BR TRUSTY(BRトラスティ)株式会社の口コミ・評判は？オーナーのニーズに合った管理プランを用意する不動産会社
引用：BR TRUSTY
こんにちは！
今回は、「BR TRUSTY株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
BR TRUSTY株式会社とは？
BR TRUSTY株式会社は、不動産の売買・仲介事業、賃貸管理事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
BR TRUSTY株式会社の会社概要
| 社名 | BR TRUSTY株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 内田 賢治 |
| 設立年月日 | 2014年7月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区松濤2-20-10 １階・2階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・仲介 2.賃貸管理 3.保険代理店業務 4.不動産コンサルティング |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 国土交通大臣指定 公益財団法人東日本不動産流通機構 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 渋谷駅前支店 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（3） 第97034号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第008021号 |
BR TRUSTY株式会社の本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅はJR山手線や東急東横線などが乗り入れる「渋谷」駅です。
代表取締役は内田賢治氏です。15年以上にわたり不動産販売に携わってきた経験があります。「不動産＝商品・サービス」と単純に捉えるのではなく、「人の生活拠点・活動の中心・豊かな人生を形成するための基盤づくりに必要不可欠なもの」と捉えてサービスを提供しています。「信頼と笑顔を届ける会社」であることを信念として、「信頼できる人」「人との繋がり」を会社名とシンボルマークに入れています。
BR TRUSTY株式会社の会社としての評判・特徴は？
BR TRUSTY株式会社は、不動産の売買・仲介事業、賃貸管理事業を展開する不動産会社です。購入から引き渡し後の運用、出口戦略の売却まで一貫したサポートを行っています。
不動産コンサルティング業務にも力を入れており、不動産のプロとして、不動産経営の状況分析、節税などの対策やマーケティング、リフォーム提案、売却など、 顧客が抱える悩みの解決に取り組んでいます。不動産の領域は売買に限らず、賃貸、土地活用など全領域をカバーしており、顧客の不動産価値の最大化を全力でサポートしてくれるのが特徴です。
また、BR TRUSTY株式会社はコンプライアンスに対し真摯な取り組みを行っています。「資産運用型マンションの一連の販売活動並びにその他の不動産取引に係る全ての業務に関する方針」を明確にし、しつこく電話をかけたり自宅に押しかけたりなどの迷惑営業行為を一切禁止しているため、不動産営業で嫌な思いをしたことがある方も安心できるでしょう。
BR TRUSTY株式会社の物件の特徴は？
BR TRUSTY株式会社は、東京都心部の投資物件に強みを持つ会社です。
販売においては、顧客が希望するエリアの物件情報をはじめ、 銀行の紹介や資金繰りの計画もしっかり提案してくれます。
なかでも注力しているのが、立地です。高い入居率・高い家賃を維持できる好立地のマンションを厳選し、販売を行っています。 データや資料だけでなく現場調査も行い、納得できるように丁寧に説明をしてくれるのも魅力です。
たしかに、このように営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という丁寧な営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
BR TRUSTY株式会社のサポート体制はどうか？
BR TRUSTY株式会社は、独自の営業力と危機管理体制で、顧客の資産運用・資産形成のサポートを行っています。
忙しいオーナーに代わり、入居者募集、入居者の選定、家賃の回収、督促業務、退去時のリフォーム・クリーニングなど、全ての煩わしい業務を引き受けてくれます。
サポートシステムは「集金代行システム（支払い保証付）」と「サブリースシステム」の2タイプを用意。「集金代行システム（支払い保証付）」は、万が一入居者が滞納をした際でも、BR TRUSTY株式会社からオーナーへ指定日に家賃分が送金されるサービスです。また、「サブリースシステム」は、BR TRUSTY株式会社がお部屋を借り上げ、賃貸経営を行うシステムです。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？BR TRUSTY株式会社のセミナーの評判は？
BR TRUSTY株式会社のホームページには、ホームページにはセミナーに関する情報が掲載されていませんでした。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
BR TRUSTY株式会社口コミ評判まとめ
BR TRUSTY株式会社は、不動産の売買・仲介事業、賃貸管理事業を展開し、購入から引き渡し後の運用、出口戦略の売却まで一貫したサポートを行っている会社です。
コンプライアンスに対し真摯な取り組みを行っており、不動産営業にありがちな押し売りやしつこい電話などを一切行わないと宣言しています。
東京都心部の投資用中古マンションに強みを持っており、顧客の希望や属性、無理なく支払える自己資金などに合わせて多角的に有益な物件を提案してくれます。資金計画のサポートも手厚く、将来まで見通してプランニングができるのもメリットです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
BR TRUSTY株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
BR TRUSTY株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
