株式会社ベストランドの口コミ・評判情報
近年の日本では、老後に備えて若いうちから資産形成を考える人が増えています。その中でも不動産投資は、本業を持ちながら行うことができることや、少ない資金からでも始められるとして、20代や30代の「サラリーマン大家」を目指す人が増えています。
不動産会社の中には、物件選びから賃貸経営、出口戦略までをトータルでサポートしてくれる会社も多くあります。不動産投資のハードルは低くなりましたが、不動産会社は慎重に選ぶ必要があります。優良企業とは言い難い会社があったり、ただ売りたいだけの物件を売りつけていくる営業マンもいるからです。
そこでこの記事では、さまざまな中古不動産を扱い、幅広く事業展開する「株式会社ベストランド」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資のパートナーとしてお願いできる会社か、安心して任せられる会社かをみていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ベストランドの会社概要
株式会社ベストランドは、平成22年11月に中古住宅の再生・流通事業の展開を目的として創業した不動産会社です。「中古不動産の再生・流通」をキーワードに複数の法人を統合し、現在では中古住宅や中古ビルの再生を手掛けるなど総合不動産会社と言えます。
取扱物件は居住用から収益用、一戸建てや区分所有のマンション、一棟物のオフィスビルまで扱っています。全国を拠点に、あらゆる中古不動産を独自のノウハウと情報ネットワークで売買・仲介し、賃貸管理や出口戦略までをトータルサポートしているようです。2019年には、買取再販事業のマンション部門にて、年間販売戸数全国一位を獲得するなど、業界において主要な地位を占る企業と言えます。
会社名 | 株式会社ベストランド |
設立 | 2010年11月19日 |
資本金 | 3億円 |
所在地 | 〒162-0845 東京都新宿区市谷本村町1番1号 住友市ヶ谷ビル |
代表者 | 代表取締役社長CEO 野口 浩太郎 |
事業内容 | 中古住宅・収益不動産の買取再販 |
所属団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(3)第8159号 |
電話番号 | 03-5261-1050 |
会社HP |
株式会社ベストランドの特徴
株式会社ベストランドのマンションブランド
株式会社ベストランドでは、中古不動産のみを扱っており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古マンションからオフィスビル・店舗まで、居住用と収益用を幅広く取り扱い、豊富な情報量を強みとしています。
収益用物件については、購入後すぐに収入を得られることから、すでに入居中の物件を推奨しています。株式会社ベストランドでは、可能な限りテナントの属性・居住状況などの調査を行った物件を提案していることを特徴としています。また、物件価格は数百万円から購入できる求めやすい投資不動産を多数扱っていることもアピールポイントとしています。
主要対応エリア
株式会社ベストランドは、本社のある東京を中心に、札幌・仙台・金沢・名古屋・大阪・福岡・那覇に支店を置いて事業展開しています。中古不動産の売買を全国規模で対応できることを強みとしており、2019年には、買取再販事業のマンション部門にて、年間販売戸数全国一位の座を獲得しています。（リフォーム産業新聞調べ）
株式会社ベストランドの投資用マンション情報を見てみると、全国の主要都市にある好立地物件が多い印象です。
きめ細かい購入サポート
株式会社ベストランドでは、物件購入に関する手続きを、きめ細かくサポートしています。顧客が希望する間取りや広さ・階数、立地、予算などをヒアリングし、豊富な情報のなかから最適な物件を提案しています。併せて、諸費用や資金計画、税務・法務（登記手続き面）などの相談にも対応しています。実際に物件を見たい場合は、株式会社ベストランドの営業担当や仲介業者が案内してくれます。見学の際には、間取りや設備、使いやすさや共有部分の管理状況、周辺環境などの説明を受けることができます。そのため、株式会社ベストランドでは、後悔のない物件探しが実現できることを謳っています。
購入物件の詳細・法律関係等や取引条件など重要事項については、仲介業者もしくは自社の宅地建物取引士が詳しく説明しています。難しい項目についても即座に質問ができるようです。株式会社ベストランドでは、顧客が十分に理解したうえで不動産売買契約書の締結、手付金の支払いへと進むことをアピールしており、投資不動産の購入に対してさまざまな不動産担保ローンを紹介できることも強みとしています。
中古住宅再生事業に強み
株式会社ベストランドは、中古住宅再生事業も得意としています。住戸単位で中古住宅（マンション・戸建）を買い取り、必要十分なリフォームで安全性や基本性能を向上させてから再販しています。年間多くの施工を行っており、部材や設備機器を大量に安く仕入れられることをアピールしています。
さらに独自のノウハウで、スムーズな施工を可能にしていることも強みのひとつとしています。工期が短いほど工賃も抑えられるため、株式会社ベストランドが扱っているリフォーム・リノベーション済物件は、全体的にローコストで購入できることが特徴です。リフォーム事例はホームページから確認することができます。また、販売する物件はすべて、自社で瑕疵担保責任（2年）を負うほか、リフォーム物件にはアフターサービスによる補修対応を行っていることもアピールポイントとしています。
先進のIT技術を導入した物件情報サイト
株式会社ベストランドの物件情報サイトでは、最新のVR（バーチャル・リアリティ）技術などによる「オンライン内見システム」を導入しています。スマートフォンやパソコンから簡単に物件の内覧ができます。室内に設置した360度カメラにより、部屋を移動しながら全方位映像で確認できるほか、VRホームステージングにより、インテリアなど生活シーンも再現された映像で見ることができるため、現地に行かなくても物件を確認することができて便利です。
無料会員機能「ベストランドメンバーズ」に登録することで、非公開物件情報を閲覧できるようになります。最新物件情報やオープンハウス開催情報などのメール配信、物件情報を整理・保存できるマイページ機能の使用、優待情報や各種特典サービス情報の入手など、さまざまな特典を受けることもできるので、気になる人はホームページからチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社ベストランドでは、アプリと連動した賃貸管理サービスを提供しています。入居後の物件管理から退居手続きサポートまでを一貫して行っています。
株式会社ベストランドの賃貸管理事業では、以下の業務の代行や運用を行なっています。
・入居者募集業務
・入居者審査
・賃貸借契約書の締結、解約業務
・クレーム、修繕対応
・家賃回収
・収支報告
本来オーナーが行うべきこれらの業務を代行してくれるため、初心者でも安心して賃貸経営を行うことが可能です。株式会社ベストランドが提供しているアプリでは、月々の収支情報、契約書類などを管理できるほか、担当者とすぐに連絡が取れるチャットサービスを利用することができます。詳細についてはホームページから確認することが可能です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約では、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理を行います。またオーナーは空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されます。
オーナーにとってはとても便利な契約に感じられるかもしれません。しかしサブリースには問題点も多いため、近年ではトラブルが急増しています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに発展するケースでは、「オーナーが契約内容を把握していない」「間違った認識のまま契約してしまった」などが原因となっていることもあります。まずは内容を正しく理解することが大切です。問題点についてもしっかり把握しておきましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ベストランドの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ベストランドのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。過去には、不動産投資に関するセミナーを実施していたようなので、今後はセミナーを再開することもあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ベストランドのまとめ
株式会社ベストランドは、中古不動産事業に特化し、居住用・収益用のマンション、ビルなどさまざまな物件を全国規模で扱っています。販売から賃貸管理、売却までを一気通貫でサポートしており、また、不動産再生事業も得意で、リフォームを施した物件を、ローコストで提供できる強みも持っています。
ただし中古物件、リフォーム物件は扱いも難しいので、安いから、価値を上げやすいからと言うような安易な理由で飛びつかないようにしましょう。物件の提案にとどまらず、さまざまなサポートサービスを提供する不動産会社は投資家にとって頼もしい存在ですが、頼りきり、任せきりは危険です。自分自身でも判断できるように、知識、情報を蓄えながら、資産形成につながる不動産投資を行うようにしましょう。
株式会社ベストランドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ベストランドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。