株式会社AZcreation(エージークリエーション)の口コミ評判は？管理費用格安の不動産会社！
人生100年と言われる今の時代、老後は年金だけにと頼っていては豊かな生活は難しく、早いうちから資産形成を始める人が増えています。
中でも少ない資金で安定収入になる手段として、不動産投資の人気が高まっています。会社員を中心に働きながら副業で始める人も多く、不動産投資を広くサポートする会社に依頼しながら、効率的に進めることを目指す人が多くいます。
そこでこの記事では、不動産売買、不動産コンサルティングを行う会社「株式会社エージークリエーション」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
2023年10月5日追記
同社が事業継続困難になったと投資家に通知があったそうです。管理会社の変更を行わないと引き続きエージークリエーションに家賃が振り込まれることになります。急いで対応が必要になりますので、私が力になれるようであればLINEで相談ください。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エージークリエーションの会社概要
株式会社エージークリエーションは、2018年設立の創業間もない不動産会社です。価格を抑えた不動産投資物件の販売・管理を手掛けている会社ですね。
不動産
会社名 | 株式会社エージークリエーション |
設立 | 2018年3月19日 |
所在地 | 〒105-0013 東京都港区浜松町1丁目24-8オリックス浜松町ビル9階 |
代表者 | 塩田 達也 |
事業内容 | 資産運用コンサルタント業務 |
免許番号 | 東京都知事 ( 1 ) 第102030 号 |
電話番号 | 03-6381-7670 |
会社HP | azcreation.co.jp |
株式会社エージークリエーションの特徴
株式会社エージークリエーションのマンションブランド
エージークリーションは中古不動産の仕入れと販売を中心に行っているため、自社開発物件はありません。
その代わり、物件の仕入れに強みを持っているようで、相場よりも安価な不動産を提供できるそうです。
また、物件価格や利回りだけを見るのではなく、立地やエリアの将来性についてもしっかり見ていく必要があります。価格に踊らされないようにしましょう。
主要対応エリア
HPでは東京23区をメインエリアとして捉えているようです。
おそらく提案物件も23区内の物件が主になるでしょう。ただ、23区といってもエリア特性は様々。中央区・千代田区・港区からなる都心エリア、新宿・渋谷・池袋などの副都心エリア、江東区・江戸川区などからなる江東5区など、一概に23区といってもそれぞれの不動産価値は全然違います。
実際にどのエリアの物件が紹介されるかはその時の仕入れ状況にもよるかと思いますが、23区なら安全！という考えはよくありません。まだまだ東京の人口は増えていきますが、やはり投資対象として適切なエリア、適切な物件というのは物件個別で判断が必要です。
駅徒歩何分か、築年数、物件価格、近辺の再開発情報などなど、見るポイントはいろいろあります。
代表・塩田達也氏の熱量
エージークリエーションの代表塩田氏は前職では不動産のトップ営業マンだったようです。
マンションデベロッパーの営業マンとして入社され、営業成績TOPを4年続けて事業部長に。
不動産投資の不透明さをなくしたい！という思いからエージークリエーションを創業されたようです。
非常に安価な管理委託手数料
株式会社エージークリエーションでは、一律2,500円という非常に安価な管理委託手数料で管理を請け負っているそうです。一般的には賃料の5%程度が主流です。家賃10万円なら、5,000円といった具合ですね。
ただ、個人的にはあまり良い印象はありません。たまに管理委託手数料の安さをウリにしている不動産会社もありますが、、本質から目を逸らさせようとしている印象がありますので・・・
固定資産税の負担を謳っていた？
情報として定かではないですが、固定資産税を購入から5年間負担することを謳っていた、という話がありました。
実際のところはわかりませんが、営業努力としては度が過ぎていると感じます。
また、同社の事業継続が困難となっているのであれば、結局顧客である投資家は美味しい話だけ聞かされて、約束は守られなかったということになりますね。。
管理事業について
株式会社エージークリエーションでは、物件購入後の賃貸管理業務も対応しているようです。入居者のサポート、賃貸仲介、トラブル対応など、一般的な管理業務は広く対応している印象です。どこまで依頼できるかは確認した上で依頼するようにしましょう。
賃貸管理業務では下記のような業務の代行を行うのが一般的です。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
賃貸管理業務は本来オーナー自身が行う作業ですが、不動産会社に代行してもらうことで負担を軽減することができます。会社員として働きながら行う不動産投資であれば、特に賃貸管理に手が回らないことも多いと思いますので、効率化のためにも検討するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
エージークリエーションがサブリース契約を提案しているかは不明ですが、念の為頭の片隅に置いておいてください。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社エージークリエーションの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社エージークリエーションのホームページでは、セミナー情報の掲載はありませんでした。ただし最近ではSNSで告知したりするケースもあるので、情報は広くチェックするようにしましょう。
セミナー以外にも、個別相談や個別セミナーのような形で相談できる機会がある会社も多いので、どのような形で相談できるかは一度確認してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エージークリエーションの特徴のまとめ
株式会社エージークリエーションは、会社のある東京エリアを中心に、中古不動産の販売をする会社です。代表の塩田氏の熱量も相まって、物件価格の安さを評価する声が多い不動産会社と言えます。
ただ、2023年10月5日に事業継続困難の旨が投資家に通知されたようです。
Google mapの口コミにも家賃の振り込みに関する内容が散見されますし、何かトラブルが発生しているように思います。
エージークリエーションは物件の売買から管理までを手がける会社ですので、管理を依頼されている方は早急な管理会社の変更を求められます。もしどう対応したら良いかわからないという方は相談に乗っています。
株式会社エージークリエーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エージークリエーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
