株式会社ビヨンドボーダーズの口コミ・評判情報
老後の生活への不安から、早い段階から資産形成を考える人が増えています。近年の日本では、預貯金などでの資産形成は難しく、投資に目を向ける人が年々増加しています。中でも不動産投資は長期的な安定収入を得る手段として人気が高まっています。
不動産投資の中ではワンルームマンション投資の注目が高まっています。最近では物件の販売から、賃貸管理までをワンストップで任せることができる会社も増えていることも、会社員のワンルームマンション投資人気に拍車をかけています。ただし、どんな物件を購入するか、どんな会社に任せるのかが重要なので、その点を慎重にみていく必要があります。
この記事では、海外不動産をメインで扱う「株式会社ビヨンドボーダーズ」について見ていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、どんな会社なのか、投資する価値のある物件なのかを判断していきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ビヨンドボーダーズの会社概要
株式会社ビヨンドボーダーズは、東京都新宿区に本社を置く会社で、海外不動産をメインに扱っています。主に東南アジアの物件を中心に、世界各国の不動産の売買、管理、売却などを一気通貫でサポートしています。
「不動産×IT」を切り口に、海外不動産情報ポータルサイト「SEKAI PROPERTY（セカイプロパティ）」の運営や、海外不動産エージェント事業の提供、不動産業界特化型の転職支援サイト「リアルエステートWORKS」の提供など、さまざまな事業を展開しています。「”幸せでつながる未来”を不動産の領域で。世界中で。」をミッションに、グローバル不動産事業を展開する不動産業界のスタートアップ企業です。
会社名 | 株式会社ビヨンドボーダーズ |
設立 | 2015年7月 |
資本金 | 記載なし |
所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-24-11 新宿ガーデンビル102号 |
代表者 | 遠藤 忠義 |
事業内容 | 海外不動産情報ポータルサイト運営 |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 東京都知事 98329号 |
記載なし | |
電話番号 | 記載なし |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
関連会社 | SEKAI PROPERTY SDN. BHD. （マレーシア100%子会社） |
株式会社ビヨンドボーダーズの特徴
株式会社ビヨンドボーダーズのマンションブランド
株式会社ビヨンドボーダーズでは、海外不動産の取り扱いがメインなので、自社ブランドマンション開発などは行っていません。東南アジアをメインに、海外の不動産の取り扱いが中心です。
国内不動産に関しては、不動産流通ネットワークを有する大手不動産会社と業務提携し、東京、神奈川、大阪などの人気エリアのタワーマンションなどを富裕層向けに紹介を行なっています。
主要対応エリア
海外不動産を中心に扱う株式会社ビヨンドボーダーズは、マレーシア・ベトナム・タイ・カンボジアといった東南アジア地域が主要エリアです。他にもアメリカやヨーロッパなど世界中の物件を扱っています。
マレーシア、カンボジアにはグループ会社もあることから、その2国を主要対応エリアとしているようです。国内だと、港区や目黒区、品川区といった都内が多く、主に富裕層の多い地域でのみ物件を取り扱っています。
海外不動産投資事業
株式会社ビヨンドボーダーズの特徴は、海外不動産を中心に取り扱いしている会社だということです。海外不動産を売買したいと考える日本人、日本国内の物件の購入を希望する外国人に向けたサービス提供が主です。物件購入の情報提供から購入サポート、管理・売却・海外での納税代行までを行い、日本語や英語、中国語でのワンストップ対応が可能です。
海外不動産投資は「ハードルが高い」といったイメージがありますが、株式会社ビヨンドボーダーズでは、セミナーなどの定期開催のほか、個別相談や物件視察の案内などを行い、ハードルを下げる活動に積極的です。物件価格が安い、将来性が高いといった魅力を訴えていることが多いようですが、海外不動産はハードルの高い投資になることは間違いありません。不動産投資初心者であれば、軽い気持ちで手を出さないようにするのが無難です。
海外不動産に特化したポータルサイトの運営
国内最大級の海外不動産検索ポータルサイト「SEKAI PROPERTY（セカイプロパティ）」を運営しています。世界各国で販売されている約６万件の不動産を検索することができるのが特徴です。「エリア」「価格」「利回り」などで絞り込み検索ができ、海外不動産情報を入手できるようになっています。
物件の紹介だけではなく、コラムなどで地域別の不動産事情や法律、税制、商慣習なども掲載しています。実際に購入をした人のインタビュー記事では、海外不動産投資のコツや本音、移住のポイントなどを見ることもできます。
不動産業界に特化した人材紹介サービス
『不動産業界でひとりでも多くの「イキイキと働く人」を増やす』をミッションに掲げ、不動産業界に特化した人材紹介事業も行っています。不動産業界への就職希望者と、人材採用に悩んでいる不動産業界の企業とを結ぶサイト「リアルエステートWORKS」の運営も、その事業の一環です。
「リアルエステートWORKS」は、国内外の不動産情報メディアの運営や不動産エージェント事業など、これまでに培ったノウハウを活かした人材紹介サービスです。営業職だけでなく、さまざまな職種、宅建取得者など、企業のニーズに応じた人材の提供が可能でることを強みとしています。WEBを利用した人材紹介サービスは、「不動産×IT」を活かした取り組みのひとつといえます。
管理事業について
株式会社ビヨンドボーダーズでは、物件購入後の賃貸管理もサポートしています。海外不動産に関する管理事業については、ライセンスの取得状況によって、サポートできる範囲が異なる場合があります。2020年3月にカンボジアの不動産管理ライセンスを取得したことで、より手厚いサポートが可能となったことを発表しています。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
セミナー情報
株式会社ビヨンドボーダーズでは、海外不動産投資に関するさまざまなセミナーを行っています。物件に特化した説明会や、現地スタッフが中継で各国での不動産投資を解説するセミナーなど、海外不動産を扱う会社ならではのセミナーを行なっているのが特徴です。
動画セミナーもホームページ上で確認することができます。SNSを含め、株式会社ビヨンドボーダーズが運営する「SEKAI PROPERTY（セカイプロパティ）」でセミナー情報などをチェックするのもいいかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ビヨンドボーダーズのまとめ
株式会社ビヨンドボーダーズは、東南アジアを中心とした海外不動産を扱う会社です。海外不動産の情報を網羅したポータルサイトの運営を行っており、物件情報から各国の特徴などを詳しく説明しています。物件購入後の管理や売却についてのサポートにも力を入れているため、初心者でも海外不動産に取り組みやすい仕組みを作っているのも特徴的です。
ただし、海外不動産投資は国内物件に比べてハードルの高い投資になることは間違いありません。メリットだけに惑わされず、冷静に判断できるようになるために、知識・情報を身につけるようにすることが大切です。海外不動産でも、国内不動産でも、最終的には収益性の高い物件を購入することが大切です。海外不動産の場合は、海外ならではのデメリットやリスクも多分に考えられるため、慎重すぎるくらいの判断をする方が無難でしょう。
株式会社ビヨンドボーダーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
株式会社ビヨンドボーダーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
