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| 加盟団体 | 一般社団法人関西住宅産業協会 | |
| 顧問弁護士 | 和田誠一郎法律事務所 弁護士 和田 誠一郎 | |
| 顧問会計士 | 税理士法人日下会計事務所 税理士 日下 日出夫 | |
| 主要取引銀行 | みなと銀行 梅田支店 関西みらい銀行 梅田支店 三井住友銀行 西野田法人営業部 徳島大正銀行 南森町支店 紀陽銀行 大阪堂島営業部 りそな銀行 船場支店 香川銀行 大阪城東支店 南都銀行 大阪北支店 大阪信用金庫 上福島支店 | |
株式会社ブエナビスタが設立されたのは2010年です。所在地は大阪市北区で、市内主要駅であるJR大阪駅とJR福島駅の中間地点に本社オフィスを構えています。
代表取締役は図越寛です。関西学院大学商学部卒業後、投資用不動産販売会社の営業職として積んだキャリアを活かし、2010年に株式会社ブエナビスタを立ち上げました。不動産賃貸業のプロフェッショナルとして、「50年企業」を目標としています。
株式会社ブエナビスタの会社としての評判・特徴は？
株式会社ブエナビスタでは、不動産投資業、不動産賃貸業に関わる様々なサービスを展開しています。
賃貸経営においては、ホテル業と同じくサービス業であるという方針のもと、入居者からのクレームや要望に迅速に対応すること、過剰投資を控えて健全なキャッシュフロー経営を意識すること、物件の清掃を徹底することなどを掲げています。
経営は目先の利益よりも長期継続させることを重要とし、「50年企業」を目標としています。そのため、黒字決算や自己資本比率20%以上を確保すること、債務償還は15年以内の年数とすること、預金残高は長期借入金の1割以上とするなどの財務指標としています。実際に、売上高は右肩上がりの傾向で、第18期には6億円を達成しました。
また、株式会社ブエナビスタは、社名の入った「ブエナビスタシリーズ」を企画・展開しています。「駅から近く便利」「オートロックなどのセキュリティがしっかりしている」「設備が充実していて内装もキレイ」など、単身者や若者を中心に評判です。
株式会社ブエナビスタの物件の特徴は？
株式会社ブエナビスタは、大阪市の谷町四丁目駅・梅田駅・中津駅・なんば駅・桜ノ宮駅・大国町駅・南森町駅、さらに神戸市の深江駅・三宮駅・神戸駅を中心に、ハイグレード都市型レジデンスの「ブエナビスタシリーズ」を展開しています。
いずれも1LDKが中心で、オートロックや宅配ボックス、ホテルライクなエントランスや充実した収納などが評判です。
不動産賃貸業だけでなく、主軸としているのは土地活用と中古不動産のバリューアップです。大阪市、神戸市、京都市を中心に長期保有用のDINKS向け賃貸マンション建設用地の取得や、資産運用のための中古1棟収益物件の取得も行っています。
ホームページには「予算は10億円程度まで」「希望利回りは築年数、所在地、入居率、駅からの徒歩距離などによる」と記載をされています。
不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ブエナビスタのサポート体制はどうか？
株式会社ブエナビスタでは、長期入居促進のために、様々な対策を行っています。満室経営のために、退去があっても即日リフォームを施工、さらに客付営業へ注力をするなど、スピード感のある経営を行っています。また、未収入金は企業にとって恥と考え、家賃滞納の場合には即日督促回収を実現しています。
代表の図越氏自身が累計45棟1158戸を購入し総投資額は109億円という投資家であることから、入居者に快適な住居を提供することが入居率100％に繋がると考えています。入居者からのクレームや要望はチャンスととらえ、管理改善を常に意識しているそうです。
また、詳しくは追って説明をしますが、株式会社ブエナビスタは様々な大家向けイベントでセミナーを開催したり、YouTubeでのちゃんねる運営やメディア出演をしたりしています。
このような不動産投資成功経験のエピソードを見たり聞いたりして、「自分も不動産投資をしてみよう」と安易に考える方も多いでしょう。
また、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ブエナビスタのセミナーの評判は？
株式会社ブエナビスタのホームページには、代表の図越寛氏が様々なセミナーに登壇していると明記されています。
大阪市における経営セミナーや、関西住宅産業協会のセミナー、大家向けセミナーなどで自身の投資経験や知見を語っています。関西エリアで累計45棟1158戸を購入、総投資額は約109億円、現在の総資産額は約69億円という実績を聞くと、不労所得に夢を見える方も多いでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ブエナビスタ口コミ評判まとめ
株式会社ブエナビスタは2010年の創業以来、関西を中心に不動産の賃貸借および所有や管理、利用をはじめとした様々なサービスを提供してきた会社です。ハイグレード都市型レジデンス「ブエナビスタシリーズ」は立地条件や設備の充実度から入居者からの評判も良好です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
同社の得意領域は関西エリアですが、投資という観点では名古屋や東京も有力な候補地と言えるでしょう。広い視野で物件を見極めることが求められますので、物件で迷ったら相談乗れます。
株式会社ブエナビスタの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ブエナビスタの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
