株式会社ブロードブレインズの口コミ評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社ブロードブレインズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
社長のブログは花鳥風月！ブロードブレインズ
株式会社ブロードブレインズは2002年から恵比寿にオフィスを構える会社です。
不動産とは関係ないのですが、社長の櫻井氏は恵比寿付近でのグルメをブログにアップされています。ラーメンやランチ情報満載なので、恵比寿付近に勤務している人は見ておいて損はないでしょう。
さて本題ですが、社長のブログにも記載がありますがブロードブレインズは上場を目指している会社です。では早速ブロードブレインズについて詳しく見ていきましょう！
櫻井社長と種市副社長のブロードブレインズの会社概要
| 会社名 | 株式会社ブロードブレインズ |
| 代表取締役 | 櫻井 規雄 |
| 代表取締役副社長 | 種市 全洋 |
| 設立 | 2002年10月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 81387 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー13階 |
| TEL | 0120-200-446 |
| URL | https://broadbrains.co.jp/index.php |
株式会社ブロードブレインズが入居している恵比寿プライムタワーは、シーラやSYホールディングスも入っていますね。社長ブログでは、SYホールディングスの杉本宏之社長とも会食しているので仲が良いのでしょう。
櫻井氏と種市氏は菱和ライフクリエイト（現在のクレアスライフ）出身で、2001年に菱和ライフクリエイトがJASDAQに上場した際の立役者と言われています。
その当時の菱和ライフクリエイトといえば、飛ぶ鳥を落とす勢いで成長していた会社です。そこで最年少役員をしていたのが現在のブロードレインズ社長の櫻井氏なんですね。
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社ブロードブレインズの特徴
レジオスシリーズのブロードブレインズの物件の特徴は！
ブロードブレインズのマンション「レジオス」は、東京23区に集中しています。
物件の特徴としては、使いやすさ重視の造りです。シンプルなデザインなので、普遍的な需要は見込めそうですね。
また、オリジナルブランド以外に他社ブランドの販売代行も行っています。
- プレミアムキューブ（ヴェリタス・インベストメント）
- メインステージ（青山メインランド）
- アーバンヴィスタ（FJネクスト）
- ジェノヴィア（グッドコムアセット）
そのほか、JRD、TFDコーポレーション、トーシンパートナーズ、リズム、シーラ、フュディアルクリエーションとも付き合いがあるのでスポット的に販売を行うこともあるようです。
過去には以下の物件を手掛けてきています。
- レジオス文京白山
- レジオス池袋EAST
- レジオスヒルズ御殿山
- レジオス板橋本町Avignity
- レジオス池上CUBE STYLE
- レジオス市谷
- レジオス用賀NC
- レジオス尾山台
- レジオス動坂
- レジオス本所吾妻橋
- レジオス高井戸
- レジオス品川
- レジオス千鳥町
- レジオス渋谷初台
賃貸や仲介も！ブロードブレインズの管理・サポート体制はどうか？
プロパティマネジメントと言われる賃貸管理（ソフト）は、ブロードブレインズが行っています。一方で、建物管理（ハード）は自社ではなく専門業者に任せています。
建物管理に関しては、マンションの開発・販売とは全く異なるノウハウが必要なので、自社で管理している会社は少ないですね。
ただ、櫻井社長は「建物管理も今後は自社で行いたい」と話しているので、いつか自社で建物管理を行う日が来るかもしれません。
また、ブロードブレインズの関連会社である「株式会社ルームバンク」は、オーナーが保有する物件の売却や、中古物件の購入における仲介会社として機能しています。
ルームバンクの社長は種市氏が務めており、ブロードブレインズの右腕としてオーナーの様々なニーズに答えています。櫻井社長は三井財閥のようなグループ企業を目標とされているので、今後も関連企業は増えていきそうですね。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社ブロードブレインズのセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。過去にはセミナーを行っていたようで、ポータルサイトなどで告知も行っていたようです。
今後セミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ブロードブレインズ口コミ評判まとめ
株式会社ブロードブレインズは、これまで着実に実績を重ねてきています。上場を目指していますが、物件価格が高くならないためにも、このまま非上場で堅調に成長してほしい気持ちもあります。
また、専任のアセットコンシェルジュによるコンサルティングサービスを提供しています。ただし、投資に「絶対」や「100%」はありません。コンサルタントの存在は安心で心強いですが、全てを信じ切ってしまうのは危険です。自分自身で情報収集したり、収支シミュレーションなどを行うことが大切です。しっかり正しい判断ができる知識を身につけ、慎重に判断するようにしましょう。
株式会社ブロードブレインズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ブロードブレインズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
