株式会社ベネリードの口コミ・評判情報
ここ数年、ライフイベントや老後のために資産形成を考える人が増えています。特に不動産投資による資産形成は、会社員を中心に若い世代から注目されています。
不動産投資はうまく運用することができれば、毎月安定した収入が得られます。そのためには、収益が見込める物件を購入し、入居者を確保する必要がありますが、そこには多くの知識が必要となります。ただし、最近は最適な物件の提案、賃貸管理代行など、一気通貫で不動産投資をサポートしてくれる不動産会社も増えています。
そこでこの記事では、東京を中心にさまざまな不動産を扱う不動産会社「株式会社ベネリード」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ベネリードの会社概要
株式会社ベネリードは、2015年創業の不動産会社です。本社と営業所を東京都新宿区に構え、不動産の売買・賃貸・管理をメインに、業務経営コンサルタントやリフォーム・リノベーション、損害保険代理業など、不動産に関するさまざまな事業を手がけています。
都内を中心に高利回りの物件や、オーナーチェンジなどの物件も豊富に扱っています。創業以来、順調に業績を伸ばしていることをアピールしており「2029年ごろには上場できる会社に」「従業員数100名以上」を目標に掲げています。
会社名 | 株式会社ベネリード |
設立 | 2015年７月 |
資本金 | 800万円 |
所在地 | 東京都新宿区新宿1-34-15 |
代表者 | 取締役社長 栗原 貞二 |
事業内容 | 不動産の売買、仲介、賃貸、 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事（2）第99858号 |
info@benelead.com | |
電話番号 | 03-6384-1425 |
取引金融機関 | 三井住友銀行・みずほ銀行・きらぼし銀行・城南信用金庫 |
会社HP |
株式会社ベネリードの特徴
株式会社ベネリードのマンションブランド
株式会社ベネリードでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古投資用ワンルーム、中古ファミリータイプマンション、一棟アパート・マンションのほか、土地や別荘など、さまざまな物件を扱っています。
エリアにもよりますが、価格帯はワンルームマンションであれば600万円台、一棟アパート・マンションであれば2000万円台から購入することが可能です。表面利回りは8%以上の物件も豊富に扱っています。2000年代以降に建てられた築浅物件やオーナーチェンジ物件も多数あり、顧客の一人ひとりの要望に合わせた、最適な物件を紹介してくれることが伺えます。
主要対応エリア
株式会社ベネリードでは、拠点とする東京都を中心に、都内全域を主要対応エリアとしています。そのほか、千葉・神奈川・埼玉・栃木・茨城といった関東エリアや、北海道・福島・長野などの地域にも対応しています。都心部の物件は、いずれも最寄り駅から徒歩10分圏内や、複数路線利用が可能であるなど、立地条件の良さが伺えます。
投資用物件を選ぶ際は、立地条件の良さや周辺環境も重要なポイントとなります。そのエリアが持つ特徴や、利便性なども視野に入れながら、慎重に検討するようにしましょう。
ヒアリングに重点を置いたコンサル
株式会社ベネリードでは顧客に合わせた最適な提案を心がけており、ヒアリングに重点を置いたコンサルティングを特徴としています。顧客がどのような目的で、どういった物件を希望するのかなどを聞き取り、あらゆる状況を踏まえたうえで、顧客自身にフィットする提案を行っているとアピールしています。スタッフのなかには、自身でもアパート経営を行っている者もおり、経験を活かした提案を行えることも強みにしています。不動産に関する悩みや相談に対し「迅速・アクティブ・丁寧」な対応をウリにしているようです。
株式会社ベネリードでは、最善な物件買い入れ時期、賃貸管理やローンの方法だけでなく、利益を出すためにどう運用していくかまで、不動産投資をフルサポートしています。「利益（Benefit）を導く（Lead）」を掛け合わせるという意味で「ベネリード」という社名にしているようです。
オーナーチェンジ物件を豊富に扱う
株式会社ベネリードでは、オーナーチェンジ物件を豊富に扱っています。「オーナーチェンジ物件」とは、すでに入居者が賃貸契約を結び、入居している状態の不動産を指します。文字通り「オーナー（所有者）」を「チェンジ（変更）」する取引です。株式会社ベネリードが扱っているオーナーチェンジ物件は、ワンルームマンション、一棟アパート・マンションがあり、選択肢の幅を広げて検討することができます。
なお、オーナーチェンジ物件にはさまざまなメリットがあります。
・すでに入居者がいるため、入居者募集の手間が省ける
・すでに入居者がいるため、物件購入後すぐに家賃収入を得ることができる
・相場より安い値段で物件を購入できることがある
などが挙げられます。一方、物件購入時に入居者がいる状態が逆にデメリットとなることもあるため、注意が必要です。
・賃貸契約の内容を変更しにくい
・建物についての調査が自由にできない
・入居者の属性を事前に把握することが難しい
などがデメリットとして挙げられます。なかには入居者に「サクラ」を使い、満室経営中であることを装うような悪質な会社も存在します。オーナーチェンジ物件の購入を検討する場合は、事前にしっかりと物件の現状を確認するようにしましょう。
豊富な物件情報
株式会社ベネリードのホームページでは、取り扱い物件の検索を行うことができます。検索機能もあり、初心者でも簡単に物件情報を確認できます。価格や物件の外観や間取り図のほか、表面利回りや周辺環境についても書かれており、物件選びの参考になりそうです。また、株式会社ベネリードでは、ホームページに掲載されていない物件情報も豊富に保有していることをアピールしています。公式LINEに登録することで、より多くの物件情報を入手することが可能です。物件のアピールポイントや物件の稼働状況、年間の家賃収入などを知ることができます。特にオーナーチェンジ物件を検討している人にとっては、現時点での入居率や年間の家賃収入は気になるポイントです。
LINEによる情報提供であるため、個人情報の入力を行わずに簡単に登録できます。気になる人はホームページに設置されているQRコードを読み取り、公式LINEを追加してみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社ベネリードでは、物件購入後の賃貸管理業務もサポートしているようです。業務内容の詳細を確認することはできませんでしたが、多くの不動産会社（管理会社）では、以下のような業務代行をメインに行なっています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・引渡し
・更新
・退去手続き
・原状回復
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
これらは本来、オーナーが行わなければならない業務です。不動産会社が代行してくれることで、オーナーは労力をかけずに賃貸経営を行うことが可能です。遠方に住んでいる人や、本業が忙しい人にとっても便利なサービスといえます。
株式会社ベネリードの賃貸管理業務についての詳細が気になる場合は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約を指します。この契約を結ぶと、不動産会社は、オーナーに代わって入居者や物件の管理を行うことになります。オーナーは、煩わしい雑務を手放せるだけでなく、毎月一定額の家賃保証を受けることができます。労力をかけずに安定した賃貸収入を得たいと考える人には、便利な契約に感じられるでしょう。
しかし、サブリースには多くの問題点があり、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案を受けたら、まずは内容をしっかりと確認し、正しく理解することが大切です。メリットだけでなく、リスクとなる部分も知っておくことは、トラブル回避に繋がります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ベネリードの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ベネリードのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。現時点では開催していない可能性が高そうですが、今後自社開催や他社共催にてセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、公式LINEに登録すると良いでしょう。直接問い合わせることで、いち早く情報を入手できるかもしれません。問い合わせを行うことで、どのような対応かなどサポート力を図ることもできるため、問い合わせを行ってリアルな対応を見てみるのも1つの方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ベネリードのまとめ
株式会社ベネリードは、東京を中心にさまざまなエリアの収益物件を扱う不動産会社です。なかでも、オーナーチェンジ物件を豊富に扱っていることを特徴としています。顧客一人ひとりに合わせた提案を行うべく、ヒアリングに注力したコンサルティングもアピールし、物件選びだけでなく、利益を生むためにはどう不動産を運用していくべきかを、顧客と二人三脚で考える会社です。投資用物件は、ワンルームマンションから一棟物件までさまざまな種類があります。
不動産会社のなかには、できるだけ早く売りたいと考え、強引にセールスをかけてくる会社もあります。営業担当の言いなりにならないためには、どのような物件を購入し、どのような不動産投資を進めていきたいのか、投資の目的やスタイルを明確にしておく必要があります。知識がまったくない状態では、営業担当の提案の良し悪しが判断できません。日頃から知識を養う努力を忘れないようにして、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社ベネリードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ベネリードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。