株式会社ビリーフコーポレーションの口コミ・評判は？楽器演奏可の物件に特化した不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ビリーフコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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株式会社ビリーフコーポレーションとは？
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産の売買、賃貸、仲介及び管理をメインとして、建設やリフォーム業まで展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ビリーフコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社ビリーフコーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役 新名 健二 |
| 設立年月日 | 2009年6月15日 |
| 資本金 | 100万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理 2. 不動産に関するコンサルティング業務 3. 建築、建設業及びリフォーム業 4. 生命保険及び損害保険代理業 5. 上記各号に附帯する一切の業務 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(3)第92792号 国土交通大臣(01)第002723号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
株式会社ビリーフコーポレーションの本社は東京都渋谷区にあります。JR山手線をはじめ、東京メトロ副都心線などさまざまな路線が乗り入れる「渋谷」駅が最寄り駅です。
代表取締役は新名健二氏です。2009年に設立した株式会社ビリーフコーポレーションは、経済環境に左右されない永続企業を目指す中で、社会で生きていく基礎となる「衣・食・住・環」をテーマにさまざまな不動産サービスを展開しています。社名の「BELIEF」とは「信用・信頼」を意味し、プロ集団として顧客一人一人との信頼関係の構築、さらには永続的な社会貢献を目指しています。
株式会社ビリーフコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社ビリーフコーポレーションの特徴は、投資物件について徹底的に調査をしてくれることです。
不動産デューデリジェンス（購入や投資を検討している対象不動産について、適切な判断を行うための詳細な調査・分析）を実施することで、適切な意思決定ができるようにサポートしています。その調査範囲は現況の確認に留まらず、必要に応じて不動産の過去実績や将来のシミュレーションにまで広がります。また、投資後においても、物件のリスクを事前に把握できているので、リスク回避のための適切な対応ができるというのもメリットです。
口コミには「防音物件の管理を委託しているが、空室だった部屋の入居が決まりお互いに満足している」「防音物件へのリノベーションを相談したが、手際が良く好感を持てた」など、物件の付加価値を最大限に引き出す対応や丁寧な対応に高い評価がありました。
株式会社ビリーフコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社ビリーフコーポレーションは、楽器演奏可の物件に特化したサービスを展開しています。
自社の物件紹介サイト「ROOM CAFE」では、沿線・駅などの条件のほかに、楽器別から探せたり、音楽大学周辺の物件を探せるなど、さまざまなアプローチで入居者とのマッチングを図っています。
確かに、楽器演奏可という希少価値の高い物件であれば、周辺相場以上の賃料設定が可能です。隣人同士のトラブルも起きにくいため、長く入居してくれる可能性も高いでしょう。
しかしながら、楽器演奏可の物件にリフォームやリノベーションをするためには、高額な費用がかかるため、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ビリーフコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社ビリーフコーポレーションは、楽器に特化した物件の管理業務を行っています。入居者募集から申込受付及び入居審査、ご契約手続き、賃料等の集金代行、遅延者への入金催促、入居中のトラブル処理や更新・解約業務、退去後の原状回復の立会いにいたるまで、各オーナーのさまざまな経営方針に応じた管理システムを揃えています。
2023年11月1日時点で、管理戸数165戸、空室数5戸、入居率97%と高い水準を誇り、入居者・オーナー双方の満足度が高いことが伺えます。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ビリーフコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社ビリーフコーポレーションのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ビリーフコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社ビリーフコーポレーションは、不動産の売買、賃貸、仲介及び管理をメインとして、建設やリフォーム業まで展開する不動産会社です。
楽器演奏可の物件に特化した売買・管理・リフォームなどを行っていることが特徴です。楽器演奏可の物件は希少価値が高く、実際に管理している物件の入居率も高いことからハイクオリティの管理サポートを提供していると考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ビリーフコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ビリーフコーポレーションの物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
