ビーエフエステート株式会社の口コミ・評判情報
豊かな老後生活を送りたいと考え、会社員として働きながら資産形成を早めに考える人が増えています。資産形成の手段は沢山あるわけですが、ここ数年不動産投資が会社員を中心に注目を集めています。
運用次第で毎月安定的な収入を得られるわけですが、当然ながら利益が生まれる物件を購入する必要があります。数ある物件の中から、さまざまな条件を加味して、慎重に見極める必要があるのが不動産投資です。どの会社を選び、どのような物件を選ぶかは、比較しながら慎重に判断する必要があります。
そこでこの記事では、東京で不動産投資をサポートしている会社「ビーエフエステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ビーエフエステート株式会社の会社概要
ビーエフエステート株式会社は、東京都港区に拠点を構え、関東圏を中心に投資用不動産を扱う不動産会社です。代表取締役の笠原翔氏が2015年に設立、顧客目線での物件紹介や融資相談など不動産投資をトータルサポートしています。
2020年には宅建業者として更新を迎え、2021年に資本金1000万円を増資するなど、順調に成長を重ねている印象です。設立当時から現在に至るまでスムーズな社内ネットワークの構築を目指し、インターネットシステム事業を子会社化するなど他業種展開にも注力しています。
会社名 | ビーエフエステート株式会社 |
設立 | 平成27年10月21日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒107-0062 |
代表者 | 代表取締役 笠原 翔 |
事業内容 | 不動産売買事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 港支部地区役員 |
免許番号 | 宅地建物取引免許 東京都知事（2）第98601号 |
電話番号 | 03-5779-9888 |
取引金融機関 | さわやか信用金庫 |
会社HP | |
関連会社 | BFエンターテイメント株式会社 |
ビーエフエステート株式会社の特徴
ビーエフエステート株式会社のマンションブランド
ビーエフエステート株式会社は、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。さまざまな物件タイプがあるなかでも、アパートやマンションを活用した不動産投資を推奨していると述べています。
中でも一棟物件による賃貸経営に強みを持ち、高利回りの優良物件を多数紹介できることをアピールしています。一棟アパート・マンション、区分マンションのほか、一戸建ても扱い、3000件を超える物件情報を保有していることも強みとして打ち出しています。
主要対応エリア
ビーエフエステート株式会社は、東京都港区を拠点に、関東中心エリアが主な対応エリアとなりそうです。東京・千葉・神奈川・埼玉の一都三県のほか、茨城・栃木・群馬の北関東エリアの物件情報も扱っているのが特徴です。
首都圏エリアは人口が集中するため、高い賃貸ニーズが見込めます。不動産投資において入居者の確保はとても重要です。毎月安定した収入を得るには、満室稼働できる物件を選定する必要があります。立地、エリアは物件選びの際の重要ポイントになるため、しっかりみていくようにしましょう。
独自のノウハウを活かしワンストップでサポート
ビーエフエステート株式会社では、これまでの経験の中で培った独自のノウハウをもとに、物件の紹介から購入後までトータルサポートできることを強みとしています。法人設立や節税対策、ローン相談など、不動産投資に関連するさまざまな業務を、「わかりやすく」「丁寧」「スピーディー」をモットーにサポートしています。顧客ファーストの姿勢を行動規範に掲げており、顧客が望まない時間に営業電話や販売促進などを行わないことや、最良の提案を行えるよう社内教育や各種研修を通じて、日々自己研鑽に努めていることをアピールしています。
なかには、とにかく物件を売り捌きたいと考え、強引な営業を行う不動産会社もあります。一方で、最近は顧客を最優先に考える方針をとる不動産会社も増えています。複数の会社を比較する際は、不動産会社の対応についてもチェックすることをおすすめします。
多くの審査通過実績に強み
不動産投資を始める際、多くの人が金融機関のローンを活用することになります。ビーエフエステート株式会社では、多数のローンの審査通過実績があることを強みとしています。知識があまりない初心者に対しても、ローンの審査がどのようなものなのかなど、基本的なことからアドバイスしているようです。
金利の不安やローンそのものに関する相談まで対応し、自社と付き合いのある銀行を紹介しています。また諸々の交渉やローン斡旋のほか、不動産契約、司法書士、火災保険の手続き、引き渡しなども仲介手数料内で対応しています。ローン審査やさまざまな交渉に不安を感じることも多く、不動産会社が間に立ってサポートしてくれるのは心強いサービスと言えます。不動産会社が金融機関と太いパイプを持っていれば、審査が通りやすくなる利点もあります。個人の条件や属性などで結果は異なりますが、不動産会社を選ぶポイントとして、ローン審査の通過実績も参考にすると良いかもしれません。
縦と横のつながりを活かした物件情報
ビーエフエステート株式会社は、不動産事業のほかインターネットシステム会社、人材派遣会社、飲食店などを関連会社に持っています。そのことから縦と横の企業ネットワークに強みを持つ会社とも言えます。他業種展開を行うことで、幅広い企業ネットワークを構築できており、多くの物件情報を入手できていることを謳っています。ホームページからは1000件を超える物件情報を誰でも閲覧できますが、無料の会員登録を行うことで、非公開物件を含む3000件以上の情報をチェックすることが可能になります。アパートやマンションの一棟買いでの未公開物件・収益物件に自信があることを述べており、大きな利益を生むことができるように利回りやリスクヘッジなどもしっかり押さえた提案をアピールポイントとしています。
投資用物件の選択肢は多いに越したことはありません。さまざまな物件のなかから、自分の要望や予算などに合ったものを選ぶことが大切です。豊富な物件情報を持っている不動産会社を選び、最適な物件を提案してもらうと良いでしょう。
管理事業について
ビーエフエステート株式会社では、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。賃貸管理プランは「ベーシック」「プレミアム」の2つを用意し、オーナーの希望に合わせた代行サービスを提供しています。賃貸管理サービスの内容は次のとおりです。
・入居者募集
・入居審査
・賃貸契約締結業務
・引き渡し
・家賃回収
・契約更新
・退去手続き
・原状回復
・入居中の部屋のトラブル
・家賃滞納時の法的対応（プレミアムのみ）
本来はこうした業務はオーナーが行わなければなりません。しかしノウハウを持たない初心者、複数の物件を所有するオーナー、本業を持っているオーナーにとっては簡単ではありません。特に一棟物件を所有するオーナーは、管理する部屋数も多いため、大変な労力となってしまいます。不動産会社がオーナー業務を代行してくれることで、安心して賃貸経営に取り組むことができるでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約を結ぶとオーナーに代わり不動産会社が入居者や物件の管理を行います。オーナーは煩わしい雑務を手放せるだけでなく、毎月一定の賃料を保証してもらえます。
一見とても便利な契約に感じられるサブリースですが、問題点も多いため、トラブルが急増しているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにせず、まずは内容を確認しましょう。メリットだけでなく、リスクについてもしっかり理解し、納得したうえで契約することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
ビーエフエステート株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ビーエフエステート株式会社では、初心者からすでに不動産を所有している人まで参加できる不動産投資セミナーを過去に開催していました。内容は利回りの良い物件の選び方や、アパート経営や一棟物件を考えている人向け、ローンに関する内容まで幅広く情報提供を行っていたのも特徴的です。
今後また開催する可能性もありますので、スケジュールや申し込みについてはホームページで確認してください。直接問い合わせてみるほか、会員登録して最新情報をいち早く入手するのも一案です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ビーエフエステート株式会社のまとめ
ビーエフエステート株式会社は、東京都港区を拠点に、関東エリアの不動産投資をサポートする会社です。創業以来、他業種展開も進めながら順調に成長を遂げています。物件購入や賃貸管理、さまざまな手続きに関する業務、節税相談など不動産投資をワンストップでフォローしており、初心者でも安心してスタートできる体制を整えています。物件情報量やローン審査に自信を持っており、独自のノウハウを活かした提案をアピールポイントとしています。
知識の乏しい不動産投資初心者にとって、プロのサポートは心強いものです。しかしすべてを鵜呑みにしたり、いいなりになったりするのは危険です。相手に任せきりにしてしまうと、いつの間にか自分が思い描いていた投資とは違う方向へ向かってしまうこともあるでしょう。そうなってしまった場合でも、知識がなければ軌道修正することは簡単ではありません。大切な判断をするためにも、日頃から知識を養う習慣を身につけましょう。
ビーエフエステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
ビーエフエステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
