株式会社アーウィンの口コミ・評判情報
老後の不安も高まる中、会社員として働きながら将来に備えるためにと投資を始める人が増えています。投資の中でも注目が高いのが「不動産投資」です。働きながら始めることができ、最近では少ない自己資金で始められる点でも人気を集めています。
ただし安定した収益を得るためには、豊富な知識、物件を見極める目利きが必要となります。ですが、最近では物件選定から購入のサポート、購入後の運用管理までを全面的にサポートしてくれる会社も増え、始めるためのハードルは下がりました。
この記事では、福岡を中心に仲介、アパート販売、リフォームなど不動産投資を幅広くサポートする会社「株式会社アーウィン」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アーウィンの会社概要
株式会社アーウィンは、福岡県福岡市に拠点を置き、不動産投資に関わることを広くサポートする会社です。賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介、新築アパート販売、シェアハウス、リフォーム、ウィークリーマンション運営までを展開する総合不動産企業です。
2023年9月時点で管理戸数は11,000戸を超え、入居率98.63%と扱う物件の数の多さと質の高さをアピールしています。グループ会社との連携で、不動産の売買や仲介だけでなく、リフォームやウイークリーマンションの経営なども行なっています。
会社名 | 株式会社アーウィン |
設立 | 平成12年9月 |
所在地 | 福岡市中央区赤坂1-5-2 ドリームステージ赤坂ビル |
代表者 | 栗山 祐一 |
事業内容 |
|
所属団体 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 |
免許番号 | □宅地建物取引業 |
会社HP | https://www.a-win.net/company/ |
関連会社 | 株式会社アーウィンデザイン |
株式会社アーウィンの特徴
株式会社アーウィンのマンションブランド
アーウィンでは、よくあるパッケージ型の企画販売と一線を画し、コンセプトによる差別化を目指した自社ブランドマンションを展開しています。中長期に渡り安定稼動する物件のシリーズ化を目指し、室内設備の質の高さにも注力しているようです。
主要対応エリア
主に福岡周辺エリアで事業展開を行なっています。ホームページでは福岡都心圏とありましたので、福岡を中心に周辺の賃貸ニーズの高い地域にて活動していることがわかります。
福岡を中心に実店舗を展開
アーウィンでは、福岡エリアにて実店舗を10店舗以上展開しています。どの店舗も駅前や駅から徒歩5分圏内の好立地にあり、アクセスしやすいのが特徴です。
実店舗があることで、話を聞きやすい、会社やお店の様子がわかりやすいなどのメリットがあります。興味ある方は、どんな会社で、どんな人が働いているのかを自分の目で見て確かめるようにしてみましょう。
グループ会社との連携でワンストップサポートを実現
株式会社アーウィンは、グループ会社との連携で、不動産投資をワンストップでサポートしています。賃貸仲介事業（ドリームステージ）、賃貸管理事業、売買事業などの事業の核となるサービスがあり、各事業部の連携により、幅広い対応と独自の戦略を可能にしています。
不動産投資には、様々なプロセスがあり、人によって目指すゴールも違います。グループ会社を持つアーウィンのような会社であれば、１社で幅広くサポートすることが可能です。不動産会社選びではその点も意識してみると良いと思います。
具体的な流れとしては、顧客の投資目的や将来の展望などをじっくりヒアリングし、最適な投資プランを提供しています。顧客の予算なども含め、立地や価格に適した物件紹介を行います。新築物件だけでなく、中古物件も扱っていることから、顧客に合わせた物件紹介を行っていることが伺えます。「とにかく自社ブランドマンションを売りたい」と考える不動産会社もある中、そうした会社を選んでしまうと、予算を大幅にオーバーしたり、収益が見込めないエリアしか選べなかったり、後から問題になるケースも出てきます。不動産会社を選ぶ際は、幅広い選択肢のなかから自分の予算や希望に沿った提案を行ってくれるかどうかをチェックしていくことも重要です。
プロパティマネジメント事業にも注力
株式会社アーウィンでは、プロパティマネジメント事業にも力を入れています。入居率９８％以上と高い入居率を誇り、その背景には質の高い賃貸管理事業があります。2ヶ月以内に満室にする、をコンセプトに、顧客の賃貸経営を強力にサポートしています。
不動産投資は物件を購入してからがスタート。安定収入を得るための満室経営、長期入居を目指しましょう。そのために不動産会社の賃貸管理事業を利用するのは良い選択です。どんな事業を行なっているのか、どんなサービスがあるのかを確認するようにしましょう。
管理事業について
上述のとおり株式会社アーウィンでは物件購入後の賃貸管理についても広くサポートを行なっています。一般的な賃貸管理では、以下のような領域でサポートを行う会社が多くあります
・賃貸人募集
・入居者選定
・賃料送金
・滞納保証
・空室保証
・契約更新
・クレーム対応
・原状回復工事
こうした業務は本来オーナーの仕事ですが、不動産会社に代行してもらうことで楽になります。不動産会社選びでは賃貸管理をフォローしているかどうかをチェックしていくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことを指します。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に任せることができます。さらに空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されるため、サブリースは「空室保証」などと言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリースですが、実際は問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではこうした問題点を起因としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにせず、契約内容をしっかりと確認することが大切です。メリット面だけでなく、リスクについても理解し、納得したうえで利用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アーウィンの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アーウィンのホームページでは、セミナーに関する情報は記載がありませんでした。ただしSNSなどの他の媒体で告知する会社もあったりするので、情報は広くみていくようにしましょう。
また、どんな会社なのかを把握するためには、直接問い合わせて対応力を見る方法もあります。できるだけどんな会社でどんな人が働いているのか、その会社の雰囲気なども掴んでおきましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アーウィンのまとめ
株式会社アーウィンは、福岡を中心に幅広く不動産投資のサポートを行う会社です。グループ会社との連携で賃貸管理やリフォームまで幅広く事業展開を行なっています。入居率98％以上を誇るなど、賃貸管理におけるきめ細かいサービスを持つ不動産会社という印象があります。最近は広くサポートしてくれる会社も増えたため、不動産会社選びではしっかりと対応力なども見ていくようにしましょう。
どんな会社に運用を任せるのかも、不動産投資の成否や収益性を左右します。多くの会社を比較し、慎重に検討するようにしましょう。
株式会社アーウィンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アーウィンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
