株式会社アワジスの口コミ・評判情報
人生100年時代、老後を豊かに過ごすためには、早くから資産形成を考えておく必要がある時代へと移り変わりつつあります。資産形成については、働きながら投資を始める人が増え、中でも、不動産投資の人気が高まっています。
かつては頭金を貯める必要があるなど、ハードルの高い印象があった不動産投資も、最近では少ない資金からでも始められるようになり、購入から運用までをサポートする会社も増えています。もちろん、どんな物件をどんな会社から購入するかは慎重に判断する必要があるため、数多くの物件、不動産会社をしっかり比較検討する必要があります。
そこでこの記事では、都心部を中心に不動産投資を広くサポートする会社「株式会社アワジス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アワジスの会社概要
株式会社アワジスは東京に本社を構え、都心エリアを中心に、投資用物件の提案やリノベーション物件の提案を行っている会社です。主な事業は、個人向け中古収益不動産の買取り及び販売事業、インターネットによる仲介及び販売事業、リノベーション・住宅販売事業、不動産投資コンサルディング事業となっており、投資家を広くサポートしています。
お客様ファーストを掲げ、プレミアム価格のつきやすい新築物件ではなく、パフォーマンスを最大化しやすい中古物件に特化して不動産投資を提案しています。購入後の賃貸管理もサポートしており、入居率99.64%と管理、運用力の高さもアピールしています。
会社名 | 株式会社アワジス |
設立 | 平成26年8月 |
所在地 | 〒163-0637 |
代表者 | 代表取締役 大石 啓太 |
事業内容 | 個人向け中古収益不動産の買取り及び販売事業 |
所属団体 | （社）東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 東京都知事免許（６）第75687号 |
電話番号 | 03-6911-0380 |
会社HP | https://awags.jp/company/about/ |
株式会社アワジスの特徴
株式会社アワジスのマンションブランド
株式会社アワジスでは、主に中古物件に特化して物件提案を行っており、自社でのマンション開発などは行っていないようです。ただし、中古物件に付加価値をつける意味でのリノベーションは行っており、中古物件に最新設備を導入し、資産価値を高めた上で投資用物件として提案を行っています。
主要対応エリア
人口が多く、賃貸ニーズの高い都心エリアを中心に事業活動を行っています。都心エリアは人口が多い分、入居者付けも行いやすいエリアと言えますが、都心エリアの中でも物件相場、地域の利便性、アクセス性などは変わってきます。そのためターゲットや地域性を加味しながら、慎重に考えて行動することが求められます。
中古物件に特化して提案
多くの不動産会社がデザイン性の高い新築物件を提案する中、アワジスは中古物件に特化した物件提案を行っています。中古物件の魅力は、価格の安さです。コストパフォーマンスの高い不動産投資を行う上で、手頃な価格で買える中古物件は魅力的な選択肢となり得ます。
特に都心の人気エリアの物件は価格も高く、手の出せない物件も多くあると思いますが、中古物件ではれば価格が安く、購入できる物件の範囲も広くなります。ただし、中古物件は購入後の修繕など、考えなければならないことも多くあります。価格の安さだけで選ばないように注意しましょう。
高い入居率を実現するための充実の賃貸サービス
アワジスのHP上には、入居率99.64%という記載があり、高い入居率を実現する賃貸管理サービスの質の高さが伺えます。本業をもつ不動産投資家にとって、賃貸管理は手間がかかる作業で、本業の合間の副業の場合は手が回らなくなります。
賃貸管理を業者に代行してもらうことで、投資家は管理運用の手間を軽減することができます。丸投げで任せる場合でも、さまざまなサービスがあるため、会社ごとのサービス内容をしっかりと比較しながら検討するようにしてください。
リノベーションにより物件の付加価値を高める
投資用物件、住居用物件、異なる目的の物件を仕入れるアワジスでは、中古物件にはリノベーションを施し、資産価値を高めながら投資家に提案を行っています。
リノベーションの特徴は、デザイン性と利便性を両立すること。住む人にとってデザイン性の高いおしゃれな物件であることは重要ですが、一方で利便性が低い物件だと長く住むのに困るようになります。コスパよく物件を仕入れ、収益性を高める努力を行う中で、うまく収益を出していける運用を行うことが求められます。
管理事業について
アワジスでは、物件購入後の賃貸管理もサポートしているようです。ただし、詳しいサービス内容はわからないので、気になる方は直接問い合わせてみると良いでしょう。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
不動産投資では、賃貸管理業務に多くの手間、労力がかかりますが、管理会社に賃貸管理や運用を代行してもらうことで手放しで不動産運用できるようになります。どんな会社がどんなサービスを行なっているかは、広く情報を集めながら、不動産投資を効率的に進めるために、便利なサービスは積極的利用することをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アワジスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アワジスでは、定期的にZoomでのセミナーを開催しているようです。ただし実績は記載されていますが、内容や申し込み方法の案内はありません。気になる方は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
株式会社アワジスのまとめ
株式会社アワジスは東京に本社を置き、都心部の物件を中心に、マンション経営を物件購入から管理運用まで広くサポートする会社です。中でも中古物件に特化しており、資産価値を高めるためのリノベーションなどを行いながら、コスパの良い投資になるよう、投資家の目的やニーズに応じて幅広い提案を行っているようです。
不動産会社には、扱う物件、活動エリア、強みに違いがあり、自分自身の投資の目的やスタンスに合う会社を選ぶことが大切です。どんな物件を扱うのか、どんな営業マンが対応してくれるのか、様々な不動産会社を広く比較しながら、検討するようにしましょう。
株式会社アワジスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アワジスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
